Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области" от 27 ноября 2024 г. N 60 "О внесении изменений в Положение (методику) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий, и сроков ее внесения за земельные участки в границах муниципального образования "Правдинский городской округ", утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" от 25.01.2017 N 4"

Рассмотрев представление прокуратуры Правдинского района Калининградской области от 10.10.2024, в целях приведения муниципальных правовых актов в области земельных отношений в соответствие с положениями земельного законодательства, окружной Совет депутатов решил:

1. Внести в вводную часть Положения (методики) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки в границах муниципального образования "Правдинский городской округ, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" от 25.01.2017 N 4, следующие изменения:

1) слова "в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540" заменить словами "в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412".

2. Внести изменения в подпункт 2.1 пункта 2 настоящего Положения, изложив его в следующей редакции:

"2.1. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости, рыночной стоимости земельных участков (при отсутствии кадастровой оценки) или в соответствии с размером земельного налога, передаваемых в аренду земельных участков.".

3. Внести изменения в подпункт 2.2 пункта 2 настоящего Положения, изложив его в следующей редакции:

"2.2 Арендная плата включает в себя составляющие:

1) кадастровую стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, рыночную стоимость земельного участка (при отсутствии кадастровой оценки), определяемую в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1997 N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не ранее чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка или в соответствии с размером земельного налога;

2) расчетный коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земель.".

4. Внести изменения в подпункт 2.3 пункта 2 настоящего Положения, изложив его в следующей редакции:

"2.3. Расчет размера арендной платы за год на основании кадастровой стоимости производится по формуле:

Ап=КсКз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - коэффициент Кз).

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы за год осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап=РсКз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности Российской Федерации";

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка".

5. Внести изменения в подпункт 2.6 пункта 2 настоящего Положения, изложив его в следующей редакции:

"2.6. Размер арендной платы за земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской федерации, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и, в случаях, предусмотренных законом Калининградской области, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Калининградской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.".

6. Внести изменения в приложение N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" от 25.01.2017 N 4 "Об утверждении Положения (методики) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки в границах муниципального образования "Правдинский городской округ" согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, добавив строки 91, 92, 93 и изложив их в редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.

7. Внести изменения в строку 1 приложения N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" от 25.01.2017 N 4 "Об утверждении Положения (методики) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки в границах муниципального образования "Правдинский городской округ", изложив ее в редакции согласно приложению 2 к настоящему решению.

8. Опубликовать настоящее решение в районной общественно-политической газете "Верный путь" и разместить на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети интернет (www.admpravd.ru).

9. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию мандатную и по законодательству (В.А. Гончаров).

10. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области"

В.А. Бакалин