Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемые в аренду без проведения торгов

Приложение
к решению
Думы Надымского района
от 23 декабря 2024 года N 606

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемые в аренду без проведения торгов

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа и предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Порядок, земельный участок, муниципальный округ Надымский район).

1.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, в расчете на год производят Департамент градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района, соответствующий территориальный орган Администрации Надымского района, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции.

1.3. При оказании муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, размер арендной платы определяется исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка, при этом применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая по состоянию на дату подачи в орган местного самоуправления заявления о предоставлении такой муниципальной услуги.

При этом в случае если после даты подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в орган местного самоуправления указанного заявления, при оказании такой муниципальной услуги в целях определения размера арендной платы применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды земельного участка.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка и, если федеральным законом или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кст * Кпр * Кs,

где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом III Порядка;

Ка - коэффициент арендатора признается равным 1, за исключением случаев предоставления земельных участков:

2.1.1. субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления вида деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления муниципального образования в автономном округе для определения муниципальной поддержки, в данном случае Ка признается равным 0,5;

2.1.2. юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора автономного округа для размещения объектов социально-культурного назначения и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков, в данном случае Ка признается равным 0,01;

2.1.3. юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с заключенным концессионным соглашением, в данном случае Ка признается равным 0,15;

2.1.4. собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), и относящимся к одной из категорий граждан: неработающие пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда, ветераны автономного округа, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в данном случае Ка признается равным 0,1;

2.1.5. юридическим лицам под размещение объектов, относящихся к инфраструктуре железнодорожного транспорта, эксплуатация которых невозможна в связи со строительством железнодорожного участка "Пангоды-Надым", в данном случае Ка признается равным 0,01.

Расчет размера арендной платы определяется с применением Ка, установленного в:

- подпунктах 2.1.1, 2.1.4 настоящего пункта на основании заявления. Документы, подтверждающие отнесение арендатора к указанной категории, запрашиваются арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

- подпункте 2.1.5 настоящего пункта на основании заявления и документов, подтверждающих отнесение арендатора к указанной категории;

Кст - коэффициент строительства. В случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома применяется в размере:

- в первый год аренды - равный 1,5;

- во второй год аренды - равный 2,0;

- в третий год аренды - равный 2,5.

Коэффициент строительства применяется с момента предоставления земельного участка и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома.

В остальных случаях Кст признается равным 1.

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,5. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется для физических и юридических лиц, осуществляющих реализацию инвестиционных проектов на территории муниципального округа Надымский район в отношении земельных участков, на территории которых осуществляется реализация инвестиционных проектов;

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs), применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как:

Кs = Sд / Sобщ,

где:

Sобщ - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);

Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

2.2. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С,

где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы, равная:

2.2.1. 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2.2.2. 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2.2.3. 2% кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы, полученный в соответствии с правилами настоящего пункта, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога, предусмотренного главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении таких земельных участков. В случае превышения указанного предельного размера арендная плата устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

2.3. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С * Кs,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кs - коэффициент доли, размер которой определяется в порядке, определенном пунктом 2.1 Порядка;

С - ставка арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

2.3.1. 0,3%:

- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами автономного округа право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов;

- отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемого для сельскохозяйственного производства;

2.3.2. 0,5% - для размещения объектов спорта (федерального, регионального, местного значения);

2.3.3. 0,7% - для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

2.3.4. 1%:

- для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки;

- для размещения: гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции;

2.3.5. 1,4% - для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

2.3.6. 1,5%:

- с лицами в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01.09.2026 с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- до 01.03.2031 с гражданами, которые в соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на котором расположен жилой дом, используемый ими для постоянного проживания и возведенный до 14.05.1998, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у граждан и иных лиц отсутствует (ставка арендной платы не должна превышать ставку земельного налога; в случае превышения для расчета размера арендной платы используется ставка земельного налога);

- для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятые такими объектами (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в автономном округе (0,80 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

- для инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

2.3.7. 1,6% - для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (при этом размер арендной платы не должен превышать размер арендной платы, определенный с использованием предельной ставки арендной платы в автономном округе (3,60 руб./кв. м) с применением уровня инфляции текущего финансового года);

2.3.8. 2% - с недропользователем, осуществляющим пользование недрами;

2.3.9. для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов:

3,5% - объекты, непосредственно используемые для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигоны, размещение указанных объектов;

2% - объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом сжигания, размещение указанных объектов;

0,3% - объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов;

2.3.10. для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов):

0,7% - размещение вертодромов и посадочных площадок;

1,2% - размещение объектов единой системы организации воздушного движения.

2.4. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = (Sзу * С) * Уи,

где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м (га));

Уи - уровень инфляции, установленный в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Индексация размера арендной платы осуществляется не нарастающим итогом.

С - ставка арендной платы (руб. / кв. м (га) в случае заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

2.4.1. 1,11 руб./га - для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

2.4.2. 0,02 руб./кв. м - для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при предъявлении арендатором документов, подтверждающих отнесение объектов к Единой системе газоснабжения;

2.4.3. 0,02 руб./кв. м - для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, при этом размер арендной платы не может превышать:

0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

0,3% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении прочих земельных участков;

2.4.4. 0,08 руб./кв. м - для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

2.4.5. для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов):

15 руб./га в год - космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и обработки информации, полигоны посадки космических объектов и взлетно-посадочные полосы;

150 руб./га в год - объекты экспериментальной базы для обработки космической техники, центры для подготовки космонавтов;

250 руб./га в год - базы хранения космической техники, другие наземные сооружения, используемые при осуществлении космической деятельности;

2.4.6. для размещения аэродромов и аэропортов:

N п/п	Наименование	Ставка арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэродромов, руб./кв. м в год	Ставка арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэропортов, руб./кв. м в год
1	2	3	4
1.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 5 млн и более человек в год	2,1	2,1
2.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год	0,1	0,1
3.	Аэропорты и аэродромы, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн человек в год	0,05	0,05

2.5. Расчет арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 2.1.-2.4. Порядка за неполный календарный год, определяется по формуле:

РАПн = РАП * Кд / Кг,

где:

РАПн - размер арендной платы за неполный календарный год (руб.);

РАП - размер арендной платы (руб.);

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

2.6. Расчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем ежегодно независимо от срока действия договора аренды.

Основанием для расчета размера арендной платы к договорам аренды земельных участков является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

Экземпляр расчета размера арендной платы на очередной год направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления, не позднее:

2.6.1. 01 мая по договорам, заключенным на срок более одного года;

2.6.2. 20 декабря текущего года по договорам, заключенным на срок менее года, либо срок по которым истекает до 01 мая следующего финансового года.

2.7. Перерасчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем в новом размере:

2.7.1. с 01 января календарного года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, и не позднее 01 мая этого же года экземпляр расчета размера арендной платы направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления;

Основанием для перерасчета размера арендной платы является принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков или выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

2.7.2. в случае расчета арендной платы в соответствии с абзацем пятым подпункта 2.3.6, подпунктом 2.3.7 пункта 2.3