Приложение

Приложение
к постановлению Правительства
Магаданской области
от 25 декабря 2024 г. N 655-пп

"Порядок
проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области

1. Настоящий Порядок проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области (далее - Порядок), устанавливает основные требования к осуществлению государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области (далее - объекты мониторинга).

2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Магаданской области от 29 июля 2013 г. N 1638-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области".

3. Под государственным мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - государственный мониторинг) понимается комплекс мероприятий по сбору, систематизации, анализу информации о техническом состоянии объектов мониторинга и динамики изменения такого состояния в целях:

- своевременного планирования и проведения капитального ремонта общего имущества в объектах мониторинга, а также учета и оценки технического состояния объектов мониторинга;

- обнаружения изменений технического состояния жилого фонда;

- обеспечения принятия мер по устранению выявленных факторов, ведущих к ухудшению технического состояния объектов мониторинга.

4. Основными задачами государственного мониторинга являются:

- сбор и систематизация информации о техническом состоянии объектов мониторинга;

- наблюдение за техническим состоянием объектов мониторинга;

- анализ и оценка сведений о техническом состоянии объектов мониторинга;

- анализ динамики изменений технического состояния объектов мониторинга.

5. Государственный мониторинг осуществляется в соответствии с требованиями стандартов и правил по обследованию и мониторингу технического состояния зданий.

Государственный мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70% и (или) в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которых имеется менее чем пять квартир.

6. Мероприятия по сбору, систематизации и анализу информации о техническом состоянии объектов мониторинга и анализу динамики изменений такого состояния включают в себя:

- сбор, систематизацию и анализ информации о техническом состоянии объектов мониторинга;

- сбор и анализ сведений, полученных в результате визуальных осмотров (обследования технического состояния) объектов мониторинга;

- анализ данных паспортизации объектов мониторинга, содержащихся в электронных паспортах жилого дома, а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

- анализ сведений, полученных в результате осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля на территории Магаданской области в пределах полномочий соответствующих органов;

- проведение инструментального контроля (обследование технического состояния) объектов мониторинга - в случае, если реализация указанных мероприятий не позволяет определить техническое состояние конструктивных элементов объектов мониторинга.

7. Государственный мониторинг проводится ежегодно в обязательном порядке в отношении объектов мониторинга, включаемых в краткосрочные планы проведения капитального ремонта.

8. Участники государственного мониторинга:

- министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области;

- государственная жилищная инспекция Магаданской области;

- ответственное лицо - лицо, ответственное в соответствии с действующим законодательством за проведение осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния:

при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является указанная управляющая организация.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений такого многоквартирного дома ответственным является лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то ответственным лицом является орган местного самоуправления.

9. Ответственное лицо представляет информацию о техническом состоянии объектов мониторинга по форме электронного паспорта, установленной приказом Минкомсвязи России N 53, Минстроя России N 82/пр от 17 февраля 2016 г. "Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур", путем ее внесения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства и ее ежегодной актуализации.

10. Порядок информационного взаимодействия участников государственного мониторинга при работе с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства, порядок и сроки ежегодной актуализации информации об объектах мониторинга в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определяются приказом министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области.

11. Государственная жилищная инспекция Магаданской области в пределах своей компетенции осуществляет мероприятия, направленные на соблюдение требований действующего законодательства к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также анализ и оценку сведений, размещенных в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.".