Постановление Правительства Московской области от 15 января 2025 г. N 13-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области"

В целях оптимизации порядка комплексного развития территории Московской области Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 "О порядке комплексного развития территорий в Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 22.10.2021 N 1053/33, от 29.12.2021 N 1482/45, от 29.12.2021 N 1500/45, от 01.03.2022 N 167/8, от 13.04.2022 N 370/13, от 09.06.2023 N 382-ПП, от 12.07.2023 N 503-ПП, от 05.10.2023 N 808-ПП, от 22.11.2023 N 1110-ПП, от 13.12.2023 N 1199-ПП, от 29.02.2024 N 176-ПП, от 03.06.2024 N 538-ПП, от 04.06.2024 N 557-ПП, от 19.08.2024 N 888-ПП, от 28.12.2024 N 1751-ПП).

2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 26 января 2021 года.

Первый Вице-губернатор Московской области - Председатель Правительства Московской области

И.Н. Габдрахманов

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Московской области
от 15.01.2025 N 13-ПП

Изменения,
которые вносятся в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области

1. Пункт 10.2 изложить в следующей редакции:

"10.2. В органах государственной власти Московской области и подведомственных организациях, за исключением случаев, если существенные условия договоров, дополнительных соглашений к ним не противоречат параметрам развития территории, одобренным на заседании Градостроительного совета Московской области:".

2. Приложение 6 изложить в следующей редакции:

"Приложение 6
к Положению о порядке рассмотрения заявлений
о заключении договора о комплексном развитии
территории по инициативе правообладателей,
порядке рассмотрения заявлений о заключении
дополнительного соглашения к договору
о комплексном развитии территории
по инициативе правообладателей, порядке
рассмотрения заявлений правообладателей
об одностороннем отказе от договора
о комплексном развитии территории по инициативе
правообладателей и заявлений о предложении
заключить соглашение о расторжении договора
о комплексном развитии территории по инициативе
правообладателей в Московской области

Примерная форма графика
исполнения обязательств и рекомендации по его составлению

Базовые принципы построения графика опережающего ввода объектов социальной и инженерной инфраструктуры

1. Проекты до 50 тыс. кв. м - ввод объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется одновременно с вводом последних жилых домов.

2. Проекты с поэтапной реализацией жилой застройки.

1) Сроки ввода дошкольных образовательных учреждений (далее - ДОУ).

ДОУ на 120 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.

ДОУ на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

ДОУ на 350 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 150 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

2) сроки ввода школ.

Школа на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.

Школа на 500 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Школа на 825 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 170 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Школа на 1100 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 230 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

3) сроки ввода поликлиник.

Поликлиника на 100 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 160 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Поликлиника на 150 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 250 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

Поликлиника на 350 пос./смена - одновременно с вводом очереди строительства объемом 550 тыс. кв. м жилья, но не позднее 20 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

В случае реализации проекта от 500 тыс. кв. м допускается строительство единой поликлиники на 350 и более пос. / смена, при условии, что потребность населения до ввода в эксплуатацию поликлиники будет обеспечена за счет существующих объектов или временных пунктах оказания амбулаторно-поликлинической помощи, расположенных во встроенные помещения;

4) сроки строительства инженерной инфраструктуры.

Строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования строящихся объектов, осуществляется в соответствующей очереди строительства;

5) сроки строительства транспортной инфраструктуры, в том числе отстойно-разворотных площадок общественного транспорта, и благоустройства.

Одновременно с вводом жилых домов соответствующей очереди строительства;

6) сроки строительства объектов коммунально-бытового обслуживания.

Встроенные помещения вводятся совместно с объектами, в которых они запланированы к строительству согласно проектной документации. Дома с указанными встроенными помещениями необходимо размещать в первых очередях строительства.

Отдельно стоящие объекты строятся в составе соответствующей очереди строительства жилых домов;

7) сроки строительства парковок, подземных и многоярусных паркингов.

Подземные паркинги вводятся одновременно с вводом соответствующих жилых домов.

Отдельно стоящие паркинги вводятся не позднее ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта;

8) сроки строительства отдельно стоящих коммерческих объектов офисного и торгового назначения.

Отдельно стоящие коммерческие объекты офисного и торгового назначения вводятся в эксплуатацию в зависимости от формирования потребительского спроса в рамках реализуемого проекта, но не позднее 4 кварталов после ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта.

3. Сроки строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры могут быть скорректированы на основании экономического обоснования устойчивости проекта.

4. Строительство всех объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры должно быть завершено не позднее ввода последних жилых домов.

График исполнения обязательств и групп обязательств

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
Плана (графика) реализации комплексного развития территории

