Глава 3. Условия и сроки внесения арендной платы

Глава 3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Заводоуковский муниципальный округ, перечисляется арендатором ежеквартально в сроки до:

15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал;

15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.

Предусмотренные настоящим пунктом сроки внесения платы за пользование земельными участками не применяются к договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукциона, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа. К таким договорам предусмотренные настоящим пунктом сроки внесения платы за пользование земельными участками применяются со второго года использования земельного участка.

За первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, предметом которого являлся размер первого арендного платежа, первый арендный платеж вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж).

В случае невнесения арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, в срок, предусмотренный в абзаце пятом настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.

В случае невнесения арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, ведением личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства в срок, предусмотренный в абзаце шестом настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления.

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в абзаце седьмом настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления.

Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельных участков, на основании проведенной государственной оценки земель.

3.2. В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями N N 1, 2, 3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учётом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался арендатором.

При этом если:

а) возникновение указанных прав, изменение коэффициентов произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав, после 15-го числа соответствующего месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав, после 15-го числа соответствующего месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

3.3. Договором аренды земельного участка предусматривается, что:

- изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Заводоуковского муниципального округа, регулирующими исчисление размера арендной платы. Информация об изменении размера, условий, срока порядка внесения арендной платы подлежит обязательному официальному опубликованию;

- арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для строительства, обязан предварительно до момента заключения соответствующего договора получить письменное согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

- арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для целей, не связанных со строительством, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а так же, сдавать указанный земельный участок в субаренду;

- арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив; копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка);

- в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.1. настоящего Положения арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки;

- одностороннее изменение арендодателем его условий в части изменения размера неустойки (пени) производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими определение размера неустойки (пени).

3.4. В договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, включается условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, о чем арендатор уведомляется в письменной форме за 30 календарных дней.

В договор аренды земельного участка, предоставленного на срок более чем 5 лет для строительства, включается условие о досрочном расторжении судом договора аренды по требованию арендодателя в случае не освоения земельного участка в течение срока, установленного договором аренды.

3.5. Контроль за правильностью исчисления, полным и своевременным перечислением арендной платы за пользование земельным участком осуществляет Администрация Заводоуковского муниципального округа.