Соглашение от 24 октября 2024 г. N 132 между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Создание индустриального парка "Пущино" на земельных участках, предоставляемых в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк" без проведения торгов

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице заместителя Председателя Правительства Московской области - министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Зиновьевой Екатерины Анатольевны, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 24.10.2024 N 683-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Создание индустриального парка "Пущино" на земельных участках, предоставляемых в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк" без проведения торгов", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице генерального директора Управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью "БС Развитие" Рыгалова Григория Михайлович, действующего на основании Устава Общества с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк" и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 15.05.2024. с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Создание индустриального парка "Пущино" на земельных участках, предоставляемых в аренду Стороне 2 без проведения торгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и Порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения. масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области", утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 2 масштабного инвестиционного проекта "Создание индустриального парка "Пущино" (далее - проект) на территории Московской области на земельных участках с кадастровыми номерами 50:60:0010203:306, 50:60:0010203:310, 50:60:0010203:311. 50:60:0010203:312, 50:60:0010203:314, 50:60:0010203:315, 50:60:0010203:316, 50:60:0010203:317, 50:60:0000000:12937, 50:60:0000000:12935, 50:60:0000000:12934, 50:60:0000000:12933, 50:60:0000000:12930, 50:60:0010203:103, 50:60:0010203:309, 50:60:0010203:313 общей площадью 538 701 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Пущино, Российская Федерация (далее - земельные участки), предоставляемых Стороне 2 в аренду без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

Проектом предусмотрено строительство двух зданий общей площадью 97 420 кв. м (этажность: 1-2. первый этап - строительство здания общей площадью 48 710 кв. м, второй этап - строительство здания общей площадью 48 710 кв. м.) и создание сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктуры в целях размещения производства резидентов индустриального парка.

1.2. Сумма налогов, предполагаемых к уплате в консолидированный бюджет Московской области в период реализации проекта на территории городского округа Серпухов Московской области, на территории которого планируется реализация проекта, составляет 1 737 076 000 (один миллиард семьсот тридцать семь миллионов семьдесят шесть тысяч) рублей.

1.3. Общий объем финансирования на реализацию проекта составляет 4 383 900 000 (четыре миллиарда триста восемьдесят три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

1.4. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в городском округе Серпухов Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация проекта, составляет 5 рабочих мест (дополнительно резидентами индустриального (промышленного) парка "Пущино" будет создано 780 рабочих мест).

1.5. Порядок и сроки выполнения работ по реализации проекта определены в графике реализации проекта (приложение 1 к Соглашению).

1.6. Реализация проекта целесообразна, так как проект соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта, а именно осуществляется в направлении создания и развития индустриальных (промышленных) парков, повлечет создание не менее 5 рабочих мест в городском округе Серпухов Московской области, на территории которого он будет реализован (дополнительно резидентами индустриального (промышленного) парка "Пущино" будет создано 780 рабочих мест), увеличение ежегодных налоговых поступлений в бюджет городского округа Серпухов Московской области, на территории которого он будет реализован, общий объем инвестиций, предусмотренный проектом, составляет 4 383 900 000 (четыре миллиарда триста восемьдесят три миллиона девятьсот тысяч) рублей, а также окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области.

1.7. Предоставление в аренду Стороне 2 земельных участков осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах городского округа Серпухов Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках Соглашения.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, городского округа Серпухов Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Серпухов Московской области, на территории которого планируется реализация проекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Реализовать проект в срок до 31 декабря 2033 года.

2.2.3. Обеспечить создание 5 рабочих мест в городском округе Серпухов Московской области, на территории которого планируется реализация проекта (дополнительно резидентами индустриального (промышленного) парка "Пущино" будет создано 780 рабочих мест).

2.2.4. Обеспечить поступление 1 737 076 000 (один миллиард семьсот тридцать семь миллионов семьдесят шесть тысяч) рублей налоговых и 189 324 000 (сто восемьдесят девять миллионов триста двадцать четыре тысячи) рублей неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет городского округа Серпухов Московской области, на территории которого планируется реализация проекта, в период реализации проекта.

Суммы налоговых и неналоговых поступлений в разрезе лет отражены в приложении 2 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменение местонахождения Стороны 2;

реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

прекращение или приостановление в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличие задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличие задолженности по заработной плате;

внесение юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Стороне 1 следующие сведения:

отчет о ходе реализации проекта с указанием налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет городского округа Серпухов Московской области, на территории которого осуществляется реализация проекта, количества созданных рабочих мест, размера среднемесячной заработной платы;

Ежегодно до 31 (тридцать первого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организации и по налогу на имущество организации;

копий документов, подтверждающих создание рабочих мест (дополнительно созданных резидентами рабочих местах), а также размер среднемесячной заработной платы.

2.2.7. Использовать земельные участки, предоставляемые в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать земельные участки, предоставляемые в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать иные ограничения по залогу земельных участков, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

2.2.9. В случае нарушения срока ввода в эксплуатацию объекта, создаваемого в рамках реализации проекта, более чем на 6 месяцев, уплатить Стороне 1 штраф в размере 0,5% от общего объема финансирования проекта, указанного в пункте 1.3 Соглашения, но не более 5 млн рублей.

В течение 30 календарных дней с даты установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего подпункта. Сторона 1 направляет Стороне 2 требование об уплате штрафа, содержащего сумму, сроки, код бюджетной классификации Российской Федерации, по которому должно быть осуществлено перечисление штрафа, реквизиты счета, на который должны быть перечислены средства (далее - Требование).

В случае неисполнения Требования Сторона 1 осуществляет взыскание штрафа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.10. Осуществить мероприятия по внесению изменений в документацию по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 06.02.2018 N 79/5 "Об утверждении документации по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области" в целях реализации проекта, предусмотренного п. 1.1 Соглашения.

Уведомить Сторону 1 в течение 5 рабочих дней по результатам исполнения мероприятий, указанных в