Приложение. Положение о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования Волосовское городское поселение

Приложение
Утверждено
решением совета депутатов
муниципального образования
Волосовское городское поселение
от 03.12.2024 г. N 28

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования Волосовское городское поселение

I. Общие положения

1.1 Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования Волосовское городское поселение (далее - муниципальное образование) правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования, обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ "О защите конкуренции" от 27.06.2006 года N 135-ФЗ, другими нормативными актами РФ и определяет методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества, порядок учета нежилых помещений (зданий) и прочих объектов, порядок сдачи в аренду, порядок оформления договоров аренды.

1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах;

- вновь построенные и капитально отремонтированные;

- здания - памятники истории и культуры;

- переданные или поступившие в муниципальное образование от других собственников объекты нежилого фонда.

1.4. Сдаются в аренду нежилые помещения (здания, сооружения, прочие объекты), как составная часть муниципального имущества, которые могут быть переданы на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным имуществом в распоряжение (пользование) муниципальным предприятиям и учреждениям в соответствии с действующим законодательством РФ, или помещения (здания), числящиеся в казне муниципального образования.

1.5. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется по решению комиссии по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.6.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), в случае подачи заявлений более чем одного претендента, при которой победителем становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды. Стартовая цена аукциона за право заключения договора аренды определяется по результатам независимой оценки.

1.6.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится претендент, предложивший наилучшие условия выполнения условий конкурса.

1.6.3. Целевым назначением (без проведения торгов) договор аренды заключается в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на основании решения комиссии по предоставлению в аренду объектов нежилого фонда Волосовского городского поселения, распоряжения председателя Комитета по городскому хозяйству администрации Волосовского муниципального района Ленинградской области.

II. Порядок учета нежилых помещений в муниципальном образовании

Общий учет нежилых помещений, зданий, строений осуществляется отделом жилищно-коммунального хозяйства и управления муниципальным имуществом Комитета по городскому хозяйству (далее - Отдел, Комитет).

Муниципальные предприятия, учреждения, организации представляют ежегодно в Комитет сведения об объектах недвижимого муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, строений), находящихся на их балансе.

Комитет ведет сводный реестр нежилых помещений муниципального фонда, состоящих на балансе муниципальных предприятий и учреждений, а также в казне муниципального образования и вносит в него необходимые изменения.

III. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса, утвержденным, а также на основании распоряжения председателя Комитета Отдел оформляет договор аренды, который является основанием для вселения в помещение (здание). Одновременно с договором аренды оформляется акт приема-передачи помещения (здания), подписываемый сторонами и являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

3.2. Договор аренды является основным документов на право пользования помещения и определяет весь круг взаимоотношений между арендодателем и арендатором.

IV. Порядок сдачи и приема помещения при заключении договоров аренды

4.1. Сдача и приемка нежилого помещения производится не позднее 3-х дней после заключения договора аренды и осуществляется в присутствии полномочных представителей сторон (Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора) составлением трехстороннего акта, в котором указываются:

4.1.1. Место и дата составления акта.

4.1.2. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

4.1.3. Техническое состояние передаваемых помещений.

4.1.4. Сроки и порядок устранения неисправностей.

4.1.5. Акт сдачи-приемки составляется в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и подписывается каждой стороной.

V. Методика определения размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы в месяц рассчитывается по следующей формуле:

А=БКциКкSа : Кэ,

где:

А - размер арендной платы в месяц

Б - базовая ставка с учетом коэффициента зонирования Б(1) или Б(2)

Кци- коэффициент целевого использования

Кк - коэффициент комфортности

Sа - арендуемая площадь (кв. м.)

Кэ - коэффициент этажности

5.2. Базовая минимальная ставка арендной платы может ежегодно корректироваться и утверждается решением совета депутатов муниципального образования Волосовское городское поселение.

5.3. Коэффициент комфортности устанавливается равным 1 (единице) = Кк = 1,0

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения для исчислении ставки арендной платы применяются понижающие коэффициенты 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При расположении помещения в подвале (чердаке, крыше) - коэффициент комфортности понижается на 0,25.

