Глава 2. Соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога

2.1.1. Кредитная организация рассчитывает соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога, предусмотренное абзацем четвертым пункта 1.11 настоящего Указания, для ипотечных кредитов (займов), требования по которым предусмотрены пунктом 1.4 настоящего Указания.

2.1.2. При расчете соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в течение срока действия договора ипотечного кредита (займа) стоимость объекта недвижимого имущества определяется на дату предоставления кредита (займа) (дату замены объекта обеспечения, в том числе в случае регистрации права собственности на объект долевого строительства после завершения его строительства (создания) в соответствии с договором участия в долевом строительстве) и подлежит корректировке только в случае существенного снижения ее стоимости.

В целях расчета соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом критерии определения существенного снижения стоимости объекта недвижимого имущества устанавливаются кредитной организации самостоятельно. В случае последующего увеличения стоимости объекта недвижимого имущества скорректированная стоимость может включаться в расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в размере, не превышающем стоимость данного объекта недвижимого имущества на дату предоставления ипотечного кредита (займа).

По рефинансированным ипотечным кредитам (займам) кредитная организация вправе включить в расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога стоимость объекта недвижимого имущества, определенную на дату предоставления ипотечного кредита (займа) первоначальным договором кредита (займа) либо договором о рефинансировании кредита (займа) новым кредитором.

2.1.3. В расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога сумма кредита (займа) включается в размере фактического остатка на балансовом счете на дату расчета нормативов достаточности капитала.