Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 26 декабря 2024 г. N 48-6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа с внутригородским делением "город Махачкала", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Собрание депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" решает:
1. Часть 2 статьи 20 текстовой части Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала", утвержденных решением Собрания депутатов ГО с ВД "город Махачкала" от 26.05.2016 г. N 9-5 (далее - Правила), изложить в следующей редакции:
"Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельного земельного участка (за исключением отклонений от минимальных отступов от границ земельного участка) допускается только при условии размещения подземных парковок (паркингов, автостоянок). Данное требование не распространяется на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства".
2. Статью 26 текстовой части Правил признать утратившей силу.
3. Наименование части III текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Требования к размещению многофункциональных объектов капитального строительства, архитектурных концепций проектирования и развития территорий, размещению некапитальных строений, сооружений, расчету парковочных мест, объектам, обследованным ФАУ "Роскапстрой", особенности осуществления комплексного развития территорий, особенности строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства".
4. Дополнить текстовую часть Правил статьей 34.1 следующего содержания:
"Статья 34.1 Комплексное развитие территории
1. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Предельные параметры разрешенного строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, определяются в решении о комплексном развитии территории с учетом стандарта комплексного развития территории, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ, с учетом требуемого коэффициента плотности застройки (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)) - не более 3.
В случае комплексного развития территории по инициативе правообладателей (в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса РФ) предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов и Республиканских нормативов градостроительного проектирования.
3. Территории города, подлежащие комплексному развитию, приведены в приложениях к Правилам".
5. Дополнить текстовую часть Правил статьей 34.2 следующего содержания:
"Статья 34.2. Особенности строительства многоквартирных жилых домов на территории города Махачкалы
1. В целях устойчивого развития (пункт 3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и обеспечения показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения на территории муниципального образования "город Махачкала" в качестве общеобязательных требований на территории муниципального образования город Махачкалы устанавливаются:
1) запрет освоения незастроенных территорий (элементов планировочной структуры) под жилищное строительство без обеспечения размещаемых объектов объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, определенной документацией по планировке территории;
2) на территории муниципального образования "город Махачкала" запрещена застройка многоквартирными жилыми домами (коды видов разрешенного использования земельных участков (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412) - 2.1.1, 2.5, 2.6), объектами гостиничного обслуживания (коды видов разрешенного использования земельных участков (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412) - 4.7, 5.2.1), объектами делового управления (код вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412) - 4.1), за исключением случаев застройки на основании решений о комплексном развитии территории, договоров о комплексном развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории.
2. Градостроительные регламенты настоящих Правил в части видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих возможность строительства многоквартирных жилых домов действуют только в отношении земельных участков, входящих в территории, в отношении которых приняты решения о комплексном развитии территории, заключен договор о комплексном развитии территории и (или) утверждена документация по планировке территории, а также в целях принятия решений о комплексном развитии территории, заключения договоров о комплексном развитии территории и утверждения документации по планировке территории.
В иных случаях виды разрешенного использования градостроительных регламентов, предусматривающие возможность строительства многоквартирных жилых домов, не действуют и не подлежат указанию в градостроительных планах земельных участков и выписках из Правил землепользования и застройки города Махачкалы, за исключением объектов, указанных в статье 33.2 настоящих Правил.
3. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны, нормативы градостроительного проектирования, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.
4. Положения настоящей статьи не распространяются для целей строительства федерального служебного жилья".
6. Дополнить текстовую часть Правил статьей 34.3 следующего содержания:
"Статья 34.3. Особенности застройки центральной части города
1. В отношении застройки центральной части города Махачкалы устанавливается особый правовой режим.
Границы центральной части города приводятся в приложении к настоящим Правилам.
2. В случае расположения земельного участка в границах центральной части города, определенной в соответствии с частью 1 настоящей статьи, установленный градостроительными регламентами предельный параметр в части максимального количества этажей, превышающий количество 5 надземных этажей, не применяется.
В границах центральной части города, определенной в соответствии с частью 1 настоящей статьи, предельный параметр в части максимального количества этажей - 5 надземных этажей.
Данные положения применяются вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и назначения, планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.
Строительство объектов капитального строительства в центральной части города, определенной в соответствии с частью 1 настоящей статьи, с количеством более 5 надземных этажей возможно только в случае наличия утвержденной документации по планировке территории, при условии, что строительство объекта капитального строительства с таким количеством этажей предусматривается градостроительным регламентом.
