Приложение N 3. Договор аренды муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области

Приложение N 3
к Решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Балтийский городской округ"
Калининградской области

Договор N ____
аренды муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области

г. ______________                            "___" _____ 202___ года

___________________________________________________________________,

        (наименование предприятия, учреждения, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________,

действующего на основании _________________ и _____________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

действующего на основании __________________________________________

(устава,     свидетельства     о     государственной     регистрации

предпринимателя,         доверенности) N ____ от "___" ________ года

заключили,    руководствуясь   распоряжением   главы   администрации

Балтийского городского округа  о  целевом  предоставлении  в  аренду

нежилых помещений (зданий,  строений,  сооружений) от "___" ________

года N ____, _______________________________________________________

_________________________________ настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. "Арендодатель" сдает,  а "Арендатор" принимает в аренду нежилое

помещение (здание, строение, сооружение) по адресу: ________________

_____________________________________ общей площадью ________ кв. м,

для использования под ______________________________________________

(далее по тексту - муниципальное имущество).

1.2. Настоящий  договор заключен на период с "___" _____ 202___ года

по "___" _____ 202___ года.

1.3. "Арендатор" выплачивает арендную плату  за  предоставленное ему

муниципальное имущество в размере __________________ рублей в месяц.

Арендная плата  за  расчетный период определяется  в  соответствии с

"Расчетом арендной платы  за  пользование муниципальным имуществом",

который является неотъемлемой частью настоящего договора.  Средства,

полученные от аренды муниципального имущества поступают ____________

____________________________________________________________________

(в  бюджет муниципального образования "Балтийский  городской  округ"

Калининградской области или на расчетный счет "Арендодателя").

1.4. Сдача муниципального имущества  в  аренду  не  влечет  передачу

права собственности на него.

1.5. Передача  муниципального   имущества  осуществляется  по  "Акту

приема-передачи" между "Арендодателем"  и  "Арендатором" с указанием

технического  состояния  и  типовой  характеристики   муниципального

имущества.   "Акт  приема-передачи"   является  неотъемлемой  частью

настоящего договора, составляется в ____-х экземплярах.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1 в   пятидневный   срок   с   момента  подписания  распоряжения

администрации Балтийского городского округа о целевом  использовании

нежилого помещения  (здания,  строения,  сооружения)  подготовить  и

заключить настоящий договор с "Арендатором" в ____-х экземплярах;

2.1.2 предоставить   "Арендатору"   соответствующее    муниципальное

имущество в трехдневный срок с момента подписания договора;

2.1.3 участвовать  в  создании необходимых  условий для эффективного

использования арендуемого муниципального имущества и поддержания его

в надлежащем состоянии;

2.1.4 в   случае  аварий, происшедших   не   по   вине "Арендатора",

оказывать все необходимые действия по устранению их последствий.

2.2. "Арендатор" обязан:

2.2.1 использовать муниципальное  имущество  в  соответствии  с  его

назначением, указанном в п. 1.1. настоящего договора;

2.2.2 своевременно  перечислять  арендную  плату   за   арендованное

муниципальное  имущество  в  течение всего срока действия настоящего

договора;

2.2.3 нести  расходы,  связанные   с   использованием  арендованного

муниципального  имущества, т.е. нести  бремя  содержания  имущества,

полученного в аренду;

2.2.4 содержать  арендуемое   муниципальное   имущество,  инженерное

оборудование и внутридомовые сети в полной  исправности и санитарно-

техническом состоянии;

2.2.5 соблюдать  в  арендуемом  муниципальном  имуществе  требования

организаций, осуществляющих  санэпидемиологический, пожарный надзор,

прочих   контролирующих   органов;  отраслевые  правила   и   нормы,

установленных    для    предприятий,    организаций   данного   вида

деятельности;

2.2.6 выполнять  в  установленный  срок  предписания "Арендодателя",

контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуаций,

возникших в результате деятельности "Арендатора";

2.2.7 за свой счет:

- своевременно производить текущий ремонт арендуемого муниципального

имущества   согласно   перечню   ремонтных   работ, устанавливаемого

"Арендодателем" при осмотре муниципального имущества;

- содержать  в  надлежащем   состоянии   коммуникации  в  арендуемом

муниципальном   имуществе   и   устранять   неисправности,   поломки

коммуникаций в арендуемом муниципальном имуществе;

