Приложение. Положение об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на территории Кораблинского муниципального округа Рязанской области

Приложение
к решению
Думы Кораблинского муниципального
округа Рязанской области
от 18 декабря 2024 г. N 106

Положение
об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на территории Кораблинского муниципального округа Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки), расположенных на территории Кораблинского муниципального округа Рязанской области, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Закона Рязанской области от 06.10.2003 N 64-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", руководствуясь Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Кораблинского муниципального округа Рязанской области, утвержденным решением Думы Кораблинского муниципального округа Рязанской области от 12.12.2024 N 86, Уставом Кораблинского муниципального округа Рязанской области.

Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

1.3. Арендодателем земель на территории Кораблинского муниципального округа Рязанской области выступает администрация Кораблинского муниципального округа Рязанской области.

1.4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Условия и государственная регистрация договоров аренды земельных участков

2.1. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного пользования и (или) владения за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

2.2. Условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.

2.3. Договор аренды земельного участка подписывается, с одной стороны - арендатором, с другой стороны - администрацией Кораблинского муниципального округа Рязанской области.

2.4. В договоре аренды земельного участка указываются:

- предмет договора;

- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;

- целевое назначение земельного участка;

- срок договора;

- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- изменение, расторжение и прекращение договора;

- порядок рассмотрения и урегулирования споров;

- особые условия договора;

- прочие условия.

2.5. К договору прилагается:

- постановление администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области;

- расчет арендной платы.

2.6. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производятся в установленном законом порядке.

2.7. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения новый собственник в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником.

2.8. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок свыше одного года, подлежат обязательной государственной регистрации.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды и устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.

3.2. Арендодателем от имени Кораблинского муниципального округа выступает администрация Кораблинского муниципального округа Рязанской области (далее по тексту - Администрация Кораблинского округа).

Администрация Кораблинского округа осуществляет следующие функции:

3.2.1. принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;

3.2.2. заключает договоры аренды земельного участка;

3.2.3. осуществляет учет договоров аренды земельного участка и ведет реестр договоров аренды и сданных в аренду земельных участков;

3.2.4. регулярно начисляет арендную плату и возможные пени;

3.2.5. оперативно выявляет недоимки по договорам аренды земли, проводит претензионную работу с недоимщиками;

3.2.6. осуществляет контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков;

3.2.7. подготавливает документацию в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором.

3.3. Арендная плата исчисляется со дня заключения договора аренды земельного участка и вносится:

- юридическими лицами ежеквартально равными долями, от указанной в договоре суммы, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября;

- физическими лицами один раз в год до 15 ноября, по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменения размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.

3.4. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы по решению федеральных или региональных органов власти, Думы Кораблинского муниципального округа Рязанской области, и коэффициентов, устанавливаемых по решению Думы Кораблинского муниципального округа Рязанской области.

Перерасчет осуществляется с момента начала действия новых базовых ставок и коэффициентов.

3.6. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

3.7. Погашение просроченных платежей производится по базовым ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.

3.8. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле, за исключением земельных участков, в отношении которых арендная плата определяется в соответствии с федеральными законами.

АП = Сб x S x К1 x К2,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка;

К1 - коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;

К2 - коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Сб) определяется путем умножения ставки земельного налога на кадастровую стоимость земельного участка за один квадратный метр.

Ставка земельного налога за один квадратный метр определяется в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

3.9. Арендная плата за земельный участок может определяться также на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3.10. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.11. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.12. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса РФ, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.13. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

4. Расчет арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этих торгов.

4.3. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Заключительные положения

5.1. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

5.2. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.

5.3. Администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

5.4. Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.

5.5. Во всем, что не оговорено в данном Положении, руководствоваться действующим законодательством.