Приложение N 1. Текстовая (основная) часть проекта межевания территории

Приложение N 1
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 20.12.2024 N 4257-па

Проектируемая территория находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 65:01:0311002. Границами работ выступает территория, расположенная в границах: отвод железной дороги - южная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311001:8 - пр. Мира - проектируемый проезд в городе Южно-Сахалинске.

В границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены неразграниченные земли и существующие земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень существующих земельных участков, подлежащих изменению в соответствии с принятыми проектными решениями, приведен в Таблице 1.

Таблица 1 - Сведения о существующих земельных участках, подлежащих изменению в соответствии с принятыми проектными решениями

Кадастровый номер земельного участка	Разрешенное использование земельного участка	Площадь, кв. м	Категория земель
65:01:0311002:38	Строительство складской базы	7700	Земли населённых пунктов
65:01:0311002:43	Под производственное здание	787	Земли населённых пунктов

Настоящим проектом межевания территории в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельных участков, а также исключения невозможности осуществления доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 65:01:0311002:38, 65:01:0311002:43 предусматривается образование земельных участков с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2 путем перераспределения указанных земельных участков с землями государственной или муниципальной собственности.

Необходимость установления или снятия с кадастрового учета частей земельных участков, указанных в таблице 1, проектом межевания территории не предусматривается.

Границы территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, расположены в границах населенного пункта г. Южно-Сахалинск, муниципального образования - городской округ "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области, в пределах территориальной зоны П (производственная зона), установленной правилами землепользования и застройки, в границах кадастрового квартала 65:01:0311002. Территория представлена одним замкнутым контуром общей площадью 458393 кв. м (45,8393 га).

Таблица 2 - Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой подготовлен проект межевания в системе координат МСК-65

Номер поворотной точки	Х (м)	Y (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105	690784,18 690792,45 691058,91 691092,41 691143,42 691152,38 691166,31 691172,40 691180,58 691186,64 691196,58 691203,67 691211,49 691218,58 691226,11 691234,28 691242,50 691249,31 691253,15 691257,00 691262,31 691266,07 691270,79 691277,62 691280,30 691282,71 691289,58 691293,13 691297,06 691301,01 691307,00 691309,43 691314,40 691319,48 691324,19 691333,53 691335,71 691340,47 691343,84 691348,43 691353,04 691356,92 691358,98 691363,02 691366,55 691368,15 691369,33 691370,51 691371,81 691373,33 691374,41 691375,94 691377,60 691379,14 691380,63 691382,37 691382,96 691385,11 691389,75 691390,75 691009,21 690996,91 690846,99 690828,39 690748,49 690677,68 690612,69 690551,49 690384,70 690332,20 690333,20 690329,25 690315,42 690315,31 690351,76 690383,17 690420,10 690422,65 690424,80 690450,90 690462,19 690463,61 690470,56 690488,90 690500,88 690507,98 690511,29 690512,03 690536,25 690558,97 690572,04 690582,93 690584,18 690580,13 690574,34 690561,77 690542,50 690518,82 690501,53 690475,88 690440,79 690415,07 690351,68 690433,47 690767,40	1300559,03 1300557,32 1300558,04 1300557,49 1300582,47 1300586,40 1300597,98 1300603,41 1300611,07 1300617,41 1300628,78 1300637,72 1300648,60 1300659,80 1300673,58 1300691,75 1300713,55 1300734,46 1300746,38 1300758,31 1300775,03 1300786,07 1300800,87 1300821,74 1300829,62 1300837,23 1300859,02 1300869,72 1300881,98 1300894,27 1300912,25 1300920,06 1300935,70 1300950,89 1300966,84 1300994,10 1301000,95 1301015,97 1301025,44 1301039,36 1301053,32 1301065,35 1301071,69 1301085,43 1301098,36 1301106,13 1301112,64 1301119,46 1301128,21 1301138,16 1301146,67 1301159,90 1301176,46 1301190,20 1301203,47 1301219,98 1301225,47 1301245,70 1301247,10 1301255,39 1301147,92 1301143,92 1301100,88 1301093,88 1301078,41 1301077,63 1301083,16 1301092,48 1301113,43 1301121,05 1301112,26 1301071,75 1301031,17 1301030,71 1301018,00 1301011,99 1301008,14 1301007,68 1301007,15 1301000,94 1300996,26 1300995,67 1300992,37 1300983,67 1300975,75 1300969,60 1300966,74 1300966,08 1300937,28 1300912,56 1300886,80 1300857,10 1300849,55 1300780,04 1300741,78 1300703,91 1300665,76 1300644,57 1300629,38 1300612,80 1300601,45 1300597,61 1300591,85 1300554,76 1300555,23

