Статья 2. Определение размера арендной платы

Статья 2. Определение размера арендной платы.

1. Размер арендной платы за земельный участок (далее - размер арендной платы) устанавливается договором аренды земельного участка и, если законодательством Российской Федерации или Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП=(КСС/100)КаКстКs,

где:

РАП - размер арендной платы за полный календарный год (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы за земельные участки;

Ка - коэффициент арендатора;

Кст - коэффициент строительства.

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs).

1.1. Ставки арендной платы за земельные участки (С).

Размер ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Губкинского, вид разрешенного использования которых установлен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, устанавливается в соответствии с таблицей 1 приложения к настоящему Порядку.

Размер ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Губкинского, вид разрешенного использования которых не установлен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, устанавливается в соответствии с таблицей 2 приложения к настоящему Порядку.

1.2. Коэффициент арендатора (Ка).

Таблица 1

N п/п	Наименование (категория) арендатора и условия предоставления земельного участка	Величина Ка
1	2	3
1	Субъект малого и среднего предпринимательства осуществляет вид деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления города Губкинский для определения муниципальной поддержки	0,5
2	Юридическое лицо, реализующее распоряжение Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа в целях размещения объектов социально-культурного назначения, управляющая компания индустриального (промышленного) парка	0,01
3	Юридическое лицо, заключившее концессионное соглашение	0,15
4	Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), относящиеся к одной из категорий граждан: - неработающий пенсионер, - инвалид I, II, III группы, - ветеран Великой Отечественной войны, - ветеран боевых действий, - ветеран труда, - ветеран Ямало-Ненецкого автономного округа, - участник ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, - многодетная семья	0,1
5	Иные лица	1

Расчет размера арендной платы определяется с применением Ка, установленного в строках 1, 4 Таблицы 1 на основании заявления арендатора. Документы, подтверждающие отнесение арендатора к указанной категории, запрашиваются арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

1.3. Коэффициент строительства (Кст) применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома.

1.4. Коэффициент доли (Кs) применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs=Sд/Sобщ,

где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);

Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Иной порядок определения арендной платы возможен с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

2. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=КСС,

где:

РАП - размер арендной платы за полный календарный год (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы, равная:

0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2% от кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим пунктом, не может превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, предусмотренного главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - земельный налог), в отношении таких земельных участков. В случае превышения указанного предельного размера арендная плата устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

3. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных Таблице 2, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=КССКs,

где:

РАП - размер арендной платы за полный календарный год (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кs - коэффициент доли, размер которой определяется в порядке, определенном пунктом 1 настоящей статьи Порядка;

С - ставка арендной платы (в %).

Таблица 2

п/п	Наименование (категория) арендатора, условия, цели и основания предоставления земельного участка	Величина С, %
1	2	3
1	при предоставлении земельного участка лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд, либо ограничен в обороте (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	0,3
2	при предоставлении земельного участка лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	0,3
3	при предоставлении земельного участка лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	0,3
4	при предоставлении земельного участка гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами автономного округа право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	0,3
5	при предоставлении земельного участка с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов	0,3
6	при предоставлении земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемого для сельскохозяйственного производства	0,3
7	при предоставлении земельного участка для размещения объектов спорта (федерального, регионального, местного значения)	0,5
8	при предоставлении земельного участка для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод	0,7
9	при предоставлении земельного участка для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставлении на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки	1
10	при предоставлении земельного участка для размещения: гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции	1
11	при предоставлении земельного участка для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений	1,4
12	при предоставлении земельного участка лицам в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	0,01
13	при предоставлении земельного участка лицам в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве собственности (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	1,5
14	при предоставлении земельного участка до 01 сентября 2026 года с гражданам, которые в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	1,5
15	при предоставлении земельного участка до 01 марта 2031 года с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен жилой дом, используемый ими для постоянного проживания и возведенный до 14 мая 1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у граждан и иных лиц отсутствует (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога)	1,5
16	при предоставлении земельного участка для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в автономном округе (0,80 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года)	1,5
17	при предоставлении земельного участка для инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства	1,5
18	при предоставлении земельного участка для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в автономном округе (3,60 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года)	1,6
19	при предоставлении земельного участка недропользователям, осуществляющим пользование недрами	2
20	при предоставлении земельного участка для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов:
20.1	под объекты, непосредственно используемые для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигоны, размещение указанных объектов	3,5
20.2	под объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом сжигания, размещение указанных объектов	2
20.3	под объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов	0,3
21	при предоставлении земельного участка для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов):
21.1	для размещение вертодромов и посадочных площадок	0,7
21.2	для размещение объектов единой системы организации воздушного движения	1,2

4. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП=(SзуС)Уи,

где:

РАП - размер арендной платы за полный календарный год (руб.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м (га));

Уи - уровень инфляции, установленный в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Индексация размера арендной платы осуществляется не нарастающим итогом.

С - ставка арендной платы (руб./кв. м (га) указаны в таблицах 3, 4.

Таблица 3

N п/п	Цель предоставления земельного участка без проведения торгов	Размер ставки арендной платы
1	2	3
1	для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования	1,11 руб./га
2	для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при предъявлении арендатором документов, подтверждающих отнесение объектов к Единой системе газоснабжения	0,02 руб./кв. м
3	для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, при этом размер арендной платы не может превышать: 0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах; 0,3% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении прочих земельных участков	0,02 руб./кв. м
4	для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов	0,08 руб./кв. м
5	для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов):
5.1	для размещения космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и обработки информации, полигонов посадки космических объектов и взлетно-посадочных полос	15 руб./га в год
5.2	для размещения объектов экспериментальной базы для обработки космической техники, центров для подготовки космонавтов	150 руб./га в год
5.3	Для размещения баз хранения космической техники, других наземных сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности	250 руб./га в год

Таблица 4

N п/п	Наименование	Ставка арендной платы для размещения аэродромов и аэропортов в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэродромов, руб./кв. м в год	Ставка арендной платы для размещения аэродромов и аэропортов в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэропортов, руб./кв. м в год
1	2	3	4
1.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год	2,1	2,1
2.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год	0,1	0,1
3.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год	0,05	0,05