Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2011 г. N Ф07-5176/11 по делу N А21-7141/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 20.06.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Победа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.12.2010 (судья Лобанова Е.А) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 (судьи Аносова Н.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-7141/2010,

установил

Закрытое акционерное общество "Победа" (далее - ЗАО "Победа") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ревюку Сергею Ивановичу об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему зданием склада, расположенным по адресу: г. Калининград, пр. Победы, д. 42, лит. 4, путем сноса за счет ответчика самовольной постройки - кафе, возведенной на земельном участке с кадастровым номером 39:15:11-10-28:0016 по указанному адресу, а также о взыскании 44 000 руб. судебных расходов.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Администрация городского округа "Город Калининград", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, общество с ограниченной ответственностью "Ревал".

Решением суда от 10.12.2010 в удовлетворении иска отказано. Суд отказал в удовлетворении ходатайства ЗАО "Победа" о взыскании с ответчика судебных расходов и взыскал с ЗАО "Победа" в пользу предпринимателя Ревюка С.И. 35 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Дополнительным решением от 24.12.2010 с ЗАО "Победа" в пользу предпринимателя Ревюка С.И. взыскано 114 руб. 69 коп. судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.03.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Победа", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что к принадлежащему ему на праве собственности зданию ответчиком без его согласия пристроен торговый павильон с нарушением норм, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" в части минимального противопожарного расстояния между строениями, в связи с чем свободное пользование истцом зданием склада поставлено под угрозу пожара, он лишен возможности ремонтировать свое здание со стороны примыкания пристройки ответчика и распоряжаться своим имуществом. Податель жалобы считает, что обжалуемые судебные акты противоречат судебной практике по аналогичным делам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и предпринимателем Ревюком С.И. (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель от 21.02.2000 N 002976 и дополнительное соглашение от 16.06.2003, согласно которым предприниматель Ревюк С.И. принял в аренду земельный участок площадью 0, 0091 га с кадастровым номером 39:15:11-10-28:0016, расположенный по адресу: г. Калининград, пр. Победы, д. 42.

Соглашением от 10.04.2002 срок аренды продлен до 31.12.2010.

Актом государственной приемочной комиссии от 24.07.2002 принят после строительства объект недвижимости - пристройка к павильону общей площадью 41,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Калининград, пр. Победы, 42а.

ЗАО "Победа" на праве собственности принадлежит здание склада (литера 4) общей площадью 184,9 кв. м., кадастровый номер 39-39-01/162/2007-199, находящееся на адресу: г. Калининград, пр. Победы, д. 42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2007 серия 39-АА N 495493.

Вступившим в законную силу решением суда от 18.06.2007 по другому делу (N А21-2174/2007) признано право собственности предпринимателя Ревюка С.И. на недвижимое имущество: здание кафе общей площадью 74,3 кв. м., литеры А, А1, а1 с кадастровым номером 39-39-01/251/2007-521, расположенное по адресу: г. Калининград, пр. Победы, 42 а. Суд признал право собственности предпринимателя Ревюка С.И. на самовольную постройку. На основании решения арбитражного суда предприниматель Ревюк С.И. зарегистрировал право собственности на здание кафе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.10.2007 серия 39-АА N 530593.

Из кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 20.04.2007 N 15/07-1-3508 следует, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:11-10-28:0016 имеет разрешенное использование: под существующие здания, строения, сооружения, обременен арендой в пользу Ревюка С.А.

ЗАО "Победа", ссылаясь на то, что здание принадлежащее предпринимателю Ревюку С.И. является самовольной постройкой, нарушает его права как собственника примыкающего здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в иске, сослались на то, что не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, указали, что не представлено доказательств, подтверждающих, что здание кафе построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил или требований пожарной безопасности, в связи с чем принадлежащее ответчику здание кафе не создает реальной угрозы законному владению и пользованию ЗАО "Победа" принадлежащим ему объектом недвижимости.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суды пришли к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, так как истцом не доказано, что предпринимателем Ревюком С.И. нарушены права истца как собственника здания склада.

Доводы подателя жалобы были предметом исследования при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы распределены судами первой и апелляционной инстанций между участвующими в деле лицами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А21-7141/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Победа" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения отменить.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Победа" с депозитного счета Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа 35 000 руб., перечисленных платежным поручением от 29.04.2011 N 31 в качестве встречного обеспечения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина Судьи Т.С. Гафиатуллина

Г.М. Рудницкий