3. В случае, если градостроительным регламентом установлен предельный параметр в части максимального количества этажей менее чем 5 надземных этажей, то применяются положения градостроительного регламента".
7. Внести в статью 35 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
8. Внести в статью 36 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 4 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.".
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
9. Внести в статью 37 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 4 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.";
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
10. Внести в статью 38 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 4 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.";
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
11. Внести в статью 39 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 6 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.";
б) для блокированной застройки:
для земельных участков площадью до 600 кв. м. (включительно) - 50%;
для земельных участков площадью от 600 до 1000 кв. м. - 30%;
в) для объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%;
г) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
12. Внести в статью 40 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 3 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.".
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
13. Внести в статью 41 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 3 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%";
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
14. Внести в статью 42 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%.
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 9 до 10 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
15. Внести в статью 43 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%;
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 9 до 12 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
16. Внести в статью 44 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 2.1 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 5 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
17. Внести в статью 45 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%;
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 9 до 10 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
18. Внести в статью 46 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
19. Внести в статью 47 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
20. Внести в статью 48 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
21. Внести в статью 49 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 3 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м. (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.";
б) часть 6 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
22. Внести в статью 50 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 2.1 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
б) часть 4.1 дополнить абзацами следующего содержания:
- "максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)";
- "максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж".
23. Внести в статью 51 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 2.1 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
б) часть 4.1 дополнить абзацами следующего содержания:
- "максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)";
- "максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж".
24. Внести в статью 52 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 2.1 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%";
б) часть 4.1 дополнить абзацами следующего содержания:
- "максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)";
- "максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж".
25. Внести в статью 53 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 3 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 7 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
б) часть 4.1 дополнить абзацами следующего содержания:
- "максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)";
- "максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж".
26. Пункт 4 части 2 статьи 54 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%.
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 9 до 10 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
27. Внести в статью 55 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 2.1 изложить в следующей редакции:
"Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м. (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%.";
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
б) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежит установлению";
28. Часть 5 статьи 56 текстовой части Правил следующие изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%;
б) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
29. Часть 5 статьи 57 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
а) для индивидуальных жилых домов и садовых домов:
для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м. (включительно) - 40%;
для земельных участков площадью от 451 до 600 кв. м. - 30%;
для земельных участков площадью от 601 до 1000 кв. м. - 25%;
для земельных участков площадью от 1001 до 1500 кв. м. - 15%;
б) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
30. Часть 5 статьи 59 текстовой части Правил дополнить абзацем следующего содержания: "максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)".
31. Внести в статью 60 текстовой части Правил следующие изменения:
а) часть 3 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельных участков:
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 1 до 8 - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%.
максимальный процент застройки для строительства объектов гостиничного обслуживания (гостиниц) с количеством этажей от 9 до 10 - 30%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 30%.
максимальный процент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования земельных участков:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
б) часть 5 изложить в следующей редакции: "Максимальное количество этажей некапитальных строений, сооружений - 1 этаж.
Процент допустимого размещения некапитального строения, сооружения:
для земельных участков площадью до 300 кв. м. (включительно) - 70% от свободной площади земельного участка;
для земельных участков площадью более 300 кв. м. - 60% от свободной площади земельного участка.
Максимальная высота некапитального строения, сооружения - 5 метров (за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения (склады, ангары, и т.д.)".
32. Пункт 8 части 2 статьи 61 текстовой части Правил изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
33. Внести в статью 68 текстовой части Правил следующие изменения:
а) пункт г части 2 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки земельного участка:
для земельных участков площадью до 1000 кв. м. (включительно) - 50%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 50%;
для земельных участков площадью свыше 1000 кв. м. - 40%. Общий процент застройки земельного участка может быть увеличен до 80% в соответствии с проектной документацией в целях размещения подземных парковок (при условии, что подземная парковка размещается полностью под землей), при этом застройка наземной части земельного участка не превышает 40%".
34. Дополнить Правила приложением в виде схемы границ центральной части города согласно приложению 1 к настоящему решению.
35. Внести изменения в карту градостроительного зонирования Правил согласно приложениям 2 и 3 к настоящему решению.
36. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Махачкалинские известия".
|
Председатель Собрания |
М. Ильясов |
|
Глава города Махачкалы |
Ю. Умавов |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Республики Дагестан от 26 декабря 2024 г. N 48-6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала"
Вступает в силу с 27 декабря 2024 г.
Опубликование:
газета "Махачкалинские известия" от 27 декабря 2024 г. N 52