Приложение. Порядок приобретения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи или договорам участия в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом

Приложение
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 14 января 2025 г. N 9

Порядок
приобретения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи или договорам участия в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм приобретения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее - граждане), по договорам купли-продажи или договорам участия в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом (далее - жилые помещения).

2. В настоящем Порядке применяются следующие понятия:

1) масштабный инвестиционный проект - масштабный инвестиционный проект, по которому заключено трехстороннее соглашение о взаимодействии в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта, включающий обязательство организации-застройщика о передаче по договорам купли-продажи и (или) договорам участия в долевом строительстве не менее 30% общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установленным Правительством Амурской области, по цене, не превышающей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на дату подписания договора купли-продажи квартиры, договора участия в долевом строительстве (далее - обязательство о передаче жилых помещений);

2) организация-застройщик - юридическое лицо, заключившее трехстороннее соглашение о взаимодействии в связи с реализацией масштабного инвестиционного проекта и взявшее на себя обязательство о передаче жилых помещений.

3. Перечень организаций-застройщиков размещен на официальном сайте министерства строительства и архитектуры Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://mstroy28.amurobl.ru в разделе "Масштабные инвестиционные проекты".

4. Перечень категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов жилищного строительства, утвержден постановлением Правительства Амурской области от 23.07.2021 N 518 (далее - Перечень).

5. Жилые помещения могут быть приобретены гражданами при одновременном соблюдении следующих условий:

1) жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, строительство которого реализовано в рамках масштабного инвестиционного проекта на территории Амурской области;

2) стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилого помещения не должна превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на дату подписания договора купли-продажи квартиры, договора участия в долевом строительстве;

3) соответствие гражданина одной из категорий граждан, установленной Перечнем.

6. В целях приобретения жилого помещения гражданин (представитель гражданина) представляет организации-застройщику следующие документы:

1) заявление о намерении приобрести жилое помещение у организации-застройщика и заключить договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее - заявление);

2) документ, удостоверяющий личность гражданина;

3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя гражданина (в случае подачи заявления представителем гражданина);

4) документ, подтверждающий соответствие гражданина одной из категорий граждан, установленной Перечнем, выданный компетентным органом не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения гражданина с заявлением:

а) в отношении категорий граждан, указанных в пунктах 1, 5, 6, 7 Перечня, - справка, выданная министерством социальной защиты населения Амурской области, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

б) в отношении категории граждан, указанной в пункте 3 Перечня, - справка, выданная органом местного самоуправления муниципального образования Амурской области по месту регистрации гражданина, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;

в) в отношении категории граждан, указанной в пункте 8 Перечня, - справка, выданная министерством жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку;

г) в отношении категорий граждан, указанных в пункте 9 Перечня, - справка о подтверждении факта участия гражданина в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области;

д) в отношении категорий граждан, указанных в пункте 10 Перечня:

удостоверение члена семьи погибшего (умершего) инвалида войны, участника Великой Отечественной войны и ветерана боевых действий;

документ (сведения), подтверждающий (подтверждающие) невступление в повторный брак (в отношении категории граждан, указанной в подпункте 1 пункта 10 Перечня);

5) согласие на обработку персональных данных по форме, установленной организацией-застройщиком.

7. Специалист организации-застройщика, осуществляющий прием и регистрацию входящей документации, в день представления гражданином (представителем гражданина) заявления и документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка:

1) снимает копии с документов, предусмотренных подпунктами 2, 3, подпунктами "г", "д" подпункта 4 пункта 6 настоящего Порядка, заверяет подлинность данных копий, оригиналы документов возвращает гражданину (представителю гражданина);

2) регистрирует заявление и документы, представленные гражданином (представителем гражданина) в журнале поступивших документов.

8. Организация-застройщик в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, представленных гражданином (представителем гражданина), осуществляет их проверку и принимает по форме, утвержденной организацией-застройщиком, одно из следующих решений:

1) о заключении между организацией-застройщиком и гражданином договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве;

2) об отказе в заключении договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве.

9. Основанием принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, является непредставление (представление не в полном объеме) документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка.

10. В случае принятия организацией-застройщиком решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, организация-застройщик в течение 1 рабочего дня со дня его принятия направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) гражданину копию принятого решения с указанием перечня недостающих документов, подлежащих представлению в соответствии с настоящим Порядком.

11. Гражданин (представитель гражданина), в отношении которого принято решение, предусмотренное подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, вправе повторно представить организации-застройщику заявление и недостающие документы в соответствии с настоящим Порядком.

12. Организация-застройщик заключает с гражданином, в отношении которого принято решение, предусмотренное подпунктом 1 пункта 8 настоящего Порядка, договор купли-продажи (договор участия в долевом строительстве) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

13. Организация-застройщик ведет общий реестр граждан, обратившихся за приобретением жилых помещений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов на территории Амурской области на льготных условиях, по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку (далее - реестр).

Организация-застройщик ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) выписку из реестра в министерство строительства и архитектуры Амурской области.