Приложение N 5. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов (со множественностью лиц на стороне арендатора)

Приложение N 5
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
находящихся в муниципальной
собственности муниципального
образования "город Оренбург", и
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена,
без проведения торгов"

Форма договора
аренды земельного участка,
находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов
(со множественностью лиц
на стороне арендатора)

Договор аренды земельного участка N ________

г. Оренбург

"____" _________ 20_____г.

Арендодатель - департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, в лице___________________ _____________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны, и Арендатор - _____________________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) площадью _______ кв. м, с кадастровым номером _______________, с разрешенным использованием:

__________________________________________________________________,

с местоположением: ________________________________________________.

1.2. Категория земель: ______________________________________________.

1.3. Участок, передаваемый в соответствии с условиями Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора.

1.4. Арендодатель передает в аренду:

1.4.1. Арендатору - 1 часть Участка площадью ______ кв. м.

1.4.2. Арендатору - 2 часть Участка площадью ______ кв. м.

1.5. На Участке расположены_________________________________________

__________________________________________________________________.

(указывается объект (-ы) недвижимости)

1.6. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных Арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

1.7. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.

1.8. Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, передается сроком на ____ с __________ по ______________ г.

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к размеру арендуемой площади Участка. Размер арендной платы за использование данного Участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания или сооружения к общей площади здания, сооружения.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Правительства Оренбургской области, правовых актов органа местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости Участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, не проводится.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в пункте 2.3 Договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

2.2. Возможные варианты внесения арендной платы (необходимо выбрать нужный вариант):

2.2.1. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в Договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

2.2.2. Арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (для Арендаторов, которым Участки предоставлены для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, Участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами).

2.2.3. В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (двух тысяч) рублей, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года.

2.2.4. В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года.

2.2.5. В случае если размер арендной платы за год составляет более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в Расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

2.2.6. В случае если размер арендной платы за год составляет более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

2.3. Стороны установили, что условия настоящего Договора, в том числе по арендной плате, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, возникшим с ___________ г.

2.4. Арендная плата перечисляется Арендатором в безналичной форме на счет, указанный в расчете арендной платы.

Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий Договор.

2.5. Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней в месяце к количеству дней данного месяца.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

требовать досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае использования участка не по целевому назначению либо при невнесении арендной платы два раза подряд (при наличии задолженности не более чем за 6 месяцев);

на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства Российской Федерации;

вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации или нормативных актов, регулирующих использование земель населенных пунктов;

направлять в государственные органы, осуществляющие государственный земельный надзор, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства Российской Федерации, нормативных актов или условий, установленных настоящим Договором.

3.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду третьим лицам здания, строения, сооружения, возведенные на Участке;

расторгнуть досрочно Договор при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такового - в судебном порядке, с оплатой арендной платы до момента расторжения.

4.2. Арендатор обязан:

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчету арендной платы;

самостоятельно осуществлять расчет арендной платы;

своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

при изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории населенного пункта;

обеспечить свободный доступ на Участок Арендодателю, органам, осуществляющим государственный земельный надзор для проведения контроля за использованием и охраной земель;

обеспечить допуск на Участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

выполнять, в соответствии с требованиями соответствующих служб, условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае если Арендатор является юридическим лицом);

в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении адреса или иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендатора о возможных изменениях условий Договора;

произвести снос зданий, строений, сооружений, возведенных с нарушением законодательства Российской Федерации;

не передавать арендные права и обязанности третьим лицам, в том числе в залог и в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды Участка без письменного согласия Арендодателя, в случае заключения договора на срок более 5 лет - без письменного уведомления Арендодателя;

не передавать Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя, в случае заключения договора на срок более 5 лет - без письменного уведомления Арендодателя; при этом размер платы по договору субаренды не должен превышать размер арендной платы по договору аренды Участка;

письменно известить Арендодателя об отчуждении принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве собственности на эти объекты в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, а также в этот же срок обратиться к Арендодателю с ходатайством о внесении соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор или расторжении договора аренды;

уведомить Арендодателя о намерении расторгнуть Договор за месяц до истечения срока аренды;

не изменять вид разрешенного использования Участка без согласия Арендодателя;

не размещать на Участке наружную рекламу (плакаты, стенды, щиты и т.д.).

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

5.2. За иные нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору регулируются в претензионном порядке.

Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 15 календарных дней с момента направления претензии.

Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Претензия (для предпринимателя и юридического лица) направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц (выбрать).

Претензия для физического лица направляется по адресу, указанному самим физическим лицом.

Арендатор несет риск последствий неполучения претензии по адресу, указанному в абзаце четвертом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Претензия, доставленная по указанному адресу, считается полученной, даже если арендатор фактически не находится (не проживает) по указанному адресу.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Соглашения об изменении условий Договора или внесении дополнений к Договору совершаются в той же форме, что и Договор.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

7.3. При досрочном расторжении Договора в двухнедельный срок передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

7.4. По истечении срока, указанного в пункте 1.8, Договор считается прекратившим свое действие, без дополнительного уведомления Арендатора.

7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Вступление в силу Договора

8.1. Арендатор подписывает и направляет Договор Арендодателю в течение 30 дней со дня получения проекта Договора.

8.2. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

8.3. Договор и все изменения, вносимые в Договор подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

8.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Особые условия

9.1. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Участка, независимо от государственной регистрации Договора.

9.2. К вопросам, не урегулированным настоящим Договором, применяются положения нормативных правовых актов Правительства Оренбургской области, органа местного самоуправления, регулирующих порядок, сроки, размер арендной платы.

9.3. На Участке, указанном в пункте 1.1 Договора, проходят __________________________________________________. Охранная зона __________________________________________________________________.

11. Реквизиты и подписи сторон

от Арендодателя:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга,

ИНН 5610139980, ОГРН 1115658017419, КПП 561001001,

адрес: г. Оренбург, ул. Советская, 47

______________________________________

____________________ _________________

МП

от Арендатора:

_______________________________________

____________________ __________________