Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 25 декабря 2024 г. N 91/464 "О внесении изменений в Решение городской Думы городского округа Кинешма от 25.07.2018 N 62/410 "Об утверждении порядка расчета и базовых ставок арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Кинешма", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа Кинешма, утвержденным решением городской Думы городского округа Кинешма от 25.07.2018 N 62/412, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества городского округа Кинешма,

городская Дума городского округа Кинешма решила:

1. Внести в Решение городской Думы городского округа Кинешма от 25.07.2018 N 62/410 "Об утверждении порядка расчета и базовых ставок арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма" (далее - Решение) следующие изменения:

1.1. Преамбулу Решения изложить в следующей редакции:

"В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Кинешма", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа Кинешма, утвержденным решением городской Думы городского округа Кинешма от 25.07.2018 N 62/412, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества городского округа Кинешма".

1.2. Дополнить Решение пунктом 3.1. следующего содержания:

"3.1. В случае, если арендодателем при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, закрепленных на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за муниципальными учреждениями (муниципальными предприятиями), выступает такое муниципальное учреждение (муниципальное предприятие), то размер арендной платы определяется по выбору такого муниципального учреждения (муниципального предприятия), либо в соответствии с настоящим решением, либо как рыночная стоимость размера арендной платы, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо в соответствии с прейскурантом цен учреждения (предприятия), утвержденным администрацией городского округа Кинешма".

2. Внести в порядок расчета и базовых ставок арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма (далее - Порядок), утвержденный Решением, следующие изменения:

2.1. Пункт 2 Порядка изложить в новой редакции:

"2. При расчете арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, применяются коэффициенты муниципальной поддержки, отражающие наличие минимальных удобств и назначение помещения (здания):

Коэффициенты муниципальной поддержки
К1	коэффициент минимальных удобств	помещения, расположенные на первом или втором этаже	1,0
		то же, без водоснабжения	0,5
		помещения, расположенные на третьем этаже и выше	0,9
		то же, без водоснабжения	0,4
		помещения, расположенные в подвале (полуподвале)	0,3
		отдельно стоящие здания	1,0
		то же, без водоснабжения	0,5
К2	коэффициент назначения помещения (здания)	размещение коммерческих банков, нотариальных контор	1,0
		торговля промышленной группой товаров	0,8
		склады	0,8
		торговля продовольственной группой товаров	0,7
		размещение офисов, контор, гаражей	0,7
		общественное питание	0,6
		аптеки	0,5
		прочее назначение	0,4
		размещение управляющих компаний и ТСЖ, обеспечивающих управление многоквартирными домами	0,2
		размещение ресурсоснабжающих организаций, обеспечивающих поставку коммунальных ресурсов в жилые помещения	0,2
		размещение бюджетных организаций, общественных организаций, профсоюзов	0,1
		размещение организаций, осуществляющих пассажирские перевозки	0,06
		производственное назначение	0,06
		размещение организаций, оказывающих банно-прачечные услуги населению	0,001
		размещение организаций, стопроцентная доля в уставном капитале которых принадлежит муниципальному образованию "Городской округ Кинешма"	0,001

2.2. Пункт 3 Порядка изложить в новой редакции:

"3. В случае отсутствия методики определения расчета арендной платы за другие объекты, являющиеся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, за исключением помещений (зданий), размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.".

2.3. Дополнить Порядок пунктом 3.1. следующего содержания:

"3.1. При передаче на праве аренды комплекса объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, на часть из которых отсутствует методика определения расчета арендной платы, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.".

2.4. Дополнить Порядок пунктом 3.2. следующего содержания:

"3.2. При передаче на праве аренды движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Кинешма, организациям, стопроцентная доля в уставном капитале которых принадлежит муниципальному образованию "Городской округ Кинешма", размер арендной платы определяется как балансовая стоимость такого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,0001.".

2.5. Пункт 4 Порядка изложить в новой редакции:

"4. При передаче на праве аренды объектов коммунальной инфраструктуры, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, за исключением помещений (зданий), размер арендной платы определяется как рыночная стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,001.".

2.6. Дополнить Порядок пунктом 4.3. следующего содержания:

"4.3. При передаче на праве аренды комплекса объектов коммунальной инфраструктуры, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, на часть из которых отсутствует методика определения расчета арендной платы, размер арендной платы определяется как рыночная стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,001.".

2.7. Пункт 5 Порядка изложить в новой редакции:

"5. Сумма арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, перечисляется арендатором в бюджет городского округа Кинешма самостоятельно без предварительного выставления счета ежемесячно до первого числа следующего за отчетным месяцем. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно".

2.8. Дополнить Порядок пунктом 5.1. следующего содержания:

"5.1. В случае возникновения задолженности по арендной плате, денежные средства, перечисленные арендатором в бюджет городского округа Кинешма, в первоочередном порядке учитываются, как погашение имеющейся задолженности, затем погашаются начисленные пени за просрочку платежа, и затем погашается текущий платеж.".

2.9. Пункт 6 Порядка изложить в новой редакции:

"6. В случае изменения базовой ставки арендной платы и (или) порядка расчета арендной платы, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя не чаще одного раза в год, в отношении нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, для которых арендная плата установлена в соответствии с пунктом 1 настоящего порядка и при заключении договора аренды без проведения торгов.".

ГАРАНТ:

Подпункт 2.10 пункта 2 настоящего решения применяется с 1 января 2025 г.

2.10. Дополнить Порядок пунктом 6.1. следующего содержания:

"6.1. В отношении нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, для которых арендная плата установлена по результатам торгов, размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленному размеру арендной платы коэффициента инфляции, соответствующего индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области за предшествующий период.".

ГАРАНТ:

Подпункт 2.11 пункта 2 настоящего решения применяется с 1 января 2025 г.

2.11. Дополнить Порядок пунктом 6.2. следующего содержания:

"6.2. В отношении нежилых помещений (зданий) и других объектов, являющихся муниципальной собственностью городского округа Кинешма, для которых арендная плата установлена на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленному размеру арендной платы коэффициента инфляции, соответствующего индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области за предшествующий период.".

2.12. Дополнить Порядок пунктом 6.3. следующего содержания:

"6.3. Изменение размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, не влечет необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества.".

3. Пункты 2.10. и 2.11. настоящего Решения применяются с 01 января 2025 года.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в "Вестнике органов местного самоуправления городского округа Кинешма".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике, финансовой и налоговой политике городской Думы городского округа Кинешма и на заместителя главы администрации городского округа Кинешма по направлению его деятельности.

Глава городского округа Кинешма

В.Г. Ступин

Председатель городской Думы городского округа Кинешма

М.А. Батин