Постановление Администрации городского округа Жигулевск Самарской области от 19 декабря 2024 г. N 44нпа "О внесении изменений в постановление мэра городского округа Жигулевск от 02.11.2007 N 1985 "Об утверждении Порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Жигулевск"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Жигулевск Самарской области, постановляю:

1. Внести следующие изменения в Порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Жигулевск, утвержденный постановлением мэра городского округа Жигулевск от 02.11.2007 N 1985:

1.1. Пункт 1.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией городского округа Жигулевск Самарской области (далее - Администрация)".

1.2. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

"3. Порядок принятия заявлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в Администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

3.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1 Порядка, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3.3. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

3.4. Администрация не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.1 Порядка. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 3.2 Порядка, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.".

1.3. В пункте 4.4 слова "в соответствии с пунктами 3.1 и 3.6" заменить словами "в соответствии с пунктом 3.1".

1.4. В абзаце пятом пункта 4.7 Порядка слова ", иных работ" исключить.

1.5. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

"5.2. По окончании указанных в абзаце 2 пункта 4.6 настоящего Порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в Администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.6. В пункте 5.3 слово "заявление" заменить словами "уведомлением, предусмотренным пунктом 5.2 настоящего Порядка".

1.7. Пункт 5.5 дополнить абзацем в следующей редакции:

"В случае несоответствия выполненных работ утвержденному проекту переустройства и (или) перепланировки приемочная комиссия составляет акт, в котором фиксирует нарушения, на основании которого заявителю выдается уведомление о необходимости приведения выполненных работ в соответствие с проектом с указанием сроков их выполнения.".

1.8. Пункт 5.6 изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Дополнить пунктом 5.6 в следующей редакции"

"5.6. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки при переводе помещения оформляется должностным лицом отдела по жилищным вопросам комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск Самарской области в 3-х экземплярах по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку.

Оформленный акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки при переводе помещения утверждается постановлением администрации городского округа Жигулевск в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения Администрацией уведомления.".

1.9. Пункт 5.7 изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Дополнить пунктом 5.7 в следующей редакции"

"5.7. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.".

1.10. Дополнить разделом 6 в следующей редакции:

"6. Условия и порядок проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения"

6.1. Документ, подтверждающий принятие решение о переводе (постановление Администрации о переводе) является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3.1 Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в таком документе.

6.2. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, порядок проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, требования у проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, условия, при которых не допускаются переустройства и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, порядок приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки, устанавливаются в соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск от 29.03.2024 N 613 "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах".

1.11. Приложение N 4 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Жигулевский рабочий" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск Самарской области в сети Интернет.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. первого заместителя главы городского округа Жигулевск Самарской области.

И.о. главы городского округа

Д.В. Бубенцев