Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к постановлению мэрии
от 20.12.2024 N 1135

Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет правила расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

2. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пн = Нб x К x Кс x П, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ярославской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ярославской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее - ЕМИСС) (по всем типам квартир).

Базовый размер платы за наем жилого помещения составляет 86,55 рублей (за кв. м в месяц).

4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается по формуле:

К = (К1 + К2 + К3) / 3, где:

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, рассчитывается по формуле:

К1 = (Кмс + Ксс) / 2, где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Кмс - коэффициент, характеризующий материал стен дома;

Ксс - коэффициент, характеризующий срок службы дома.

Значения коэффициентов Кмс, Ксс (для расчета коэффициента К1), К2, К3:

Таблица

Коэффициент	Потребительские свойства (характеристика)	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)
Кмс	Кирпичные	1,3
	Железобетонные панели и блоки, монолит	1,1
	Деревянные, смешанный шлакобетон	0,8
Ксс	до 20 лет (включительно) от 21 до 40 лет (включительно) от 41 до 60 лет (включительно) от 61 до 70 лет (включительно) старше 70 лет	1,3 1,2 1,1 0,9 0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
К2	Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (централизованные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжение)	1,1
	Многоквартирные дома, где отсутствуют один или более видов благоустройства (отсутствие централизованных систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отсутствие электроснабжения)	0,5
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
К3	Территория города Ярославля, кроме домов: - квартала, ограниченного ул. Спартаковской, ул. Панфилова, ул. Лебедева и ул. Здоровья; - квартала, ограниченного ул. Колышкина, ул. Мастеровой и ул. Главной; - квартала, ограниченного ул. Беговой; - поселка Толга	1,1
	Дома: - в квартале, ограниченном ул. Спартаковской, ул. Панфилова, ул. Лебедева и ул. Здоровья; - в квартале, ограниченном ул. Колышкина, ул. Мастеровой и ул. Главной; - в квартале, ограниченном ул. Беговой; - поселка Толга	0,8

5. Коэффициент соответствия платы определяется в размере:

0,128 - по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

0,339 - по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

6. Плата за наем не взимается с нанимателя жилого помещения в случае нахождения жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также с нанимателя жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания.

7. Размер платы за наем жилого помещения пересматривается ежегодно с 1 января года на основании данных ЕМИСС о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ярославской области за III квартал года, предшествующего году определения платы за наем жилого помещения, с учетом части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.