Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 2011 г. N Ф07-320/11 по делу N А21-1057/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Футура 39" Карташова В.В. (доверенность от 09.03.2011), Пугленкова В.В. (доверенность от 25.10.2011), от общества с ограниченной ответственностью "КД Недвижимость" Пастернак Г.Э. (доверенность от 09.03.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Футура 39" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.05.2011 (судья Лузанова З.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 (судьи Горбик В.М., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А21-1057/2011,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Футура 39", ОГРН 1103926007371, место нахождения: Калининград, ул. Горького, д. 201, кв. 83 (далее - ООО "Футура 39"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КД Недвижимость", ОГРН 1093925032410, место нахождения: Калининград, ул. Вагнера, д. 58, кв. 31 (далее - ООО "КД Недвижимость"), о государственной регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества - здание столярной мастерской площадью 884,7 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Отрадное, Центральная ул., д. 1А, и земельный участок площадью 16 800 кв.м с кадастровым номером 39:03:040502:28, расположенный в пос. Отрадное, в соответствии с подписанным сторонами договором купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).

ООО "КД Недвижимость" заявило встречный иск о расторжении договора купли-продажи от 18.12.2010; возврате продавцу имущества, переданного по акту приема-передачи от 18.12.2010.

Решением от 31.05.2011 в иске ООО "Футура 39" отказано; встречный иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 данное решение оставлено без изменения.

ООО "Футура 39" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, в частности, статей 486, 450, 452, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, и удовлетворить первоначальный иск, а встречный иск оставить без рассмотрения. Как указывает податель жалобы, суды не учли, что оплата в полном объеме не была произведена вследствие отсутствия у покупателя реквизитов продавца, по которым следует перечислять денежные средства, и не приняли во внимание платежное поручение от 19.05.2011 N 1; встречный иск принят судом к рассмотрению и рассмотрен по существу несмотря на несоблюдение ООО "КД Недвижимость" досудебного порядка урегулирования спора; суды не исследовали вопрос о существенности нарушения договора со стороны истца, который с учетом передачи в счет оплаты по договору 50 000 евро и перечисления платежным поручением от 19.05.2011 N 1 денежных средств в сумме 3 780 000 руб. переплатил ответчику 2 044 255 руб.; ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем суды должны были применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "КД Недвижимость" в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что покупатель не оплатил имущество в срок, установленный договором; фактически оплата произведена 27.05.2011, уже после объявления резолютивной части решения по делу; уведомления о неисполнении условий договора направлялись покупателю 11.01.2011 и 14.01.2011, а 01.04.2011 направлено повторное уведомление о расторжении договора; поскольку покупатель не оплатил имущество, продавец был вправе потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

В судебном заседании представители ООО "Футура 39" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "КД Недвижимость" против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "КД Недвижимость" (продавец) и ООО "Футура 39" (покупатель) подписали договор (без даты) купли-продажи здания столярной мастерской площадью 884,7 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, и земельного участка площадью 16 800 кв.м с кадастровым номером 39:03:040502:28 в пос. Отрадное по цене 1 890 000 руб. за каждый объект.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится путем перечисления денежных средств в течение трех банковских дней до момента подписания договора. Пунктом 3.1 предусмотрена обязанность продавца передать недвижимое имущество в момент подписания договора при условии поступления денежных средств в полном размере.

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества (также без указания даты).

В подтверждение частичной оплаты имущества истец представил расписку от 18.12.2010 о передаче гражданином Рива Джованни в присутствии гражданина Коломийцева Р.Д. гражданину Дженуарди Антонио денег в сумме 50 000 евро.

В материалы дела представлен протокол от 16.12.2010 N 6 общего собрания учредителей ООО "КД Недвижимость", которыми являлись Рива Джованни, Дженуарди Антонио и Михайлова Т.А. Согласно данному протоколу общим собранием принято решение о продаже в собственность господина Рива Джованни либо указанного им третьего лица здания столярной мастерской и земельного участка.

Пунктом 8 протокола предусмотрено, что сумма покупки, равная 210 000 евро, выплачивается господином Рива Джованни или его представителем господину Дженуарди Антонио и госпоже Михайловой Т.А. одновременно с подписанием договора купли-продажи, оплата должна произойти не позднее 15.01.2011 в следующем порядке: 50 000 евро выплачивается в качестве задатка при подписании данного протокола; 90 000 евро - до 31.12.2010 на расчетный счет ООО "КД Недвижимость"; 70 000 евро - наличными до 13.01.2011.

Пунктом 13 протокола господин Коломийцев Р.Д. назначен гарантом правильного и полного выполнения сторонами обязательств, предусмотренных протоколом.

ООО "Футура 39", ссылаясь на то, что после частичной оплаты покупателем имущества продавец отказался от дальнейшего исполнения договора и уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, в феврале 2011 года обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, ООО "КД Недвижимость", ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по оплате имущества, в апреле 2011 года предъявило встречный иск о расторжении договора купли-продажи.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суды верно установили фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и в соответствии со статьями 450, 453, 486, главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правомерному выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в ненадлежащем (несвоевременном и в неполном объеме) исполнении обязательства по оплате имущества, а также о возврате переданного во исполнение договора имущества. Кассационная инстанция не считает данные выводы не соответствующими нормам права и обстоятельствам дела.

Ссылка подателя жалобы на перечисление платежным поручением от 19.05.2011 N 1 на счет ООО "КД Недвижимость" денежных средств в сумме 3 780 000 руб. обоснованно не принята судами во внимание. Данный платеж совершен уже в период рассмотрения дела арбитражным судом, после предъявления встречного иска, с нарушением установленных договором условий о сроках и порядке оплаты имущества.

Довод ООО "Футура 39" о несоблюдении истцом по встречному иску досудебного порядка расторжения договора также не может быть принят во внимание. В материалах дела имеется направленное продавцом уведомление от 01.04.2011 о расторжении договора в одностороннем порядке в течение трех дней в связи с ненадлежащим выполнением покупателем условий договора. Представители ООО "Футура 39" подтвердили, что данное уведомление получено обществом 07.04.2011. Встречное исковое заявление принято к производству протокольным определением от 18.04.2011. Таким образом, к моменту принятия встречного иска и на дату вынесения решения имелись доказательства соблюдения истцом по встречному иску досудебного порядка урегулирования спора.

Удовлетворение требования о расторжении договора купли-продажи исключает в силу статей 218, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с этим договором, поскольку отпадает правовое основание для перехода права собственности.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.05.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 по делу N А21-1057/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Футура 39" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин