Статья 23. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ТЖ.2)

1. Кодовое обозначение территориальной зоны - ТЖ.2

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Хранение автотранспорта	2.7.1
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
6	Оказание услуг связи^<*>	3.2.3
7	Бытовое обслуживание^<><*>	3.3
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Магазины^<><*>	4.4
10	Стоянка транспортных средств	4.9.2
11	Площадки для занятий спортом	5.1.3
12	Обеспечение внутреннего правопорядка^<*>	8.3
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
14	Улично-дорожная сеть	12.0.1
15	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
16	Не установлены	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
17	Не установлены	-

-----------------------------

^<*>_{1. Объекты видов разрешенного использования, отмеченных знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, набережным, проездам (за исключением внутриквартальных), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.}

^<**>_{2. Для видов разрешенного использования земельных участков, отмеченных знаком <**>, приобъектные стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного земельного участка.}

-----------------------------

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5-8 статьи 20 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1.1	500	5000
1.2	2.3	200	1000
1.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.9.2, 5.1.3, 12.0.2	Не подлежат установлению	5000
1.4	3.1.1, 3.5.1, 8.3,	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.3 ^<*>	3^<*>
2.2	2.1.1, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.5.1, 4.4	3
2.3	3.1.1, 8.3	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	2.1.1	5
3.2	2.3, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.5.1, 4.4, 8.3	4
3.3	3.1.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1.1, 2.3, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4	30
4.2	3.1.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1.1	4
5.2	2.3, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4	3
5.3	3.1.1, 3.5.1, 8.3	Не подлежат установлению

-----------------------------

^<*>_{Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м, со стороны соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков до:}

_{- построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;}

_{- хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений - 1 м;}

_{- стволов высокорослых деревьев - 4 м, стволов среднерослых деревьев -2 м, кустарника - 1 м.}

_{При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.}

_{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) в случае размещения домов на отдельных земельных участках при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым домом (жилыми домами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.}

-----------------------------

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

В отношении цветовых решений фасадов жилых домов, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, проектируемых в границах одного квартала, микрорайона, допускается применение не более 2-х цветовых палитр, сочетающихся между собой. В качестве дополнительной (третьей) допускается использование серой цветовой палитры.

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):