I. Предложение по очередности реализации проектных решений

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость	Объем затрат		N участка на плане, адресный ориентир	Этапы реализации
					ОМС	инвестор		1
1	Освоение участков территории объектов капитального строительства
1.1	Освобождение территории:
1.1.1	снос жилых объектов	кв. м
1.1.2	снос нежилых объектов	кв. м
1.1.3	вынос сетей	км
1.2	Строительство / реконструкция объектов:
1.2.1	жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)	кв. м
1.2.2	соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)	кв. м
а)	дошкольная образовательная организация	место
б)	общеобразовательная организация	место
в)	поликлиника	пос./см.
...	и прочее	кв. м
2	Развитие транспортного обслуживания территории
2.1	Освобождение территории:
2.1.1	снос объектов	кв. м
2.2	Строительство / реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:
2.2.1	улично-дорожной сети:	кв. м/км
а)	дорожное полотно	кв. м/км							1
б)	эстакада	кв. м
в)	тоннель	кв. м
г)	и прочее
2.2.2	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)
а)	транспортно-пересадочный узел	кв. м
б)	пешеходные переходы	кв. м/шт.
в)	и прочее
3	Развитие инженерного обеспечения территории
3.1	Строительство /реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)
3.1.1	водопровода	п. км
3.1.2	канализации	п. км
3.1.3	теплосетей	п. км
3.1.4	кабельных сетей	п. км
...	и прочее
3.2	Строительство / реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)
3.2.1	КНС	куб. м
3.2.2	РТС	Гкал
3.2.3	ЦТП	шт.
3.2.4	ТП	шт.
...	и прочее
4	Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории)	га
5	Иные мероприятия (затраты)

II. Ориентировочные удельные показатели работ (средние по проекту)

N п/п	Единовременные затраты	Удельная стоимость затрат, принятая в расчет, руб.
1	Снос капитальных строений и подготовка территории к строительству, за 1 кв. м
2	Строительство многоквартирных жилых домов, за 1 кв. м общей площади жилья
3	Строительство дошкольной образовательной организации, за 1 место
4	Строительство общеобразовательной организации, за 1 место
5	Строительство поликлиники, за 1 пос./см.
6	Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, за 1 кв. м
7	Строительство и реконструкция улично-дорожной сети, за 1 кв. м, 1 км: - дорожное полотно; - эстакада; - тоннель и пр.
8	Строительство и реконструкция инженерных коммуникаций, за 1 км: - водопотребления; - водоотведения; - теплоснабжения; - электроснабжения; - топливоснабжения; - телефонизация; - радиофикация
9	Строительство и реконструкция инженерных сооружений, за объект: - водопроводной станции; - канализационно-насосной станции; - ТЭЦ; - РТС; - очистные сооружения и пр.

III. Ориентировочные затраты на реализацию проекта

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость затрат на реализацию в ценах 20... г., млн. руб.
				1	2		итого
1	Освоение участков территории объектов капитального строительства
1.1	Освобождение территории:
1.2	Строительство / реконструкция объектов:
1.2.1	жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)	кв. м
1.2.2	соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)	кв. м
а)	дошкольная образовательная организация	место
б)	общеобразовательная организация	место
в)	поликлиника	пос./см.
...	и прочее	кв. м
2	Развитие транспортного обслуживания территории
2.1	Освобождение территории:
2.2	Строительство / реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:
2.2.1	улично-дорожной сети	кв. м/км
2.2.2	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)
3	Развитие инженерного обеспечения территории
3.1	Строительство / реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)
3.2	Строительство / реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)
4	Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории)	га
5	Иные мероприятия (затраты)
	ИТОГО

IV. Мероприятия по строительству и реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость	N участка на плане, адресный ориентир	Этапы реализации
						1	2
1	Освоение участков территории объектов капитального строительства
1.1	Освобождение территории:
1.1.1	снос жилых объектов	кв. м
1.1.2	снос нежилых объектов	кв. м
1.1.3	вынос сетей	км
1.2	Строительство / реконструкция объектов:
1.2.1	жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)	кв. м
1.2.2	соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)	кв. м
а)	дошкольная образовательная организация	место
б)	общеобразовательная организация	место
...	и прочее	кв. м

V. Мероприятия по строительству и реконструкции транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость	N участка на плане, адресный ориентир	Этапы реализации
						1	2	...
1.	Развитие транспортного обслуживания территории
1.1	Освобождение территории:
1.1.1	снос объектов	кв. м
1.2	Строительство / реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:
1.2.1	улично-дорожной сети:	кв. м/км
а)	дорожное полотно	кв. м/км
б)	эстакада	кв. м
в)	тоннель	кв. м
г)	и прочее
1.2.2	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)
а)	транспортно-пересадочный узел	кв. м
б)	пешеходные переходы	кв. м/шт.
в)	и прочее

VI. Мероприятия по строительству и реконструкции сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость	N участка на плане, адресный ориентир	Этапы реализации
						1	2
1	Развитие инженерного обеспечения территории
1.1	Строительство / реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)
1.1.1	водопровода	п. км
1.1.2	канализации	п. км
1.1.3	теплосетей	п. км
1.1.4	кабельных сетей	п. км
...	и прочее
1.2	Строительство / реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)
1.2.1	КНС	куб. м
1.2.2	РТС	Гкал
1.2.3	ЦТП	шт.
1.2.4	ТП	шт.
...	и прочее

VII. Мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды

N п/п	Наименование мероприятия	Единица измерения	Показатели	Стоимость	N участка на плане, адресный ориентир	Этапы реализации
						1	2
1	Благоустройство и озеленение
1.1	Новое озеленение
1.2	Реконструкция зеленых насаждений
...	и прочее
2	Прочие экологические мероприятия
2.1	Шумозащитное остекление
...	и прочее

VIII. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций

Наименование мероприятия	Содержание мероприятия	Характеристики мероприятия	Ориентировочные затраты на реализацию, млн. руб.
Мероприятия по гражданской обороне	Строительство объектов ГО (указать характеристики, адресный ориентир, N участков на плане)	указать очередность с учетом очередности строительства объектов, в которых они размещаются, и прочие характеристики
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций	Установка сирены оповещения (указать адресный ориентир, N участков на плане)