Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сортавальского муниципального округа

ГАРАНТ:

Порядок вступает в силу с 1 января 2025 г.

Приложение N 1
к решению Совета Сортавальского
муниципального округа
от 19 декабря 2024 г. N 71

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сортавальского муниципального округа

1. Порядок определения арендной платы

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сортавальского муниципального округа.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Сортавальского муниципального округа (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка в отношении следующих земельных участков:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельных участков, изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

- земельных участков, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов на период проведения проектно-изыскательских работ, но не более двух лет;

- земельных участков для размещения или планирования к размещению объектов инфраструктуры индустриальных (промышленных) парков;

- земельных участков, предоставленных для размещения аэровокзалов, на период их строительства, но не свыше пяти лет;

б) 0,3 процента в отношении:

- земельных участков, предоставленных для размещения объектов по утилизации твердых бытовых отходов методом их сортировки и переработки;

- земельных участков, предоставленных с целью проектирования и строительства объектов спортивного, образовательного, культурного обеспечения, но не более 3 лет;

в) 0,5 процента в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта;

г) 0,7 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе для размещения полигонов;

д) 1,4 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов энергетики;

е) 1,5 процента в отношении:

- земельных участков, предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, предоставленных для размещения инфраструктуры морских и речных портов, в том числе перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

- земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, за исключением земельных участков, предоставленных для благоустройства территорий и малых архитектурных форм;

- земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- земельных участков, предоставленных под склады;

ж) 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

з) 2,3 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов;

и) 2,7 процентов в отношении земельных участков, предоставленных для размещения и (или) обслуживания автотранспорта (автостоянок, автосервиса, автомоек);

к) 3 процента в отношении:

- земельных участков, предоставленных для отдыха (рекреации), а также охоты и рыбалки;

- земельных участков, предоставленных для размещения гостевых паркингов и служебных автостоянок;

л) 5 процентов в отношении:

- земельных участков, предоставленных для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов;

- земельных участков предоставленных для размещения лодочных станций, баз-стоянок маломерных судов;

- земельных участков, предоставленных для гаражей и территорию обслуживания, специализированные стоянки для хранения транспортных средств.

м) 18 процентов в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания:

н) 10 процентов в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов торговли;

о) 15 процентов в отношении:

- земельных участков, предоставленных для размещения автозаправочных станций;

- земельных участков, предоставленных для размещения гостиниц, кемпингов, туристических комплексов;

п) 30 процентов в отношении:

- земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

- земельных участков, предоставленных для ведения рыбоводства.

5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке земельного налога в отношении следующих земельных участков:

а) земельных участков, предоставленных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства и религии;

б) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства;

в) земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

6. Размер арендной платы по видам использования не указанным, в настоящем Порядке, определяется в соответствии с земельным законодательством.

7. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и устанавливается в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

8. В случаях краткосрочной аренды может устанавливаться разовый платеж.

9. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

10. Условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором:

- за период, предшествующий заключению договора, если условия заключаемого договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения, - единовременно на момент подписания договора;

- за последующий период - равными долями или единовременно, по соглашению сторон по одному из следующих вариантов:

а) ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала;

б) единовременно до 15 апреля текущего года.

11. При передаче арендаторами земельных участков в субаренду, к годовому размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент размером 1,5. Коэффициент устанавливается с момента передачи участка в субаренду на срок субаренды.

12. При передаче арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды на земельные участки, свободные от строений или занятые временными зданиями и строениями, третьим лицам, к годовому размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент размером 1,3 новому арендатору.