Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ"

Приложение N 1
к решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Балтийский городской округ"
Калининградской области
от 24.12.2024 N 88

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" с целью определения единых требований к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Балтийский городской округ".

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилым помещений по договорам социального найма договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Балтийский городской округ" в месяц за 1 кв. м. устанавливается решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области.

1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также в зависимости от месторасположения дома, но не ниже суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного для жилого помещения.

1.4. Общая площадь жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, используемых для обслуживания более одной комнаты.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.6. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П _нj=Н _бК _jК _сП _j, где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициента соответствия платы

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н _Б=СР _с0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).

3.3. Установить коэффициента соответствия платы (К _с) = 0,2.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (период постройки дома):

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

Коэффициент	Потребительские свойства	К 1
К 1	Год постройки многоквартирного дома:
	- с 1996 года	1,3
	- с 1971 года по 1995 год	1,2
	- с 1946 года по 1970 год	1,1
	- до 1945 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К 2)
К 2	Благоустройство жилого помещения:
	все виды благоустройства: наличие централизованного водоснабжения, наличие централизованного водоотведения, наличие отопления (за исключением печного)	1,3
	- отсутствие одного вида благоустройства	1,2
	- отсутствие двух видов благоустройства	1,1
	- отсутствие трех видов благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение жилого помещения (К 3)
К 3	- г. Калининград	1,3
	- г. Балтийск	1,2
	- г. Приморск, п. Дивное, п. Цветное, п. Крыловка, п. Парусное, 32 км. + 100, иных местоположениях Балтийского городского округа, кроме г. Балтийска	1,1

4.3. Установить величину коэффициентов К ₁, К ₂, К ₃, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома равными нулю для жилых помещений, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания; жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу; жилых помещений, переданных в муниципальную собственность гражданами по договорам пожизненного содержания с иждивением на период действия указанных договоров.