Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 июня 2011 г. N Ф07-4513/11 по делу N А56-58790/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 февраля 2012 г. N Ф07-4513/11 по делу N А56-58790/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от закрытого акционерного общества "СТАРТ Приморский" Штабной Е.В. (доверенность от 11.01.2011), от Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов Серова Ю.Д. (доверенность от 08.05.2011), Колчанова В.И. (доверенность от 04.01.2011), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 29.12.2010),

рассмотрев 23.06.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СТАРТ Приморский" постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-58790/2010,

установил

Закрытое акционерное общество "СТАРТ Приморский" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Организация) о выселении ответчика с земельного участка площадью 51 243 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 21, квартал 54 (Елагинский пр., д. 32).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением суда первой инстанции от 10.12.2010 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 01.04.2011 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права и несоответствие его выводов обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 01.04.2011 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 10.12.2010.

В отзыве на кассационную жалобу Организация просит оставить без изменения обжалуемое постановление, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, представитель Организации, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Представитель КУГИ просил удовлетворить кассационную жалобу Общества.

Законность обжалуемого постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 25.06.2010 N 00/ЗК-06083(17). В соответствии с указанным договором в аренды переданы три земельных участка: участок N 1 площадью 74 959 кв.м с кадастровым номером 78:34:4154:3, участок N 2 площадью 6 490 кв.м с кадастровым номером 78:34:4154:4, участок N 3 площадью 9 057 кв.м с кадастровым номером 78:34:4154:5. Земельные участки предоставлены для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству гипермаркета, молодежного досугового центра и многоэтажного гаража.

Ссылаясь на то, что Организация без законных на то оснований занимает земельный участок площадью 51 243 кв.м, находящийся в границах земельных участков, предоставленных в аренду по договору от 25.06.2010 N 00/ЗК-06083(17), Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Организация не имеет законных оснований для использования земельного участка, переданного Обществу в аренду. Общество как лицо, владеющее на основании договора земельным участком, на котором расположено имущество Организации, в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе истребовать данный земельный участок из чужого незаконного владения.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, апелляционный суд сослался на то, что не доказан факт нарушения прав Общества как арендатора, поскольку в момент заключения договора ему было известно о нахождении на земельном участке имущества Организации.

Кассационная инстанция считает указанный вывод апелляционного суда необоснованным.

Суд первой инстанции установил и материалами дела подтверждается, что КУГИ как арендодатель передал Обществу земельные участки, на части которых без законных оснований находится имущество Организации. Таким образом, вступив во владение земельными участками, Общество как их законный владелец вправе использовать вещно-правовые способы защиты от действий третьих лиц. Незаконное нахождение имущества Организации на указанных земельных участках не может не нарушать прав и законных интересов Общества как законного владельца данных земельных участков.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает обжалуемое постановление апелляционного суда подлежащим отмене.

Установив отсутствие правовых оснований для использования спорного земельного участка Организацией, суд первой инстанции принял обоснованное решение о выселении ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 по делу N А56-58790/2010 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2010.

Взыскать с Приморской общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов в пользу закрытого акционерного общества "СТАРТ Приморский" 2000 рублей судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.Г. Власова Т.И. Сапоткина