Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
администрации района
от 27.12.2024 N 157

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Викуловского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением об аренде муниципального имущества, утвержденным решением Думы Викуловского муниципального района от 06.11.2018 N 42 и определяет порядок и условия предоставления во владение и (или) в пользование муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Викуловского муниципального района (далее - имущество), предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

Порядок и условия заключения договора аренды, в том числе на новый срок, предусмотренные настоящим Положением, распространяется на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица).

1.2. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

1.3. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты и организации).

1.4 Администрация Викуловского муниципального района (далее - Администрация) выступает арендодателем в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее - имущество казны) и в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями (за исключением казенных), выступают сами муниципальные унитарные предприятия или муниципальные учреждения (далее Уполномоченная организация).

1.5. Заключение договора аренды имущества:

1) по результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды с субъектом или организацией, в порядке, установленном федеральным законодательством;

2) без проведения торгов с субъектами, осуществляющими социально значимые виды деятельности и организациями, в порядке оказания муниципальной преференции в соответствии с муниципальной программой Викуловского района, содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, без предварительного согласия антимонопольного органа.

3) по истечении срока действия договора аренды, имущество по которому было предоставлено в виде муниципальной преференции, заключение с субъектом или организацией договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

Субъект или организация, заинтересованные в заключении договора аренды имущества на новый срок, предоставляют не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока такого договора в администрацию заявление по форме согласно приложению к приложению N 2 к Постановлению "О порядке формирования, ведения и опубликования перечня муниципального имущества, предоставляемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также порядке и условиях предоставления в аренду включенного в него муниципального имущества" с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения.

Заявление с прилагаемыми документами, указанными в пункте 2.1 настоящего Положения, регистрируется администрацией в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

Администрация в течение 14 календарных дней рассматривает поступившее заявление и документы, принимает решения о предоставлении муниципального имущества в аренду на новый срок или решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду на новый срок с указанием причин отказа и готовит уведомление о предоставлении муниципального имущества в аренду или уведомление об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду, с указанием причины такого отказа и направляет субъекту или организации выбранным в заявлении способом получения.

Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается администрацией в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

Администрация не позднее 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества в аренду на новый срок обеспечивает в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", осуществление закупки услуг по определению в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, величины месячной арендной платы за предоставляемое по договору аренды имущество, а также по проведению кадастровых работ в случае необходимости осуществления государственного кадастрового учета части (частей) объекта недвижимого имущества.

В течение 5 рабочих дней со дня получения отчета оценщика и (или) результата кадастровых работ администрация осуществляет подготовку и направляет проект договора аренды имущества субъекту или организации для подписания.

4) Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в перечень, устанавливается гражданским законодательством и земельным законодательством.

1.6. Предоставление имущества в аренду осуществляется на основании:

а) распоряжения администрации Викуловского муниципального района о проведении торгов на право заключения договора аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативными правовыми актами Викуловского муниципального района;

б) обращения субъекта или организации, заинтересованного в предоставлении имущества, или уполномоченного им лица в администрацию с письменным заявление о предоставлении имущества в аренду, в котором указывает целевое назначение использования имущества и срок, на который предоставляется имущество.

1.7. Уполномоченный орган вносит запись в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки в отношении соответствующих субъектов в течение 30 календарных дней со дня принятия решения об оказании поддержки в виде предоставления имущества в аренду или решения о прекращении такой поддержки.

В течение десяти рабочих дней со дня принятия решения об оказании поддержки в виде предоставления имущества в аренду или решения о прекращении такой поддержки Уполномоченная организация направляет в Уполномоченный орган сведения для внесения в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки.

2. Порядок предоставления имущества

2.1. Субъекты и организации, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду, представляют в соответствии с настоящим Положением в уполномоченный орган, уполномоченную организацию соответствующее заявление, утвержденное административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов", с приложением следующих документов:

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

При представлении заявления юридическим лицом дополнительно к документам, указанным в абзацах втором, третьем настоящего пункта, прилагаются копии учредительных документов.

При предоставлении заявления физическим лицом дополнительно к документам, указанным в настоящем пункте, прилагается справка о постановке на учёт физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели предоставляют документы, подтверждающие прохождение процедуры обязательной сертификации или иного обязательного подтверждения соответствия требованиям технических регламентов, аккредитации, получение лицензии или иных специальных разрешений на осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности, если наличие у юридического лица, индивидуального предпринимателя таких документов является обязательным в силу закона.

