Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, и расчетных коэффициентов для исчисления арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Зеленоградского муниципального округа

Приложение 1
к решению окружного Совета депутатов
Зеленоградского муниципального округа
от 18 декабря 2024 г. N 434

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, и расчетных коэффициентов для исчисления арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Зеленоградского муниципального округа

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных в аренду без торгов и расположенных на территории Зеленоградского муниципального округа.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией Зеленоградского муниципального округа, зарегистрированный в установленном порядке в случаях, предусмотренных законом.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в границах муниципального образования Зеленоградского муниципального округа.

1.3. Размер арендной платы, подлежащей внесению в бюджет, и сроки ее внесения определяются договорами аренды земельных участков.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом Зеленоградского муниципального округа полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

1.4. Арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.5. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.6. Размер арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап=КсКз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап=РсКз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

При расчете размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год.

1.7. Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз), подлежат изменению не более одного раза в год.

2. Порядок и условия расчета арендной платы за землю

2.1. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

2.2. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается договором аренды, если иное не установлено законом.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем.

При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.

2.3. Размер обязательства по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставленного для обслуживания существующего здания, сооружения, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

2.4. Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), увеличивается ежегодно не менее чем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3. Порядок и условия внесения арендных платежей

3.1. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

3.2. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

Арендаторы земель ежегодно, не позднее 01 апреля, должны обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год.

3.3. С собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках без договора аренды, взыскивается плата за фактическое пользование земельным участком в порядке, установленном законодательством, за период времени с даты возникновения права собственности на такие объекты недвижимости до даты заключения договора аренды.

3.4. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков в связи с принятием исполнительным органом государственной власти Калининградской области решения о проведении государственной кадастровой оценки арендная плата подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение.

3.5. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

3.6. Юридические и физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.

3.7. Уплата арендной платы, доначисленной в связи с установлением факта использования не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также в связи с предоставлением в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей), производится не позднее 30 дней с даты ознакомления арендатора с актом камеральной либо выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.

3.8. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3.9. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий внесения арендных платежей за землю

4.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным днем уплаты.

4.2. Пени за каждый день просрочки устанавливаются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

4.3. На сумму доначислений, произведенных в связи с установлением факта неиспользования участка или не использования его по разрешенному использованию, а также в связи с предоставлением в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей), пени начисляются по истечении 30 дней с даты ознакомления арендатора с актом документарной либо выездной проверки использования земельного участка или с момента уведомления арендатора об установлении уполномоченными лицами указанного факта.

5. Льготы, устанавливаемые по арендной плате за землю

5.1. Льгота в виде уменьшения исчисленной суммы размера арендной платы на 50 процентов в отношении одного земельного участка, не используемого в целях ведения предпринимательской деятельности устанавливается физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с пунктом 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации.