Приложение

Приложение
к постановлению администрации г. Радужный
от 18 декабря 2024 г. N 1114

Порядок
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668-пр, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

1.3. Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории города Радужный обеспечивается Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный.

1.4. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Радужный не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и определяется по формуле:

П _Hj=П _H * П _j, где

П _Hj - ежемесячный размер платы за наем жилого помещения;

П _H - размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц;

П _j - общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц определяется по группам капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении и жилищный фонд в деревянном исполнении.

2.3. Размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц определяется по формуле:

П _H=H _б * К _j * К _с, где

П _H - размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в месяц;

H _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, территориального расположения, учитывающего месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

H _б=СР _с * 0,001, где

H _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир), установленная:

В случае отсутствия указанной информации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - субъект Российской Федерации) используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).

4. Коэффициенты, характеризующие качество
и благоустройство жилого помещения, территориального расположения, учитывающего месторасположение дома, соответствия платы

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, территориального расположения, учитывающего месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, территориального расположения, учитывающего месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент территориального расположения, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3] в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

4.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием величины коэффициента соответствия платы (К _с) по договорам социального найма в интервале [0; 1], по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0; 2] и устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования, в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Приложение
к Порядку определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального
жилищного фонда городского округа
Радужный Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры

Коэффициенты,
характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, территориального расположения, учитывающего месторасположение дома, соответствия платы

N п/п	Наименование	Обозначение	Параметры оценки потребительских свойств жилья	Значение
				по договорам социального найма	по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе: найма специализированных жилых помещений, найма коммерческого фонда использования
1	Коэффициент качества жилого помещения	К 1	Жилищный фонд в капитальном исполнении	1,00	1,00
			Жилищный фонд в деревянном исполнении	0,50	0,50
2	Коэффициент благоустройства жилого помещения	К 2	При полном благоустройстве	1,10	1,10
			При отсутствии одного из видов благоустройств	1,00	1,00
3	Коэффициент территориального расположения, учитывающий месторасположение дома	К 3	СУ-968, мкр. "Южный", Северо-западная коммунальная зона,	0,80	0,80
			1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 22 мкр.	1,00	1,00
4	Коэффициент соответствия платы	К с	Жилые помещения жилищного фонда, предоставляемые для нанимателей по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах, признанных в установленном порядке непригодными, аварийными или подлежащими сносу	0,00	0,00
			Жилые помещения жилищного фонда, предоставляемые для нанимателей по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах капитального исполнения	0,08	0,50
			Жилые помещения жилищного фонда, предоставляемые для нанимателей по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах деревянного или смешанного исполнения	0,078	0,33