- нести  все  расходы   на   содержание  муниципального   имущества,

полученного по настоящему договору в аренду  (расходы по обеспечению

предоставленного  в  аренду муниципального  имущества водой, теплом,

электроэнергией,  расходы  на  водоотведение,  на  вывоз   мусора  и

оказание других услуг (в том числе эксплуатирующей  организацией) по

содержанию зданий, в  которых расположены предоставленные  в  аренду

помещения,  пропорционально  занимаемой  арендатором  площади,  иных

оказываемых услуг);

2.2.8 не  производить  никаких  перепланировок,  переоборудования  и

реконструкции арендуемого муниципального имущества  без  письменного

разрешения "Арендодателя"; отдела архитектуры  и  градостроительства

администрации  Балтийского  городского  округа; иных  организаций  в

установленном порядке;  капитальный ремонт проводится  "Арендатором"

только  с  согласования "Арендодателя"  и  собственника (по  перечню

работ, объемам и срокам проведения) в установленном порядке;

2.2.9 содержать  прилегающую территорию в надлежащем экологическом и

санитарном  состоянии,   при   аренде  нежилого  здания   (строения,

сооружения) обеспечить  беспрепятственный  доступ  к  коммуникациям,

расположенным  на  земельном участке, для осмотра  и  ремонта лицам,

обслуживающим эти коммуникации;

2.2.10 обеспечить     беспрепятственный    доступ    в    арендуемое

муниципальное имущество:

- представителям собственника и "Арендодателя" для осмотра, проверки

содержания муниципального  имущества и соблюдения условий настоящего

договора;

- к коммуникациям (для осмотра  и  ремонта) лицам, обслуживающим эти

коммуникации;

2.2.11 не сдавать как в целом, так и частично в субаренду арендуемое

муниципальное имущество, предоставленное без аукциона или конкурса;

2.2.12 самостоятельно заключить (и оплачивать за свой счет услуги по

этим  договорам)   договор   с   эксплуатирующей   или   управляющей

организацией,    договоры    на    обеспечение     водой,    теплом,

электроэнергией, водоотведение, вывоз мусора и другие услуги (в  том

числе  с  эксплуатирующей или управляющей организацией по содержанию

общего имущества зданий, в которых расположено арендуемое помещение)

напрямую с соответствующими структурами или "Арендодателем";

2.2.13 риск  случайной  гибели,   порчи,   ухудшения   арендованного

муниципального  имущества  лежит  на  "Арендаторе"; на  "Арендаторе"

лежит ответственность перед третьими лицами  за  нанесенные  третьим

лицам убытки  в  результате эксплуатации "Арендатором" арендованного

имущества   и/или   осуществления   "Арендатором"   деятельности   в

арендованном имуществе.

2.2.14 за  свой  счет  выполнять  все  необходимые  регистрационные,

лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в

арендуемом муниципальном имуществе;  нести все затраты по оформлению

договорных отношений (в  том  числе  при  необходимости  расходы  на

изготовление  организацией  технической  инвентаризации технического

плана  с  описанием; расходы по государственной регистрации договора

аренды  и  пр.), все указанные расходы возмещению "Арендодателем" не

подлежат;

2.2.15 письменно сообщить  "Арендодателю"  и собственнику не позднее

чем за месяц о предстоящем освобождении муниципального имущества как

в  связи  с  окончанием   срока   действия,   так  и  при  досрочном

освобождении, и сдать муниципальное имущество "Арендодателю" по акту

в  надлежащем  санитарно-техническом  состоянии  или  уплатить сумму

стоимости не произведенного им, входящего в его обязанности текущего

ремонта  муниципального  имущества.   Если  состояние  возвращаемого

муниципального    имущества     по     окончании    договора    хуже

предусмотренного, "Арендатор"  возмещает  "Арендодателю" причиненный

ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством Российской

Федерации. Арендуемое  муниципальное  имущество считается фактически

переданным "Арендатором" "Арендодателю"  с  момента подписания "Акта

приема-передачи".

