Приложение. Порядок оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"

Приложение
к решению
Псковской городской Думы
от 20.12.2024 г. N 496

Порядок
оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"

1. Общие положения

1.1. Порядок оформления документов о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" (далее - Порядок) устанавливает единые правила и требования для физических и юридических лиц при оформлении документов на проведение переустройства и (или) перепланировки, принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки эксплуатируемых жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в жилищном фонде города Пскова.

1.2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

При переустройстве и (или) перепланировке помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации. Для реконструируемых и находящихся на капитальном ремонте зданий вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируется строительными нормами и правилами.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.

Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств и допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

1.5. Органом, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и (или) перепланировки, является Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова (далее - Управление).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения принимает Глава города Пскова.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.6. Затраты, связанные с оформлением и согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также оформление сопутствующих документов несут собственники или наниматели, пожелавшие выполнить данные виды работ, или уполномоченное ими лицо.

2. Условия переустройства и (или) перепланировки помещений

2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений допускается лишь с согласия собственника жилья или наймодателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Состав семьи нанимателя устанавливается согласно выписке из лицевого счета.

2.2. Не требуется разрешений и согласований на ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок, а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

2.3. Разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку осуществляется до подачи заявления в Управление специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, лицензированными в установленном порядке на весь объем работ.

2.4. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются за счет заявителя.

2.5. Представителям Управления и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, должен быть предоставлен доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Оформление решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений

3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо представляет в Управление:

3.1.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

3.1.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

3.1.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3.1.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

3.1.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пп. 3.1.2, 3.1.4, 3.1.6 п. 3.1 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме Управление запрашивает указанные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

3.3. Управление не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 настоящего Порядка.

3.4. Должностное лицо Управления выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Порядку.

3.5. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления в Управление и иных, представленных в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 настоящего Порядка документов, по результатам их рассмотрения Главой города Пскова принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Управление не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.7. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в Управление уведомление о завершении указанных работ (далее-Уведомление) по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Порядку.

В случае перепланировки помещения к Уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в Уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии (далее-Акт). Форма Акта утверждается постановлением Администрации города Пскова. Утверждение Акта осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения Управлением Уведомления.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения Акта. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного разделом 3 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пп. 3.1.3 п. 3.1 настоящего Порядка.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Управлением.

4.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.