Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2014 г. N Ф07-4338/14 по делу N А44-4298/2013

27 августа 2014 г.

Дело N А44-4298/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Никитушкиной Л.Л.,

судей Матлиной Е.О., Старченковой В.В.,

рассмотрев 25.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вече-4" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 30.01.2014 (судья Бочарова Н.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу N А44-4298/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вече-4", место нахождения: 173009, Великий Новгород, Озерная ул., д. 4, ОГРН 1105321005481 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию Тесово-Нетыльское городское поселение в лице администрации Тесово-Нетыльского городского поселения, место нахождения: Новгородская обл., Новгородский р-н, пос. Тесово-Нетыльский, ул. Матросова, д. 11, ОГРН 1065321001085 (далее - Администрация), о взыскании 7958 руб. 35 коп., в том числе 7778 руб. 45 коп. задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов в поселке городского типа Тесово-Нетыльский Новгородского района Новгородской области, в которых находятся муниципальные квартиры, за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 (5301 руб. 72 коп. задолженность по адресу: Заводской пер., д. 12, кв. 1; 2476 руб. 73 коп. - задолженность по адресу: Советский пер., д. 3, кв. 11) и 179 руб. 90 коп. пеней.

Определением от 03.09.2013 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 30.01.2014 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.04.2014 решение от 30.01.2014 отменено в части отказа во взыскании 287 руб. 71 коп. задолженности; указанная задолженность взыскана с ответчика. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права, просит решение и постановление отменить и направить дело для рассмотрения по подсудности или принять решение по существу.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, представителей в суд не направили.

В связи с отменой апелляционной инстанцией решения от 30.01.2014, проверяется законность постановления от 28.04.2014.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Общее собрание собственников обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В частях 1 и 1.1 статьи 164 ЖК РФ указано, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Из пункта 8 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В то же время частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом наниматели жилых помещений не освобождаются от оплаты работ (услуг) по содержанию общедомового имущества.

Как видно из материалов дела, суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска в части взыскания задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по жилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования Тесово-Нетыльское городское поселение, за период с 01.01.2013 по 30.06.2013, установил, что квартира 1 в доме 12 по Заводскому пер. передана Ефимовой Л.Г. по договору социального найма от 08.09.2010 N 10; а квартира 11 в доме 3 по пер. Советскому - Прыткову А.А. по договору социального найма от 25.01.2013 N 2.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу N А44-4298/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вече-4" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Л. Никитушкина

Судьи

Е.О. Матлина В.В. Старченкова