Решение Совета депутатов города Новосибирска от 23 декабря 2024 г. N 861 "О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404 "Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Внести в приложение к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404 "Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска" (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2016 N 152, от 27.09.2017 N 473, от 19.06.2019 N 815) следующие изменения:

1.1. В таблице 1 "Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр)":

1.1.1. Графу 2 строки 1 изложить в следующей редакции:

"Заправка транспортных средств (4.9.1.1)".

1.1.2. Графу 2 строки 2 изложить в следующей редакции:

"Цирки и зверинцы (3.6.3)".

1.2. Таблицу 4 "Коэффициенты, применяемые для определения годового размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам на основании распоряжения Губернатора Новосибирской области для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктами 1 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 583-ОЗ) (К1, К2)" изложить в следующей редакции:

"Коэффициенты, применяемые для определения годового размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам на основании распоряжения Губернатора Новосибирской области для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренных пунктами 1 - 2.4 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (далее - Закон N 583-ОЗ) (К1, К2)

Таблица 4

N п/п	Наименование коэффициента	Размер коэффициента
1	2	3
1	К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от количества квадратных метров жилых помещений, подлежащих передаче: в собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций (в случае реализации проекта, указанного в пункте 1 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ); в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ); в собственность гражданам, включенным в установленном Правительством Новосибирской области порядке в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при условии уступки прав указанных требований инициатору проекта (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ); в муниципальную собственность города Новосибирска, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, для последующего расселения нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ); в собственность Новосибирской области для последующего предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области (в случаях реализации проектов, указанных в пунктах 2.3 и 2.4 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ)	(Кс - кв. м x Р) x 5,3% / Кс
2	К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от размера денежных средств, вносимых инициатором проекта на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории города Новосибирска (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ), либо от размера денежных средств, вкладываемых инициатором проекта в строительство (реконструкцию) на территории города Новосибирска объекта капитального строительства для нужд государственных органов (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.3 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ)	(Кс - С - кв. м x Р) / (Кс - кв. м x Р)

Примечания:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

кв. м - количество квадратных метров жилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктами 1 - 2.4 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ;

Р - показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Новосибирской области, определяемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

5,3% - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз) в городе Новосибирске согласно приложению N 1 "Значение коэффициента, устанавливающего зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз)" к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленному постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, по сегменту 2.1 "Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)";

С - размер денежных средств, вносимых инициатором проекта на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории города Новосибирска, либо размер денежных средств, вкладываемых инициатором проекта в строительство (реконструкцию) на территории города Новосибирска объекта капитального строительства для нужд государственных органов;

в случае если при расчете произведения К1 и К2 его значение менее 0,002, применяется значение, равное 0,002;

в случае если К2 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, не применяется и при расчете К1 его значение менее 0,002, применяется значение, равное 0,002.".

1.3. Дополнить таблицами 5, 6 следующего содержания:

"Корректирующий коэффициент (Км)

Таблица 5

N сегмента	Сегмент рынка недвижимости	Размер коэффициента (Км)
1	2	3
1	Сельскохозяйственное использование	1,00
2.1	Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)	2,51
2.2	Малоэтажная жилая застройка	1,76
2.7	Хранение автотранспорта	1,74
3	Общественное использование	1,29
4	Предпринимательство (за исключением нестационарных объектов)	1,55
	Предпринимательство (нестационарные объекты)	1,89
5	Отдых (рекреация)	1,10
6	Производственная деятельность	1,11
6.1	Склады, в том числе промышленно-логистические парки	2,74
7	Транспорт	1,00
8	Обеспечение обороны и безопасности	1,00
9	Охраняемые природные территории и благоустройство	1,00
10	Использование лесов	1,00
11	Водные объекты	1,00
12	Специальное, ритуальное использование, запас	1,00
13	Садоводство и огородничество	2,00
14	Иное использование (земельные участки в отношении которых не установлен код вида разрешенного использования)	2,67

Корректирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от типа и специализации нестационарного торгового объекта, а также местоположения земельного участка (Кд)

Таблица 6

Тип и специализация нестационарного торгового объекта	Категории земельных участков по их местоположению
	1 1	2 2	3 3	4 4	5 5	6 6	7 7
1	2	3	4	5	6	7	8
Киоски по реализации печатной продукции, прессы, мороженого и замороженных десертов	13,11	11,92	10,83	9,85	8,87	7,99	7,19
Киоски по реализации прочих продовольственных или непродовольственных товаров либо торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью до 20 кв. м (включительно)	30,09	27,35	24,86	22,61	20,35	18,31	16,48
Киоски по реализации прочих продовольственных или непродовольственных товаров либо торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 21 кв. м до 50 кв. м (включительно)	24,09	21,90	19,91	18,10	16,29	14,66	13,19
Киоски по реализации прочих продовольственных или непродовольственных товаров либо торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 51 кв. м до 100 кв. м (включительно)	16,85	15,32	13,93	12,66	11,39	10,25	9,23
Киоски по реализации прочих продовольственных или непродовольственных товаров либо торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 101 кв. м до 300 кв. м (включительно)	11,79	10,72	9,75	8,86	7,97	7,18	6,46
Торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 301 кв. м до 500 кв. м (включительно)	8,25	7,50	6,82	6,21	5,58	5,02	4,52
Торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м (включительно)	5,77	5,25	4,77	4,34	3,91	3,52	3,17
Торговые павильоны, расположенные на земельном участке площадью от 1001 кв. м	3,47	3,16	2,87	2,61	2,35	2,11	1,90

Примечания: ¹ - земельные участки, расположенные в центре города, в непосредственной близости от магистральных дорог и улиц (менее 50 м по прямой);

² - земельные участки, расположенные в центре деловой активности, в непосредственной близости от магистральных дорог и улиц (менее 50 м по прямой);

³ - земельные участки, расположенные в центре города, на удалении от магистральных дорог и улиц (более 50 м по прямой);

⁴ - земельные участки, расположенные в зонах многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, в непосредственной близости от магистральных дорог и улиц (менее 50 м по прямой), в центре деловой активности, на удалении от магистральных дорог и улиц (более 50 м по прямой);

⁵ - земельные участки, расположенные в зонах индивидуальной жилой застройки, окраинах города, промышленных зонах, в непосредственной близости от магистральных дорог и улиц (менее 50 м по прямой);

⁶ - земельные участки, расположенные в зонах многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, на удалении от магистральных дорог и улиц (более 50 м по прямой);

⁷ - земельные участки, расположенные в зонах индивидуальной жилой застройки, окраинах города, промышленных зонах, на удалении от магистральных дорог и улиц (более 50 м по прямой).

Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, распределяются по категориям земельных участков по их местоположению правовым актом мэрии города Новосибирска.".

2. Решение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.01.2025.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов города Новосибирска

Д.В. Асанцев

Мэр города Новосибирска

М.Г. Кудрявцев