Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 декабря 2011 г. N Ф07-511/11 по делу N А42-151/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Кировска Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.04.2011 (судья Дмитриевская Л.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 (судьи Полубехина Н.С., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А42-151/2011,

установил

Администрация города Кировска Мурманской области, ОГРН 1025100561661, место нахождения: Мурманская обл., г. Кировск, пр. Ленина, д. 16 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ОГРН 1045100220285, место нахождения: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе исправить ошибку в записях, допущенную при государственной регистрации прав; обязании Управления Росреестра внести изменения в регистрационную запись относительно площади объекта недвижимого имущества - горнолыжного комплекса - путем исключения размера площади земельного участка 1 812 290 кв.м и указания площади самого горнолыжного комплекса в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также внести аналогичные изменения в описание объекта права в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.10.2010 серии 51-АВ N 215452 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено закрытое акционерное общество "Коласпортланд", ОГРН 1025100561705, место нахождения: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91 (далее - ЗАО "Коласпортланд").

Решением от 13.04.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 данное решение оставлено без изменения.

Администрация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, неправильное применение судами норм материального права. Как указывает податель жалобы, Администрация не оспаривала ни зарегистрированное право ЗАО "Коласпортланд", ни площадь объекта недвижимости, а просила исправить техническую ошибку, допущенную регистратором при внесении регистрационных записей вследствие нарушения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; ошибка заключается во внесении в регистрационные записи и свидетельство о государственной регистрации права сведений, не соответствующих сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в которых не указана площадь объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что доводы заявителя фактически сводятся к неправомерности действий регистрирующего органа при государственной регистрации права собственности ЗАО "Коласпортланд" на объект недвижимого имущества - горнолыжный комплекс; площадь, указанная в ЕГРП и свидетельстве о государственной регистрации права, соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте, в связи с чем оснований для исправления технической ошибки в порядке статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) не имелось.

ЗАО "Коласпортланд" в отзыве на жалобу также возражает против ее удовлетворения, указывая, что действиями регистрирующего органа не нарушаются права Администрации, государственная регистрация была осуществлена в соответствии с законом, и никакой технической ошибки допущено не было; дополнительно сообщив, что в настоящее время свидетельство от 21.10.2010 о государственной регистрации права собственности ЗАО "Коласпортланд" погашено в связи с регистрацией 15.09.2011 перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу, о чем Администрации было известно. ЗАО "Коласпортланд" просило рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие его представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом просьбы ЗАО "Коласпортланд" не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания правления совместного предприятия "Коласпортланд" от 01.07.91 N 14, акта приема-передачи основных средств от 01.07.91, дополнительного акта приема-передачи от 01.07.91, договора от 01.10.97 о передаче муниципального имущества города Кировска в уставный капитал акционерного общества закрытого типа "Коласпортланд" зарегистрировано 21.10.2010 право собственности ЗАО "Коласпортланд" на горнолыжный комплекс, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г3, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX, по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, с указанием в строке "объект права" площади земельного участка 1 812 290 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2010 серии 51-АВ N 215452).

В декабре 2010 года Администрация обратилась к государственному регистратору Браженко Н.В. с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в записях при государственной регистрации прав, выразившейся в указании в свидетельстве о государственной регистрации права площади земельного участка, а не площади объекта недвижимости.

Сообщением от 23.12.2010, подписанным государственным регистратором Браженко Н.В., заявитель был уведомлен об отказе в исправлении технической ошибки по тем причинам, что в кадастровом паспорте на горнолыжный комплекс запись о площади объекта отсутствует, а в качестве основной характеристики объекта указана площадь земельного участка, на котором расположен комплекс.

Администрация, считая, что указание при государственной регистрации права площади земельного участка, а не самого объекта недвижимости, является технической ошибкой, и в результате допущенной ошибки нарушаются права и законные интересы Администрации, поскольку у нее возникает обязанность предоставить собственнику объекта недвижимого имущества земельный участок соответствующей площади, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184, технические ошибки могут быть связаны, в частности, с тем, что сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I ЕГРП на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Как видно из материалов дела, на государственную регистрацию права собственности ЗАО "Коласпортланд" был представлен кадастровый паспорт от 22.04.2010, составленный в отношении сооружения - горнолыжного комплекса. По данным кадастрового паспорта, в состав горнолыжного комплекса входит 43 объекта, характеризующихся различными техническими параметрами: общей площадью, площадью застройки, протяженностью. В пункте 1.3 кадастрового паспорта в качестве основной характеристики объекта указана площадь земельного участка 1 812 290 кв.м.

Таким образом, в регистрационные записи и в свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ЗАО "Коласпортланд", были внесены сведения, соответствующие тем, которые указаны в кадастровом паспорте - документе, содержащем техническое описание объекта недвижимого имущества. При этом как в правоустанавливающих документах, так и в кадастровом паспорте отсутствуют сведения об общей площади самого объекта.

При таких обстоятельствах у регистратора не имелось оснований для внесения изменений в регистрационную запись и в свидетельство о государственной регистрации права в порядке исправления технической ошибки, в связи с чем суды правомерно признали оспариваемое решение регистратора законным и не нарушающим права и законные интересы Администрации и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном мнении, что содержащиеся в ЕГРП сведения, соответствующие представленным на государственную регистрацию прав документам, могут быть изменены в порядке исправления технической ошибки.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.04.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу N А42-151/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации города Кировска Мурманской области - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин