Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2011 г. N Ф07-8338/11 по делу N А66-8769/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирейковой Г.Г., Кужаровой Н.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Тверской фермер - 1" Стекловой А.С. (доверенность от 22.11.2011),

рассмотрев 24.11.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 18.02.2011 (судья Закутская С.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А66-8769/2010,

установил

Комитет по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской фермер-1" (далее - ООО "Тверской фермер-1") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление Росреестра) о признании не подлежащим государственной регистрации права собственности ООО "Тверской фермер-1" на здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/А, здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/Б, здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/В, крытый районный рынок общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/Г, Д, а также об обязании ООО "Тверской фермер-1" возвратить Комитету земельный участок площадью 11 051,7 кв.м, находящийся по адресу: город Тверь, улица Можайского, дом 58а, кадастровый номер 69:40:02:00:103:0002:1.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери (далее - Администрация).

Определением Арбитражного суда Тверской области от 25.11.2010 прекращено производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра; Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации и Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, Департамент промышленного производства, торговли и услуг Тверской области.

Решением от 18.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.06.2011, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 18.02.2011 и постановление от 03.06.2011 и принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований об обязании ООО "Тверской фермер-1" возвратить Комитету земельный участок.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ООО "Тверской фермер-1" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации от 24.11.1995 N 1345 ООО "Тверской фермер-1" передан в аренду земельный участок площадью 1,27 га сроком на 1 год под проектирование крытого районного рынка по улице Можайского в Московском районе.

Администрация и ООО "Тверской фермер-1" заключили договор от 30.11.1995 N 468 аренды указанного земельного участка сроком до 30.11.1996 под проектирование крытого рынка.

Постановлением Администрации от 22.04.1997 N 872 ООО "Тверской фермер-1" передан в аренду тот же земельный участок под строительство крытого рынка.

Администрация и ООО "Тверской фермер-1" заключили договор от 22.04.1997 N 1726 аренды указанного земельного участка сроком до 30.04.1998 под строительство крытого районного рынка.

Постановлением от 01.10.1999 N 2072 Администрация предоставила в аренду ООО "Тверской фермер-1" с 01.04.1999 по 31.12.2009 земельный участок площадью 11 051,7 кв.м, находящийся по адресу: город Тверь, улица Можайского, дом 58а, кадастровый номер 69:40:02:00:103:0002:1, в том числе площадью 3557,9 кв.м под эксплуатацию первой очереди районного рынка, площадью 7493,8 кв.м для завершения строительства второй очереди районного рынка.

Администрация и ООО "Тверской фермер-1" заключили договор от 01.10.1999 N 547 аренды указанного земельного участка.

В письме от 30.10.2009 Комитет попросил ООО "Тверской фермер-1" освободить земельный участок в связи с истечением срока договора аренды от 01.10.1999 N 547.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Тверской фермер -1" на здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/А, здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/Б, здание магазина с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/В, крытый районный рынок общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 69:40:02:00:103:0002:1/020926/37:10000/Г, Д, о чем 27.06.2007 выданы свидетельства серии 69АБ N 045645, 045634, 045635, 045636.

Ссылаясь на то, что право собственности ООО "Тверской фермер-1" на построенные объекты недвижимости зарегистрировано неправомерно и истечение срока действия договора аренды от 01.10.1999 N 547, ООО "Тверской фермер-1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Тверской фермер-1" обращалось в Комитет с заявлением от 24.11.2009 о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано.

Установив, что на спорном земельном участке расположены здания магазинов и крытый рынок, принадлежащие истцу на праве собственности, земельный участок был предоставлен ООО "Тверской фермер-1" в аренду именно для целей эксплуатации районного рынка, суды пришли к правомерному выводу о наличии у ООО "Тверской фермер-1" преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, занятого этими объектами недвижимости, в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судами законно и обоснованно отказано в удовлетворении требования Комитета об освобождении ООО "Тверской фермер-1" земельного участка.

Кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение от 18.02.2011 и постановление от 03.06.2011 подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 18.02.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А66-8769/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Тверской области - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Г.Г. Кирейкова Н. И. Кужарова