2.2.16 по  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном его

прекращении,  передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные

в арендуемом помещении перестройки  и  переделки, а также улучшения,

составляющие неотъемлемую часть помещения;

2.2.17 за месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" о

намерении  продлить  срок  договора   в   случаях,   предусмотренных

действующим законодательством;

2.2.18 организовать  мероприятия,  необходимые  для  государственной

регистрации  договора  аренды  недвижимого муниципального имущества,

заключенного на срок свыше года;

2.2.19 нести  все  расходы  (либо  самостоятельно,  либо  в  порядке

возмещения   "Арендодателю"   расходов,   понесенных   в   связи   с

эксплуатацией  муниципального  имущества),  связанные   с   бременем

содержания    муниципального    имущества     и     соответствующего

муниципальному имуществу общего имущества в многоквартирном доме,  в

котором расположено арендуемое муниципальное имущество,  в том числе

по  оплате   платежей   соответствующей   управляющей   компании  за

предоставление  услуг   по   обслуживанию,  ремонту   и   содержанию

арендуемого   муниципального   имущества    и    общего    имущества

многоквартирного    дома,    в    котором   расположено   арендуемое

муниципальное  имущество   (за   электроснабжение,  текущий  ремонт,

содержание мест общего пользования,  прочие установленные в законном

порядке платежи,  в  том числе управляющей компанией, за оказываемые

услуги в отношении муниципального имущества  и  соответствующего ему

общего   имущества    многоквартирного   дома)    в    установленном

"Арендатором"  и  управляющей  компанией порядке  в  соответствии  с

соответствующими ставками,   тарифами  и  показаниями приборов учета

пропорционально   общей   площади    предоставленного    в    аренду

муниципального имущества и соразмерно доле, которую составляет общая

площадь предоставленного в аренду муниципального имущества  в  общей

площади     всех     помещений     собственников    соответствующего

многоквартирного дома; по оплате взноса на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирном доме и иные платежи.

2.2.20 в отношении арендуемого нежилого помещения,  расположенного в

многоквартирном   жилом   доме,    "Арендатор"   обязан   возместить

"Арендодателю"  взнос  на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в

многоквартирном доме пропорционально  общей площади предоставленного

в аренду муниципального имущества:

"Арендатор"   вносит   ежемесячно,   не   позднее 10 числа   месяца,

следующего  за  расчетным,  платеж в размере взноса  на  капитальный

ремонт за арендуемое муниципальное имущество, составляющего: _______

_____________________ на расчетный счет местного бюджета - реквизиты

для оплаты: ________________________________________________________

2.2.21 ____________________________________ (дополнительные условия)

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. При  предоставлении  в  аренду  без  проведения   конкурса  или

аукциона,   расчет  арендной  платы  производит  "Арендодатель"   по

действующей   форме   "Расчета   арендной   платы   за   пользование

муниципальным    имуществом",    соответствующий   расчет   является

неотъемлемой частью настоящего договора. При проведении конкурса или

аукциона размер арендной платы  устанавливается  и  прописывается  в

договоре на основании результатов конкурса или аукциона.

3.2. "Арендатор" вносит арендную плату ________________ (ежемесячно,

поквартально) в размере ____________ рублей ____ копеек на расчетный

счет ____________________________ в течение 10 дней после подписания

договора,   далее   в   течение 10 дней  первого  месяца  очередного

расчетного месяца.

3.3. Арендатор самостоятельно:

составляет  счет-фактуру  при  аренде  муниципального  имущества   в

соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

исчисляет и уплачивает все налоги (в том числе  НДС) и сборы с суммы

арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

3.4. Размер  арендной  платы  пересматривается  ежегодно  в  связи с

изменением  базовой  суммы  арендной  платы  за 1 кв. м., а так же в

случае   изменения  целевого  назначения  используемого  арендуемого

муниципального имущества,  при  иных  изменениях, влекущих изменение

размера арендной платы (например,  при  изменении арендуемой площади

или значений расчетных коэффициентов).

3.5. При досрочном расторжении договора  по  инициативе "Арендатора"

(не  вызванном   нарушением   договора  со  стороны  "Арендодателя")

внесенная ранее арендная плата не возвращается.

3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендодателя"

(не вызванном нарушением договора со стороны "Арендатора") внесенная

арендная плата за время,  в течение которого муниципальное имущество

не  будет  использоваться  "Арендатором",  возвращается. Возмещаемая

"Арендатору"  сумма  определяется  по  ставке,  указанной в п. 1.3.,

пропорционально  числу  месяцев   (с  учетом  числа  дней)   с  даты

расторжения договора по последний день периода, за  который  внесена

арендная плата.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны  несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее

выполнение  условий  настоящего  договора   и   принятые   на   себя

обязательства  в  пределах  причиненных  убытков  в  соответствии  с

действующим законодательством.

4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности:

- за невыполнение обязательств  по  настоящему договору аренды, если

их исполнение невозможно по не зависящим от него причинам (стихийные

бедствия, аварии и т.п.).