5.4. Коэффициент целевого использования:

К = 6	- банк, пункт обмена валюты; - игорный бизнес, ночные клубы; - финансовые и кредитные учреждения;
К = 3	- компьютерные игры; - юридические, нотариальные и адвокатские органы; - связь, телевидение, электро- и радиосвязь; - предприятия торговли продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции; - предприятия общественного питания и кафе с реализацией алкогольной продукции; - страховая деятельность; - транспортно-экспедиционные услуги; - прочие виды деятельности; - офис (служебное помещение) коммерческих предприятий и организаций;
К = 2	- косметические услуги (салоны красоты, солярий, массажные кабинеты); - офис (служебное помещение) государственных, политических и общественных организаций и предприятий; - строительство; - предприятия торговли промышленными товарами; - склады; - издательская деятельность;
К=1,7	- предприятия торговли продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции;
К = 1,5	- производство товаров народного потребления; - предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции; - предприятия торговли хлебобулочными изделиями; - аптеки; - медицина; - ветеринарные аптеки и лечебницы; - предприятия почтовой связи;
К = 1,0	- предприятия бытового обслуживания, ателье; - средства массовой информации;
К = 0,8	- учебные компьютерные классы;
К = 0,5	- культура; - общеобразовательные учреждения;
К = 0,2	- организации инвалидов, совет ветеранов; - творческие общественные объединения;
К = 0,05	- спорт;

При расчете арендной платы применяется коэффициент целевого использования наиболее близкий по смыслу к цели использования помещения, заявленной арендатором.

При использовании нескольких смежных помещений под разные цели к расчету принимается наибольший коэффициент.

5.5. В целях дифференцированного определения ставки арендной платы, учитывая наличие инфраструктуры, посещаемость объекта недвижимости, размещением и степенью удаленностью от центра, на территории г. Волосово выделены следующие зоны:

- зона I - центральная часть поселка, расположенная в границах улиц Хрустицкого, Гатчинское шоссе, Ленинградская до ул. Жукова и железной дороги;

- зона II - остальная часть города.

Базовая ставка арендной платы при этом составляет:

зона I = Б(1) = 394,00 руб.

зона II = Б(2) = 300,00 руб.

Размер платы за предоставление места на опоре устанавливается в следующих размерах:

Зона I = 253,00 руб. за одно место в месяц

Зона II = 202,00 руб. за одно место в месяц.

5.6. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.7. Место на опорах воздушных линий уличного освещения и электропередач для прокладки линий связи предоставляется в аренду (пользование) в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения.

Предоставляемым местом на опоре считается предоставление возможности размещения 1 (одного) кабеля линии связи.

5.8. О пересмотре ставок арендной платы Арендодатель извещает арендаторов через средства массовой информации и индивидуально в соответствии с условиями заключенного договора.

5.9. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет местного бюджета в соответствии с договором.

5.10 Настоящим Положением устанавливаются льготные коэффициенты:

ГАРАНТ:

Действие подпункта 1 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2024 г.

1) коэффициент 0,27 в отношении субъектов, использующих муниципальное имущество для социально-педагогическую и развивающую деятельность с детьми с ограниченными возможностями;

2) коэффициент 0,5 в отношении субъектов, использующих муниципальное имущество для объектов связи и центров обработки данных.

3) коэффициент 0,6 в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих в арендуемом помещении (здании) деятельность, относящуюся к коэффициентам целевого использования:

- производство товаров народного потребления;

- бытовое обслуживание.

4) коэффициент 0,9 в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих в арендуемом помещении (здании) деятельность, относящуюся к коэффициентам целевого использования:

- общественное питание без реализации алкогольной продукции.

Установленные настоящим пунктом льготные коэффициенты применяются как при заключении договора аренды (использования) муниципального имущества, так и при индексации размера арендной платы по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего Положения.

VI. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений

6.1. Договор аренды расторгается досрочно в следующих случаях:

6.1.1. По требованию Арендодателя при нарушении арендатором условий договора аренды:

- использование арендуемого имущества в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

- ухудшение объекта аренды умышленно или по неосторожности;

- несоблюдения в арендуемом помещении (здании) требований Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора;

- проведение без письменного разрешения арендодателя на объекте аренды перепланировок, переоборудования, прокладка скрытых и открытых проводок и коммуникаций;

- при сдаче объекта аренды как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременения его иным способом без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя;

- в случае отсутствия договоров на обслуживание объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем 1 месяца;

6.1.2 По заявлению Арендатора;

6.1.3 По соглашению сторон (Арендодателя и Арендатора) с письменного уведомления обеих сторон друг друга.

6.2. Расторжение договора аренды может быть опротестовано в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

VII. Обязанности и ответственность сторон

7.1. Обязанности и ответственность сторон определяется условиями договора заключенного между ними в соответствии с гражданским законодательством.

7.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, рассматриваются судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.