Статья 21. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ.1)

1. Кодовое обозначение территориальной зоны - ТЖ.1

2. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
3	Площадки для занятий спортом	5.1.3
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1
6	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
7	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)^<**>	2.2
8	Хранение автотранспорта	2.7.1
9	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг^<*>	3.1.2
10	Оказание социальной помощи населению^<*>	3.2.2
11	Оказание услуг связи^<*>	3.2.3
12	Бытовое обслуживание^{<> <**>}	3.3
13	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание^<*>	3.4.1
14	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
15	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
16	Магазины^{<> <**>}	4.4
17	Банковская и страховая деятельность^{<> <**>}	4.5
18	Общественное питание^{<> <**>}	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
19	Стоянка транспортных средств	4.9.2

Примечания:

1. Объекты видов разрешенного использования, отмеченные знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

2. Размещение объектов видов разрешенного использования, отмеченных знаком <**>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека.

3. Для видов разрешенного использования земельных участков, отмеченных знаком <***>, приобъектные стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного земельного участка.

4. Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, допускается в случаях, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитных зон за границами земельных участков указанных объектов

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 6 - 8 статьи 20 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1	800	2500
1.2	2.2	1000	2500
1.3	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.5, 4.6	Не подлежат установлению	3000
1.4	3.1.1, 3.5.1, 3.7.1, 5.1.3, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.2	3^<*>
2.2	2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4, 4.5, 4.6	3
2.3	3.1.1	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.
3.1	2.1, 2.2	Не подлежат установлению	4
3.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.5, 4.6	Не подлежат установлению	3
3.3	2.7.1	Не подлежат установлению	2
3.4	3.1.1, 3.5.1, 3.7.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.5, 4.6	30
4.2	2.7.1, 3.1.1, 3.5.1, 3.7.1	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1	2.1, 2.2	3
5.2	3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 4.4, 4.5, 4.6	2
5.3	2.7.1	1
5.4	3.1.1, 3.5.1, 3.7.1	Не подлежат установлению
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства видов разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.6 на земельном участке, кв. м	300

-----------------------------

^<*>_{Минимальные отступы от границ земельных участков: для жилых домов со стороны улиц - 5 м, со стороны проездов - не менее 3 м, со стороны соседнего земельного участка - 3 м. Минимальные отступы от границ земельных участков до:}

_{- построек для содержания мелкого скота и птицы -4 м;}

_{- хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений -1 м;}

_{- стволов высокорослых деревьев -4 м, стволов среднерослых деревьев -2 м, кустарника - 1 м. При размещении на земельном участке хозяйственных построек, гаража, иных вспомогательных сооружений на расстоянии 1 м от границы соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.}

-----------------------------

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

Красная цветовая палитра

Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):

Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%);