Приложение N 2. Порядок оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы города Чебоксары

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
города Чебоксары
от 26.12.2024 N 4089

Порядок
оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы города Чебоксары

I. Общие положения

1.1. Порядок оценки эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов, финансирование которых осуществляется в рамках адресной инвестиционной программы города Чебоксары (далее - Порядок), устанавливает механизм учета фактора эксплуатационных расходов будущих периодов при определении создаваемой дополнительной нагрузки на бюджет муниципального образования города Чебоксары по объектам капитального строительства, включенным в адресную инвестиционную программу города Чебоксары.

1.2. В целях настоящего Порядка под объектами капитального строительства понимаются объекты муниципальной собственности города Чебоксары, строительство или реконструкция которых направлены на решение задач, относящихся исключительно к полномочиям органов местного самоуправления города Чебоксары, и преследующие своей целью решение социальных вопросов (далее - объекты).

Оценка размеров эксплуатационных расходов будущих периодов осуществляется на основании оценки среднего уровня эксплуатационных расходов по аналогичным объектам с учетом планируемого к созданию объекта и рассчитывается не менее чем на три последующих после ввода объекта в эксплуатацию года.

1.3. Оценка степени обоснованности расчета эксплуатационных расходов будущих периодов производится управлением развития экономики на основании материалов, представляемых отраслевыми органами в соответствии с Правилами формирования и реализации адресной инвестиционной программы города Чебоксары.

II. Содержание эксплуатационных расходов

Оценка эксплуатационных расходов будущих периодов производится при обязательном учете следующих компонентов:

2.1. Расходы, связанные с обеспечением нормальных условий обитаемости зданий и сооружений.

2.1.1. Затраты на оплату коммунальных услуг являются существенной статьей расходов и рассчитываются исходя из тарифов на оплату коммунальных услуг и нормативов их потребления, прогнозируемого повышения тарифов, в том числе:

расходы на теплоснабжение (Р _т);

расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (Р _в/э);

расходы на газоснабжение (Р _г);

расходы в области обращения с твердыми коммунальными отходами (Р _тко).

Затраты на оплату коммунальных услуг рассчитываются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, законодательства Чувашской Республики и муниципальных правовых актов города Чебоксары.

2.1.2. Расходы на содержание и ремонт объекта.

Р _р=S _здN _рJ _р,

где:

Р _р - расходы на содержание и ремонт объекта;

S _зд - общая площадь вводимого объекта, кв. м;

N _р - размер базовой ставки платы на 1 кв. м общей площади нежилого помещения в месяц, действующий в текущем финансовом году;

J _р - прогнозируемый индекс повышения базовой ставки платы на 1 кв. м общей площади нежилого помещения в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.2. Расходы, связанные с функционированием объектов недвижимости.

Расходы, связанные с функционированием объектов недвижимости, рассчитываются исходя из фактических данных об административных расходах, об уплате обязательных платежей в бюджеты всех уровней и социальные фонды и иных платежах, осуществляемых на действующем аналогичном объекте с применением индекса роста цен в последующих после ввода объекта в эксплуатацию годах.

2.2.1. Административные расходы (фонд оплаты труда административного персонала с налогами, выплатами и премиями, расходы на обеспечение офисной инфраструктуры и прочие расходы).

2.2.2. Расходы на страхование объекта недвижимости.

2.2.3. Обязательные платежи в бюджеты всех уровней и социальные фонды (налоги на имущество организации, на землю, арендная плата за пользование земельным участком, экологические платежи и т.п.).

2.3. Общий объем эксплуатационных расходов.

Э=Р _т+Р _г+Р _в/э+Р _тко+Р _р+Р _ф,

где:

Э - общий объем эксплуатационных расходов, рублей;

Р _т - расходы на теплоснабжение;

Р _г - расходы на газоснабжение;

Р _в/э - расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение;

Р _тко - расходы в области обращения с твердыми коммунальными отходами;

Р _р - расходы на содержание и ремонт объекта;

Р _ф - расходы, связанные с функционированием объектов недвижимости.

2.4. Объем эксплуатационных расходов на единицу мощности объекта.

Э _ед=Э/М,

где:

Э _ед - объем эксплуатационных расходов на единицу мощности объекта, рублей;

Э - общий объем эксплуатационных расходов, рублей;

М - мощность объекта (количество мест, коек, посещений в смену, км и т.п.).

III. Оценка эксплуатационных расходов будущих периодов инвестиционных проектов

3.1. Экспертное заключение о целесообразности включения объекта в адресную инвестиционную программу города Чебоксары дается управлением развития экономики на основании сравнения оценки эксплуатационных расходов будущих периодов на единицу мощности объекта и эффективности инвестиционного проекта.

Новые инвестиционные проекты, в случае если эксплуатационные расходы будущих периодов превышают финансовый эффект от их реализации, не подлежат включению в проект адресной инвестиционной программы города Чебоксары.

3.2. По результатам сравнения эффективности и эксплуатационных расходов инвестиционные проекты ранжируются от лучших к худшим. В случае если результат сравнения отрицательный, то срок реализации проекта может быть просчитан на период свыше трех лет.

3.3. По результатам ранжирования готовится экспертное заключение о рекомендации инвестиционного проекта:

к реализации на очередной финансовый год;

к финансированию при дополнительных источниках доходов бюджета города Чебоксары;

к проведению дополнительной экспертизы и уточнению показателей;

о нецелесообразности реализации за счет средств бюджета города Чебоксары.