- за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегося  в

арендуемых помещениях,  а  также  в  связи  с  этим  не  отвечает по

претензиям выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.

4.3. В  случае   просрочки   сроков   внесения   арендных   платежей

"Арендатор"  обязан  внести   (на  расчетный  счет  перечисления  им

арендной платы) пени в размере 0,3% от просроченной суммы, за каждый

день просрочки платежа.

Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению "Арендатором"

муниципального имущества  на  расчетный счет, указанный  в  договоре

аренды на момент оплаты.

4.4. Уплата неустойки  (пени)  установленной настоящим договором  не

освобождает  стороны  от  выполнения лежащих на них обязательств или

устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

5.1. Изменение,  расторжение  и  прекращение  договора  возможно  по

соглашению   сторон,  если   иное   не   предусмотрено   действующим

законодательством  или  настоящим договором. Вносимые  дополнения  и

изменения  в  договор  рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и

оформляются дополнительным соглашением (за  исключением  перерасчета

арендной платы ежегодно в связи с изменением базовой суммы  арендной

платы  за 1 кв. м,   в   этом  случае  изменения  арендных  платежей

производятся  по  действующей  форме   "Расчета  арендной  платы  за

пользование муниципальным имуществом") в ____-х экземплярах.

5.2. Договор   аренды   подлежит  расторжению   в   соответствии   с

действующим законодательством, а "Арендатор" выселению:

5.2.1 при использовании арендуемого муниципального имущества в целом

или  его  части  не  по  назначению, указанному в п. 1.1. настоящего

договора;

5.2.2 при   умышленном   или   неосторожном   ухудшении    состояния

арендуемого муниципального имущества;

5.2.3 в случае  невнесения  арендной  платы более двух раз подряд по

истечении установленного договором срока платежа;

5.2.4 если арендуемое  муниципальное имущество в силу обстоятельств,

за   которые   "Арендатор"   не   отвечает,  окажется  в  состоянии,

непригодном для использования;

5.2.5 в  случае отсутствия  в  течение 1-го  месяца  у  "Арендатора"

договоров   в   отношении  арендуемого  муниципального  имущества  и

соответствующего  ему  общего  имущества   по   оказываемым  услугам

водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения, вывоз

мусора, содержания, текущего ремонта и прочим услугам;

5.2.6 при нарушении условий настоящего договора.

6. Особые условия

6.1. "Арендатор"  обязан  освободить  арендуемое  нежилое  помещение

(здание,  строение,  сооружение)  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкции здания (строения, сооружения) или его части, постановкой

здания (строения, сооружения) на капитальный ремонт или при принятии

решения  о  его  ликвидации  по  градостроительным  показателям,  по

требованию   "Арендодателя"   в   месячный  срок  со  дня  получения

предупреждения;

6.2. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  реорганизации   стороны  обязаны  письменно  в  2-х

недельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.

6.3. Арендатор,   использующий  арендуемое  муниципальной  имущество

после истечения срока действия договора (т.е.  при  отсутствии  акта

сдачи  муниципального  имущества  "Арендодателю")   обязан   вносить

арендную плату в сроки установленные настоящим договором, уплачивать

пени  при  нарушении сроков внесения арендных платежей  и  соблюдать

остальные    условия    настоящего    договора     до     оформления

правоустанавливающих   документов   на   очередной  срок  или  сдачи

арендуемого  имущества  "Арендодателю"   по   "Акту  сдачи-приемки",

подписанному обеими сторонами в ____-х экземплярах;

6.4. Неиспользование арендуемого имущества "Арендатором" не является

основанием для отказа от внесения арендной платы;

6.5. Вопросы,  не  урегулированные настоящим договором, регулируются

Гражданским кодексам РФ.

6.6. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего  договора,

разрешаются в установленном законом порядке.

6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

6.8. Настоящий договор составлен в ____-х экземплярах.

"Арендодатель":                     "Арендатор":

________________________________    ________________________________

        (наименование)                      (наименование)

юридический адрес: _____________    юридический адрес: _____________

________________________________    ________________________________

телефон: _______________________    телефон: _______________________

Подписи сторон:

________________________________    ________________________________

           (подпись)                           (подпись)

________________________________    ________________________________

           (ф.и.о.)                            (ф.и.о.)

________________________________    ________________________________

          (должность)                         (должность)

М.П.                                М.П.