Проектные решения

Настоящим проектом межевания территории принято решение: образование и установление границ земельных участков, расположенных на территории проектирования.

В отношении рассматриваемой территории подготовлен проект планировки территории с проектом межевания, утвержденного постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска", которым установлены красные линии.

Красные линии в соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ представляют собой обозначение границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Проектом планировки территории установлены красные линии с целью закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий, а также с целью формирования новых территорий общего пользования. В результате данных проектных решений сформированные и предоставленные земельные участки расположены в границах установленных красных линий за территориями общего пользования.

Назначение образуемых земельных участков не противоречит выбранному виду их использования.

Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденные в установленном порядке на момент выполнения проекта межевания отсутствуют.

Проектом межевания территории предлагается установление публичного сервитута под сети инженерной инфраструктуры - линейный объект "Сеть водоснабжения, расположенная севернее территории южного сетевого района по ул. Шлакоблочная (для площадки "Уюн")", утвержденный постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 23.12.2022 N 3341-па.

Особо охраняемые территории и объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют, что подтверждается утвержденным проектом планировки территории на данную территорию.

В границах проектируемой территории установлены зоны с особыми условиями территории: зона санитарной охраны водозабора подземных вод участка недр "Луговое" (третий пояс) с условным номером 65:01-6.734; подзоны приаэродромной территории аэродрома Южно-Сахалинск (Хомутово) с условными номерами 65:00-6.316, 65:00-6.317, 65:01-6.380, 65:01-6.397, 65:01-6.402, 65:01-6.422, 65:01-6.425; зоны с особым условием использования территории линии электропередачи ВЛ 220кВ Д7 ПС "Углезаводская" - ПС "Южно-Сахалинская" с условным номером 65:02-6.17.

Границы существующих землепользований, расположенных за границами красных линий пр. Мира, при разработке проекта межевания территории подлежат изъятию для государственных и общественных нужд.

Подлежит снятию с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 65:01:0000000:1988 с видом разрешенного использования - для строительства объекта "Газификация северного промышленного узла", объект построен.

Подлежит снятию с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 65:01:0000000:2044 с видом разрешенного использования - для строительства объекта "Газопровод".

Образование и установление границ земельных участков объектов, расположенных на территории проектирования

Проектом межевания территории предлагается образовать два земельных участка путем перераспределения уточнённых земельных участков и неразграниченных земель и один земельный участок из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В таблице 3 представлены характеристики образуемых земельных участков в пределах территории проектирования.

Подготовка проекта межевания осуществлена в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного реестра недвижимости. Координирование объектов землепользования выполнено в системе координат МСК-65 зона 1 на основе топографической съемки. Для определения координат поворотных точек использовался метод спутниковых геодезических измерений (определений), точность определения координат 0,10 м.

Проект межевания территории выполнен на основании сведений единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2024.

В процессе разработки проекта межевания территории были сформированы земельные участки с учетом земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет и существующих на местности объектов недвижимости.

Местоположение земельных участков определено с учетом красных линий, установленных проектом планировки, границ смежных земельных участков и фактического землепользования (для существующих объектов капитального строительства), за счет неразграниченных земель населенных пунктов.

Принцип расчета площади земельного участка объектов проектирования и формирования границ основан на необходимости обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания.

