Раздел 2. Расчет платы за пользование арендуемым имуществом

Раздел 2. Расчет платы за пользование арендуемым имуществом

2.1. В целях определения арендной платы в соответствии с настоящими Основными положениями используются следующие исходные данные.

2.1.1. (Бс) - базовая сумма арендной платы за 1 кв. м за арендуемый Объект муниципального образования "Балтийский городской округ".

На период 2025 года базовая сумма арендной платы (за 1 кв. м за арендуемое имущество муниципального образования "Балтийский городской округ" в течение года) составляет 6000 руб./кв. м в год.

2.1.2. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт:

Зона N 1:	Балтийская (Вислинская) коса, территория муниципального образования "Балтийский городской округ", расположенная за пределами г. Балтийска и г. Приморска	-	1.00
Зона N 2:	г. Балтийск вне зоны жилой застройки	-	1.05
Зона N 3:	северная часть города Балтийска (районы "Павлово" и "Мечниково")	-	1.10
Зона N 4:	г. Приморск; восточная часть города Балтийска (район "Севастопольский")	-	1.20
Зона N 5:	часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в остальных зонах	-	1.30
Зона N 6:	г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11), пр. Ленина (д. 2, д. 4, д. 101, д. 103)	-	1.40
Зона N 7:	пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103), ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова (дома 12-30)	-	1.50

2.1.3. Коэффициент качества нежилого помещения (здания, строения, сооружения) Кп:

Кп=Киз+Км+Кр+Коб+Кв

- Коэффициент износа Киз:

год постройки до 1951 года - 0.05

1951-1970 годы - 0.10

1971-1985 годы - 0.15

после 1985 года - 0.20

- Коэффициент качества строительного материала Км:

дерево - 0.10

дерево - кирпич - 0.15

кирпич, ж/б и прочие - 0.20

- Размещение помещения внутри строения Кр:

здание, арендуемое полностью одним лицом - 0.00

складские или производственные помещения независимо от этажа - 0.05

полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0.10

первый этаж - 0.20

прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0.15

- Коэффициент технического обустройства Коб - степень обеспеченности нежилого помещения (здания, строения, сооружения) инженерной инфраструктурой (водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением). Коэффициент технического обустройства не предполагает обязательное наличие указанных услуг, а лишь предполагает возможность их получения в результате заключения арендатором договоров с соответствующими структурами на обеспечение определенным видом услуг.

Коэффициент технического обустройства Коб принимается равным 0.20 (независимо от организационно-правовой формы собственника инженерной инфраструктуры нежилого помещения (здания, строения, сооружения)) и снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства (в случае отсутствия инженерной инфраструктуры). Отказ арендатора от использования указанных услуг (отсутствие договора, повреждение инженерной инфраструктуры и т.п.) не является основанием для снижения коэффициента технического обустройства.

- Высота потолков в помещении (здании, строении, сооружении) Кв:

при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10

от 2.5 м до 3.0 м - 0.15

свыше 3.0 м - 0.20

2.1.4. Коэффициент вида деятельности Кд:

- банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес (в том числе, если основным видом деятельности арендатора в арендуемом объекте является использование игровых автоматов) - 1.5

- рынок, инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1.4

- офисы (кроме политических партий и общественных организаций) - 1.3

- юридические услуги - 0.9

- автосервис, обслуживание собственных автотранспортных средств арендатора (кроме арендаторов - муниципальных предприятий) - 1.2

- обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря - 1.2

- торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания - 1.1

- связь, строительство и ремонт зданий - 1.0

- склады - 0.7

- бытовое обслуживание - 0.5

- медицина, в т.ч. аптеки (при наличии соответствующей лицензии), книжная торговля - 0.5

- стоматология - 0.9

- предприятия общественного питания (закусочные, кафе и пр.) с реализацией алкогольной продукции - 0.5

- предприятия общественного питания (закусочные, кафе и пр.) без алкогольной продукции - 0,2

- производство потребительских товаров, продуктов питания, предприятия, оказывающие жилищно-коммунальные услуги (кроме муниципальных предприятий) - 0.5

- средства массовой информации - 0.5

- офисы политических партий - 0.5

- ритуальные услуги - 0.5

- предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему услуг, оказываемых указанным группам населения) - 0.5

- вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбуры, коридоры, санузлы, подсобные помещения): - 0.4

- используемые несколькими арендаторами (в случае, если коэффициент основного вида деятельности меньше 0.4, то по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности);

- используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности;

- туалеты для общественного пользования - 0.4

- образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0.4

- культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков - 0.3

- общежития - 0.3

- предприятия, осуществляющие экологические программы и утилизирующие отходы - 0.3

- офисы общественных организаций - 0.2

- муниципальные предприятия, арендующие помещения (здания, строения, сооружения) для основного вида деятельности в том числе оказывающие жилищно-коммунальные услуги - 0.1

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0.7

- помещения (здания, строения, сооружения) для федеральных и государственных органов и их структурных подразделений, федеральных и государственных учреждений и их структурных подразделений - 0.1

Коэффициент вида деятельности указывается по заявлению претендента на аренду в соответствии с вышеуказанным перечнем в распоряжении главы Балтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду.

Коэффициент вида деятельности (независимо от основного вида деятельности) увеличивается корректирующими коэффициентами:

- на 30% в случае, если арендатор реализует продукцию, содержащую алкоголь (Кд1.3).

2.2. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S=S1+S2+_), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, в расчете описываются части (S1, S2, ...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское помещение, производственное помещение, первый этаж и т.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты и плата за пользование муниципальным имуществом, соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.

(Пример: Площадь арендуемых помещений (S) 100 кв. м,

в том числе:

Первый этаж, для торговли 40 кв. м (S1)

Второй этаж, для торговли 30 кв. м (S2)

Первый этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 20 кв. м (S3)

Второй этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 2 кв. м (S2)

далее в расчете первому этажу для использования под торговлю (S1) будут соответствовать:

Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1)

2.3. Расчет определяет плату за пользование муниципальным имуществом (АП) за месяц, квартал или прочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доле года (при расчете арендной платы за месяц П=1/12; при расчете арендной платы за квартал П=1/4; при расчете арендной платы за год П=1; при расчете арендной платы за прочий временной период П=(числу дней расчетного периода)/365), пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (здания, строения, сооружения) (Кп) и вида деятельности (Кд):

АП=БсПSКтКпКд

При расчете арендной платы в случае предоставления имущества на несколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное время имущество используется арендодателем) плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается пропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часового рабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из 5-дневной рабочей недели).

График работы должен быть отражен претендентом на аренду в заявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевом предоставлении в аренду имущества и в договоре аренды.

(Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза в неделю плата за пользование муниципальным имуществом будет браться пропорционально доле рабочего дня: 3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5:

АП=БсПSКтКпКд3/82/5

Плата за пользование муниципальным имуществом арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%:

АП=БсПSКтКпКд1.1

Плата за пользование муниципальным имуществом арендаторов нежилых помещений, использующих совместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы и пр.), которые не были закреплены за арендатором при заключении договора, увеличивается на 30%:

АП=БсПSКтКпКд1.3

Для помещений, состоящих из нескольких частей, которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности ( S=S1+S2+_), плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется:

АП1=БсПS1КтКп1Кд1

АП2=БсПS2КтКп2Кд2

...

АП=АП1+АП2+_

2.4. Ставка арендной платы за пользование муниципальным имуществом в течение одного месяца, указываемая в п. 1.3 договора аренды муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области, рассчитывается пропорционально (1/12) части года, которую составляет один месяц:

АП=Бс1/12SКтКпКд

2.5. Изменение исходных данных за 1 кв. м за арендуемое имущество, являющегося собственностью муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области, в течение одного года, расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых для исчисления арендной платы, производится решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области.

2.6. Арендатор обязан:

самостоятельно составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями, сооружениями) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется арендатором в местный бюджет муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области (реквизиты перечисления арендных платежей публикуются в газете "Вестник Балтийска"). При изменении банковских реквизитов арендодатель публикует новые реквизиты в ближайшем выпуске газеты "Вестник Балтийска".

2.8. Льготы по арендной плате за пользование муниципальным нежилыми помещениями (зданиями, строениями, сооружениями) предоставляются на основании решений окружного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области.

2.9. Допустимо по согласованию арендатора и арендодателя на основании заявления, по распоряжению главы администрации Балтийского городского округа вносить изменения в договор аренды с арендатором, деятельность которого носит сезонный характер (например, учебный процесс, прерываемый на время каникул), по освобождению арендатора от внесения арендных платежей на период, в который деятельность не осуществляется, при условии, что в указанный период помещение находится в распоряжении арендодателя и может быть им использовано по собственному усмотрению.