2.2. В случае, предусмотренном частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", субъекты заявляют о соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства.

2.3. В заявлении, предусмотренном абзацем первым главы 2 настоящего Положения, субъектами или организациями указывается информация о намерении обращения ими по собственной инициативе с заявлением о государственной регистрации договора аренды в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и необходимыми для государственной регистрации документами либо об отсутствии такового намерения.

В случае отсутствия волеизъявления субъектов или организаций о государственной регистрации ими договора аренды по собственной инициативе, с заявлением о государственной регистрации такого договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается уполномоченный орган, уполномоченная организация в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора.

2.4. Заявление регистрируется в администрации района, в Уполномоченной организации в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления. Прием заявлений осуществляется в течение рабочего дня в рабочее время, установленное правилами внутреннего трудового распорядка администрации района.

По желанию субъекта или организации на втором экземпляре заявления также проставляется отметка о дате поступления и второй экземпляр заявления вручается субъекту или организации.

2.5. В целях принятия решения о предоставлении субъекту или организации имущества в аренду без проведения торгов Комиссия по имущественным отношениям администрации Викуловского муниципального района (далее - Комиссия), Уполномоченная организация в течение 14 календарных дней со дня получения заявления и документов рассматривает поступившее заявление и представленные документы, дает заключение о возможности предоставления имущества и сроке предоставления имущества и передает его уполномоченному органу.

2.6. Уполномоченный орган в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения документов, представленных Комиссией, оформляет решение о предоставлении имущества в аренду на срок, указанный в решении Комиссии, Уполномоченная организация, готовит и направляет субъекту или организации почтовым отправлением или лично заявителю, либо представителю по доверенности проект договора аренды для подписания либо принимает решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

2.7. В предоставлении имущества в аренду отказывается в том случае, если:

1) лицо, заинтересованное в предоставлении имущества в аренду не является субъектом или организацией;

2) на момент подачи субъектом или организацией заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого субъекта или организации и по нему принято решение о предоставлении имущества;

3) имущество ранее предоставлено другому субъекту или организации;

4) в случае получения Уполномоченным органом двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта муниципального имущества заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

2.8. Уполномоченный орган, Уполномоченная организация в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества направляет почтовым отправлением заинтересованному субъекту или организации по адресу, указанному в заявлении, письменное извещение о принятом решении, либо вручает лично под роспись заявителю, либо представителю по доверенности.

2.9. Предоставление имущества в аренду осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативными правовыми актами Викуловского муниципального района.

2.10. Запрещается передача имущества по договору аренды в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а именно если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

2.11. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в виде передачи в собственность муниципального имущества на льготных условиях (предоставление рассрочки платежа) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Условия предоставления имущества

3.1. Субъектам, осуществляющим социально значимые виды деятельности, включенные в перечень социально значимых видов деятельности, предусмотренные муниципальной программой Викуловского муниципального района, предоставляются льготы по арендной плате, рассчитываемые как коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы.

Коэффициент корректировки величины годовой арендной платы равен 0,25.

Муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями имущественная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства оказывается в виде предоставления в аренду муниципального имущества Викуловского муниципального района, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17.1.

3.2. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением. Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, определенное Комиссией.

3.3. Целевое использование субъектом либо организацией, арендуемого имущества является существенным условием договора аренды, и в случае его нарушения уполномоченный орган расторгает договор аренды.

3.4. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

Приложение
к Положению о порядке
и условиях предоставления
в аренду муниципального
имущества, включенного в
перечень муниципального
имущества Викуловского
муниципального района,
предоставляемого субъектам
малого и среднего предпринимательства
и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства

                                 Главе Викуловского муниципального района

                                 ________________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

                о предоставлении муниципального имущества

       в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов

       хозяйствующим субъектам в соответствии со статьями 17.1, 19

           Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

      (в случае отсутствия необходимости получения предварительного

                    согласия антимонопольного органа)

Заявитель _______________________________________________________________

           полное наименование юридического лица, согласно учредительным

                        документам (Ф.И.О. предпринимателя)

Адрес места нахождения __________________________________________________

Почтовый адрес __________________________________________________________

Электронный адрес _______________________________________________________

Телефон _________________________________________________________________

ИНН _____________ КПП _____________ N р/ счёта __________________________

Наименование банка ______________________________________________________

БИК _____________________ N кор/счёта ___________________________________

     Прошу принять  решение  о  передаче  в  аренду  имущества  (согласно

приложению), нежилого помещения площадью ______ кв. м., расположенного по

адресу (нужное подчеркнуть):