На чертеже межевания территории представлены образуемые проектом земельные участи.

Настоящий проект межевания обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Образуемые границы земельного участка позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

Таблица 3 - Характеристики и параметры образуемых земельных участков

Условный номер земельного участка	Адрес	Площадь	Категория земель	Вид разрешенного использования	Примечание
:ЗУ1	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	10320 кв. м	Земли населенных пунктов	Склады (6.9); Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:38 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ2	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д. 2-б	1421 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:43 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ3	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск	15043 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков принят в соответствии с правилами землепользования и застройки, действующими на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (утверждены решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па), для территориальной зоны: производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур (П.17).

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, фактического использования территории.

Площадь земельного участка может отличаться от площади земельного участка, указанной в настоящем проекте межевания территории не более чем на десять процентов в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Таблица 4 - Характеристики и параметры образуемых земельных участков в рамках ранее утверждённых проектов межевания территории

Условный номер земельного участка	Адрес	Площадь	Категория земель	Вид разрешенного использования	Примечание
Земельные участки, формируемые проектом межевания, утверждённым постановлением N 1164-па от 16.04.2019
:ЗУ4	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 2	39718 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:14 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ5	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	1992 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:157 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ6	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	15276 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:209 и земель государственной или муниципальной собственности
Проектом межевания территории, утверждённым постановлением N 1164-па от 16.04.20219 рекомендуется расторжение договора аренды N 12950 от 14.08.2015 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:031102:201 и снятие его границ с государственного кадастрового учета. Также рекомендуется снятие границ с государственного кадастрового учета в отношении земельного участка 65:01:0311002:354.
:ЗУ7	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	1307 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ8	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	490 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ9	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	2180 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки, формируемые проектом межевания, утверждённым постановлением N 524-па от 17.03.2022
:ЗУ10	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3483 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ11	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	10446 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём объединения земельных участков 65:01:0311002:384, 65:01:0311002:384, 65:01:0311002:200
:ЗУ12	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3063 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельных участков путём раздела земельного участка 65:01:0311002:397
:ЗУ13	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3833 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём объединения земельных участков 65:01:0311002:151, 65:01:0311002:216
:ЗУ14	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	26753 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311002:29 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ15	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3603 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки, формируемые проектом межевания, утверждённым постановлением N 1715-па от 17.06.2020
:ЗУ16	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	2966 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ17	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	1486 кв. м	Земли населенных пунктов	Склады (6.9)	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка 65:01:0311003:4 и земель государственной или муниципальной собственности
:ЗУ18	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	1646 кв. м	Земли населенных пунктов	Склады (6.9)	Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Таблица 5 - Характеристики и параметры изменяемых земельных участков

Условный номер земельного участка	Адрес	Площадь	Категория земель	Вид разрешенного использования	Примечание
:ЗУ19	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	2011 кв. м	Земли населенных пунктов	Склады (6.9)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:13
:ЗУ20	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	7348 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:349
:ЗУ21	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3212 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:164
:ЗУ22	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	257 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:42
:ЗУ23	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	3890 кв. м	Земли населенных пунктов	Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311003:6

Таблица 6 - Характеристики и параметры земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд

Условный номер земельного участка	Адрес	Площадь	Категория земель	Вид разрешенного использования	Примечание
:ЗУ24	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	46 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:164
:ЗУ25	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	520 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:349
:ЗУ26	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	424 кв. м	Земли населенных пунктов	Склады (6.9)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:13
:ЗУ27	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	698 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311002:42
:ЗУ28	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	363 кв. м	Земли населенных пунктов	Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Образование земельного участка путём раздела земельного участка 65:01:0311003:6
:552	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	498 кв. м	Земли населенных пунктов	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Существующий земельный участок 65:01:0311003:552 полностью подлежит изъятию
:381	Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира	28 кв. м	Земли населенных пунктов	Производственная деятельность (6.0)	Существующий земельный участок 65:01:0311002:381 полностью подлежит изъятию