Приложение 9

Приложение 9
к постановлению
Администрации Заводоуковского
муниципального округа
от 16 декабря 2024 г. N 2384

Положение
о порядке и условиях продажи физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи физическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ (далее - Положение), находящихся в их пользовании по договорам коммерческого найма, заключенным с Муниципальным учреждением "Единый расчетный центр", которое осуществляет бухгалтерский учет имущества, составляющего казну Заводоуковского муниципального округа (далее - МУ "ЕРЦ").

1.2. Покупателями жилых помещений муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ могут выступать граждане, занимающие жилые помещения по договорам коммерческого найма, проживающие в жилых помещениях по месту жительства и не имеющие в собственности других жилых помещений на территории Заводоуковского муниципального округа (далее - Наниматель, Заявитель).

1.3. Уполномоченным органом на принятие решений о выкупе жилых помещений муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ является Администрация Заводоуковского муниципального округа (далее - Администрация).

1.4. Структурным подразделением Администрации, ответственным за рассмотрение заявления Нанимателя, принятие решения о предоставлении, либо об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, за организацию проведения независимой оценки, подготовку и заключение договора купли-продажи, проведение регистрации перехода права собственности, исключение объекта из реестра муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа является Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа (далее - Комитет имущественных отношений).

1.5. Настоящее Положение не распространяется на жилые помещения, не связанные с проживанием, а также находящиеся в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту или реконструкции.

2. Условия продажи жилых помещений

2.1. МУ "ЕРЦ" при заключении договора коммерческого найма (далее - Договор) включает в Договор условие о возможности выкупа жилого помещения.

2.2. Наниматель имеет право выкупа занимаемого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в связи с наличием у него трудовых отношений с коммерческой организацией и сроком таких трудовых отношений, составляющим 3 (три) и более лет.

2.3. Жилое помещение, в отношении которого Наниматель имеет намерение заключить договор купли-продажи, используется им непрерывно в течение 3 (три) и более лет.

2.4. Наниматель вправе обратиться в Администрацию с заявлением о продаже жилого помещения по форме, согласно приложению к настоящему Положению, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора коммерческого найма.

2.5. К заявлению необходимо приложить:

- копии документов удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи, включенных в договор коммерческого найма;

- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные органами, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на государственную регистрацию актов гражданского состояния в отношении Заявителя и (или) членов его семьи, включенных в договор коммерческого найма;

- документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя (при подаче заявления представителем Заявителя);

- документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя;

- отказ совершеннолетних граждан, включенных в договор коммерческого найма, от выкупа жилого помещения (при наличии такого отказа);

- документ о трудовой деятельности Заявителя, выданный не ранее чем за 14 календарных дней до даты подачи заявления;

- справку об отсутствии задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

Наниматель вправе предоставить копию договора коммерческого найма жилого помещения.

2.6. Основаниями отказа в заключении договора купли-продажи жилого помещения являются:

- обращение лица, не являющегося Заявителем в соответствии с пунктом 1.2 Положения;

- жилое помещение подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции;

- несоответствие заявителя требованиям, указанным в пункте 2.2 - 2.4 настоящего Положения;

- непредоставление или предоставление не в полном объеме документов, которые в соответствии с пунктом 2.5 Положения подлежат предоставлению Заявителем;

- имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления;

- наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения;

- подача заявления от имени Заявителя не уполномоченным на то лицом;

- нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц;

- отзыв заявления Заявителем.

2.7. Решение о продаже жилого помещения в собственность физических лиц утверждается постановлением Администрации.

3. Порядок рассмотрения заявления о выкупе жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключение договора купли-продажи

3.1. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи составляет 30 календарных дней со дня регистрации заявления в Администрации.

При наличии оснований для отказа в заключении договора купли-продажи в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения Комитет имущественных отношений направляет заявителю уведомление, с содержанием обоснования отказа в заключении договора купли-продажи.

При отсутствии оснований для отказа в заключении договора купли-продажи заявителю направляется уведомление о возможности заключения договора купли-продажи.

3.2. В срок не более 3 месяцев со дня уведомления Нанимателя о решении о продаже жилого помещения, Комитет имущественных отношений организует проведение оценки рыночной стоимости продаваемого жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.3. При необходимости осуществляет постановку на государственный кадастровый учет продаваемого жилого помещения.

3.4. В срок не более 10 рабочих дней с даты получения отчета об определении рыночной стоимости продаваемого жилого помещения Комитет имущественных отношений готовит проект постановления Администрации о продаже жилого помещения.

3.5. В срок не более 10 рабочих дней со дня подписания постановления Администрации, Комитет имущественных отношений готовит и направляет Нанимателю проект договора купли-продажи жилого помещения.

Сторонами по договору купли-продажи являются Комитет имущественных отношений и Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.6. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть подписан Нанимателем в течение 10 календарных дней со дня получения им проекта договора купли-продажи жилого помещения.

3.7. Оплата стоимости жилого помещения должна быть произведена Нанимателем единовременно в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

3.8. Договор купли-продажи жилого помещения считается расторгнутым в случае нарушения Нанимателем срока оплаты единовременного платежа.

3.9. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации после внесения полной стоимости по договору купли-продажи. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, несет в полном объеме Наниматель - покупатель жилого помещения.

3.10. Средства от продажи жилых помещений по договору купли-продажи зачисляются в бюджет Заводоуковского муниципального округа.

3.11. Заявитель до подписания договора купли-продажи жилого помещения вправе отозвать свое заявление о выкупе жилого помещения, письменно уведомив об этом Администрацию.

3.12. При заключении договора купли-продажи жилого помещения ранее заключенный договор коммерческого найма подлежит расторжению.

Приложение
к Положению

                              Главе Заводоуковского муниципального округа

                              от ________________________________________

                              ___________________________________________

                              проживающей (ему) по адресу _______________

                              ___________________________________________

                              ___________________________________________

                              Телефон ___________________________________

                              e-mail: ___________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

     Прошу продать мне занимаемое мной по договору коммерческого найма от

________________ г. N _________ жилое помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

по рыночной стоимости с единовременной оплатой  полной  стоимости  жилого

помещения   и   заключить  договор  купли-продажи  со  мной  и  совместно

проживающими гражданами (____ человек):

1. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (ФИО члена семьи полностью, степень родства, дата рождения, документ,

        удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан,

                 адрес регистрации по месту жительства)

2. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (ФИО члена семьи полностью, степень родства, дата рождения, документ,

        удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан,

                 адрес регистрации по месту жительства)

3. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (ФИО члена семьи полностью, степень родства, дата рождения, документ,

        удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан,

                 адрес регистрации по месту жительства)

4. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (ФИО члена семьи полностью, степень родства, дата рождения, документ,

        удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан,

                 адрес регистрации по месту жительства)

5. ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (ФИО члена семьи полностью, степень родства, дата рождения, документ,

        удостоверяющий личность: серия, номер, кем и когда выдан,

                 адрес регистрации по месту жительства)

     Задолженность по оплате за коммунальный  наем  жилого  помещения  не

имею (ем), несу (ем) полную ответственность  за  правильность  подаваемых

документов и достоверность сведений

     Я и члены моей  семьи даю (ем) согласие  на  обработку  персональных

данных,  необходимых   для   заключения  договора   купли-продажи  жилого

помещения, с учетом положений Федерального  закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ

"О персональных данных":

_______________________________ _________________________________________

           (подпись)                      (расшифровка подписи)

_______________________________ _________________________________________

           (подпись)                      (расшифровка подписи)

_______________________________ _________________________________________

           (подпись)                      (расшифровка подписи)

_______________________________ _________________________________________

           (подпись)                      (расшифровка подписи)

_______________________________ _________________________________________

           (подпись)                      (расшифровка подписи)

     Результат рассмотрения заявления прошу (нужное отметить "X")

     - выдать на руки

     - направить по почте в форме документа на бумажном носителе

     - направить по e-mail

     Приложение:

     -  копии  документов  удостоверяющих личность заявителя и членов его

семьи, включенных в договор коммерческого найма;

     -  свидетельства  о  государственной  регистрации актов гражданского

состояния,    выданные    органами,   уполномоченными  в  соответствии  с

законодательством  Российской  Федерации  на  государственную регистрацию

актов  гражданского  состояния  в  отношении  и  (или)  членов его семьи,

включенных в договор коммерческого найма;

     -  документ,  удостоверяющий  личность  представителя заявителя (при

подаче заявления представителем заявителя);

     - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

     -  нотариально  заверенный  отказ  совершеннолетнего  гражданина  от

выкупа жилого помещения (при наличии такого отказа);

     -    копию    договора  коммерческого  найма  жилого  помещения  (не

обязательный к предоставлению);

     -  документ о трудовой деятельности заявителя, выданный не ранее чем

за 14 дней календарных дней до даты подачи заявления;

     -  справку  об  отсутствии  задолженности по оплате за использование

испрашиваемого    жилого   помещения  и  коммунальных  услуг,  содержащие

информацию  об  отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу

подачи заявления.

____________        _________________        ____________________________

   (дата)               (подпись)                      (Ф.И.О.)