____________________, улица ____________________, дом N _________, корпус

____________________ строение __________, в целях _______________________

_________________________________________________________________________

   (при предоставлении муниципальной имущественной поддержки субъектам

  малого и среднего предпринимательства целевое использование имущества

  (вид деятельности, для осуществления которого испрашивается имущество)

       указывается в соответствии с общероссийским классификатором

                    видов экономической деятельности)

на срок _________________________________________________________________

     В случае осуществления заявителем  медицинской  или  образовательной

деятельности указывается:

N лицензии              , дата её выдачи              , вид лицензируемой

деятельности: ___________________________________________________, орган,

осуществивший выдачу лицензии: __________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заявитель - социально  ориентированная  некоммерческая  организация,

указывает вид деятельности в соответствии со ст. 31.1 Федерального закона

от 12.01.1996 N 7-ФЗ  "О  некоммерческих   организациях",   для   решения

которого будет использоваться муниципальное имущество

_________________________________________________________________________

     В случае, если заявителем выступает акционерное общество, общество с

ограниченной  ответственностью:   в   соответствии   с   уставом   печать

отсутствует/имеется (нужное подчеркнуть).

     Прошу  установить  льготную  арендную  плату  в  отношении   объекта

культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия,

и находящегося в неудовлетворительном состоянии.

     Дата начала __________ и планируемого окончания __________ работ  по

сохранению объекта культурного наследия (заполняется заявителем).

     Результат  предоставления  муниципальной   услуги   прошу  (отметить

знаком "V"):

+-+

+-+ выдать в ходе личного прием

+-+

+-+ направить почтовым отправлением по указанному выше адресу

+-+

+-+ направить   в   форме  электронного  документа   на   указанный  выше

электронный адрес

Заявитель _______________________________________________________________

                          (ФИО, должность представителя)

Документ, подтверждающий полномочия представителя _______________________

_________________________________________________________________________

    (наименование документа, наименование органа, выдавшего документ,

                         дата и номер документа)

____________________ 20____ г.                        ___________________

                       М.П.(при наличии)                   (подпись)

                                 Главе Викуловского муниципального района

                                 ________________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

            о предоставлении муниципального имущества в аренду

    хозяйствующим субъектам без проведения торгов с предварительного

                    согласия антимонопольного органа

Заявитель _______________________________________________________________

           полное наименование юридического лица, согласно учредительным

                        документам (Ф.И.О. предпринимателя)

Адрес места нахождения __________________________________________________

Почтовый адрес __________________________________________________________

Электронный адрес _______________________________________________________

Телефон _________________________________________________________________

ИНН _______________ КПП _______________ N р/ счёта ______________________

Наименование банка ______________________________________________________

БИК ____________________ N кор/счёта ____________________________________

     Прошу принять  решение  о  передаче  в  аренду  имущества  (согласно

приложению), нежилого помещения площадью ______ кв. м., расположенного по

адресу (нужное подчеркнуть):

____________________, улица ____________________, дом N _________, корпус

__________ строение __________, в целях _________________________________

_________________________________________________________________________

на срок

     В случае если для осуществления  заявленной  деятельности  требуется

специальное разрешение, указывается  N  документа, подтверждающего  право

заявителя на осуществление указанного вида деятельности ________________,

дата его выдачи ____________________ орган, осуществивший выдачу ________

_________________________________________________________________________

     В случае, если заявителем выступает акционерное общество, общество с

ограниченной  ответственностью:   в   соответствии   с   уставом   печать

отсутствует/имеется (нужное подчеркнуть).

     Прошу   установить  льготную  арендную  плату  в  отношении  объекта

культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного  наследия

и находящегося в неудовлетворительном состоянии.

     Дата начала __________ и планируемого окончания __________ работ  по

сохранению объекта культурного наследия (заполняется заявителем).

     Результат  предоставления  муниципальной   услуги   прошу  (отметить

знаком "V"):

+-+

+-+ - выдать в ходе личного прием

+-+

+-+ - направить почтовым отправлением по указанному выше адресу

+-+

+-+ - направить  в  форме  электронного  документа   на   указанный  выше

электронный адрес

Заявитель _______________________________________________________________

                            (ФИО, должность представителя)

Документ, подтверждающий полномочия представителя _______________________

_________________________________________________________________________

    (наименование документа, наименование органа, выдавшего документ,

                         дата и номер документа)

____________________ 20_____ г.                       ___________________

                       М. П. (при наличии                  (подпись)