Приложение N 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов (под размещение зданий, строений, сооружений)

Приложение N 3
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
находящихся в муниципальной
собственности муниципального
образования "город Оренбург", и
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена,
без проведения торгов"

Форма договора
аренды земельного участка,
находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов
(под размещение зданий, строений, сооружений)

Договор аренды земельного участка N ________

г. Оренбург

"____" _________ 20_____г.

Арендодатель - департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, в лице ____________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и Арендатор - ________________________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) площадью ______ кв. м, с кадастровым номером ____________________________, с разрешенным использованием: ___________________________________________________, с местоположением_________________________________________________.

1.2. Категория земель: _________________________________________.

1.3 Участок, передаваемый в соответствии с условиями Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора.

1.4. Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, передается до ______________г.

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении N 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Арендная плата исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости Участка на основании результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, не проводится.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости Участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в пункте 2.3 Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор (в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

2.2. Возможные варианты внесения арендной платы (необходимо выбрать нужный вариант):

2.2.1. Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в Расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

2.2.2. Арендная плата перечисляется два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (для Арендаторов, которым Участки предоставлены для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства; Участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами).

2.2.3. В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (двух тысяч) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года.

2.2.4. В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 15 ноября отчетного года.

2.2.5. В случае если размер арендной платы за год составляет более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в Расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

2.2.6. В случае если размер арендной платы за год составляет более 2000 (двух тысяч) рублей и Договор заключен после 15 ноября, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее 10 февраля года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В последующий отчетный год арендная плата перечисляется два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

2.3. Стороны установили, что условия настоящего договора, в том числе по арендной плате, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, возникшим с _________года.

2.4. Арендная плата перечисляется Арендатором в безналичной форме на счет, указанный в Расчете арендной платы.

Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий Договор.

2.5. Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней в месяце к количеству дней данного месяца.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

требовать досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае использования Участка не по целевому назначению либо при невнесении арендной платы два раза подряд;

вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации или нормативных актов, регулирующих использование земель населенных пунктов;

направлять в государственные органы, осуществляющие государственный земельный надзор, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства Российской Федерации, нормативных актов или условий, установленных настоящим Договором.

3.2. Арендодатель обязан:

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

возводить на Участке здания, строения, сооружения с согласия Арендодателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду третьим лицам здания, строения, сооружения, возведенные на Участке;

расторгнуть досрочно Договор при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такового - в судебном порядке, с оплатой арендной платы до момента расторжения;

на заключение нового договора аренды Участка без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии в совокупности условий, указанных в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. Арендатор обязан:

своевременно вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчету арендной платы;

использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

самостоятельно осуществлять расчет арендной платы;

при изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативные акты Российской Федерации, Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории населенного пункта;

обеспечить свободный доступ на Участок Арендодателю, органам, осуществляющим государственный земельный контроль;

обеспечить допуск на Участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

выполнять, в соответствии с требованиями соответствующих служб, условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае если Арендатор является юридическим лицом);

в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении адреса или иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендатора о возможных изменениях условий Договора;

произвести снос зданий, строений, сооружений, возведенных с нарушением законодательства Российской Федерации;

не передавать арендные права и обязанности третьим лицам, в том числе в залог и в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды Участка без письменного согласия Арендодателя, в случае заключения договора на срок более 5 лет - без письменного уведомления Арендодателя;

не передавать Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя, в случае заключения договора на срок более 5 лет - без письменного уведомления Арендодателя; при этом размер платы по договору субаренды не должен превышать размер арендной платы по договору аренды Участка;

письменно известить Арендодателя об отчуждении принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве собственности на эти объекты в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, а также в этот же срок обратиться к Арендодателю с ходатайством о внесении соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор или расторжении Договора;

уведомить Арендодателя о намерении расторгнуть Договор за месяц до истечения срока аренды;

не изменять вид разрешенного использования Участка без согласия Арендодателя;

не размещать на Участке наружную рекламу (плакаты, стенды, щиты и т.д.).

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

5.2. За иные нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору регулируются в претензионном порядке.

Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 15 календарных дней с момента направления претензии.

Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Претензия (для предпринимателя и юридического лица) направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц (выбрать).

Претензия для физического лица направляется по адресу, указанному самим физическим лицом.

Арендатор несет риск последствий неполучения претензии по адресу, указанному в абзаце четвертом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Претензия, доставленная по указанному адресу, считается полученной, даже если арендатор фактически не находится (не проживает) по указанному адресу.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Соглашения об изменении условий Договора или внесении дополнений к Договору совершаются в той же форме, что и Договор.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

7.3. При досрочном расторжении Договора в двухнедельный срок передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

7.4. По истечении срока, указанного в пункте 1.4, Договор считается прекратившим свое действие, без дополнительного уведомления Арендатора.

7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

8. Вступление Договора в силу

8.1. Арендатор подписывает и направляет Договор Арендодателю в течение 30 календарных дней со дня получения проекта Договора.

8.2. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

8.3. Договор и все изменения, вносимые в Договор, подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

8.4. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Особые условия

9.1. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Участка, независимо от государственной регистрации Договора.

9.2. К вопросам, не урегулированным настоящим Договором, применяются положения нормативных правовых актов Правительства Оренбургской области, правовых актов органа местного самоуправления, регулирующих порядок, сроки, размер арендной платы.

9.3. На Участке, указанном в пункте 1.1 Договора, проходят __________________________________________________________________. Охранная зона _____________________________________________________.

9.4. Настоящий Договор пролонгации не подлежит.

10. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложен:

расчет арендной платы согласно приложению к настоящему Договору.

11. Реквизиты и подписи Сторон

от Арендодателя:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга,

ИНН 5610139980, ОГРН 1115658017419, КПП 561001001,

адрес: г. Оренбург, ул. Советская, 47

______________________________________

____________________ _________________

МП

от Арендатора

_____________________________________

____________________ ________________