Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 сентября 2012 г. N Ф07-1522/12 по делу N А56-27712/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 марта 2013 г. N Ф07-1522/12 по делу N А56-27712/2011

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2012 г. N Ф07-1522/12 по делу N А56-27712/2011

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2012 г. N Ф07-1522/12 по делу N А56-27712/2011

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2012 г. N Ф07-1522/12 по делу N А56-27712/2011

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2012 г. N 13АП-4124/12

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2012 г. N 13АП-4118/12

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кустова А.А.,

судей Колесниковой С.Г., Яковца А.В.,

при участии от Компании "C.R.R.B.V." Иванова Д.Б. (доверенность от 28.03.2012), от компании "Тичеона Лимитед" Окромчедпишвили Н.О. (доверенность от 25.05.2012), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" Замарацкой Е.А.,

рассмотрев 28.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу компании "Тичеона Лимитед" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2011 (судья Фуркало О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 (судьи Копылова Л.С., Зайцева Е.К., Медведева И.Г.) по делу N А56-27712/2011,

установил:

Компания "C.R.R.B.V." обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" (далее - ООО "Коммерц Строй") требования в размере 2 294 654 894 руб. 92 коп. как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов включено требование Компании "C.R.R.B.V." в размере 1 817 274 000 руб. как обеспеченного залогом имущества должника. В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 определение от 30.12.2011 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Компания "Тичеона Лимитед" просит отменить определение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленного требования.

Податель жалобы ссылается на то, что должником представлены платежные документы, подтверждающие частичное исполнение обязательств по договору займа от 15.11.2007, однако суд не учел данные обстоятельства; кроме того, письмом кредитора подтверждается погашение процентов по займу.

По мнению подателя жалобы, доказательств фактического наличия в собственности у должника предмета залога кредитор не представил, в связи с чем требование кредитора о признании за ним статуса залогового кредитора является необоснованным. Однако суд не выяснил данное обстоятельство.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 05.10.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Строй" (ООО "Коммерц Строй", должник) введена процедура наблюдения.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Центр "Свободный" (правопредшественник должника, залогодатель) и компания С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (залогодержатель, далее - Компания) заключили договор ипотеки от 15.11.2007 (далее - договор ипотеки).

Согласно указанному договору, он заключен в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств открытого акционерного общества "РТМ" (заемщик) по договору займа от 15.11.2007 о предоставлении заемщику займа в сумме 55 000 000 долларов Соединенных Штатов Америки.

По договору ипотеки кредитору переданы в залог следующие объекты:

- нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 273202;

- нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182414;

- нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182417;

- нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182416;

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182349;

- нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182419;

- нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 2 293,30 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182347;

- нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182418;

- нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182431;

- нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182413;

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182415;

- нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 273209;

- нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 4 305,70 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182345;

- нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182135;

- нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182134;

- нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, строение 4, общей площадью 4 453 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006, серия 24 ЕЗ N 182430;

- нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 75,1 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24.06.2003, серия 24 ВФ N 008855;

- нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.05.2006., серия 24 ЕЗ N 273203;

- нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 1 816,3 кв.м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.03.2007, серия 24 ЕЗ N 501123;

- нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.03.2007, серия 24 ЕЗ N 501124;

- нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 05.03.2007, серия 24 ЕЗ N 550773;

- нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 05.03.2007, серия 24 ЕЗ N 550774;

- нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 05.03.2007, серия 24 ЕЗ N 550775;

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка от 14.02.2003 N 328, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30.12.2055, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 03.03.2003, N 24:01:20.2003:172, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, строение 2, общей площадью 7345 кв.м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044);

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка от 31.03.2005 N 841, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20.05.2055, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15.04.2005, N 24-24-01/050/2005-161 (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением от 03.08.2006 N 4501), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, общей площадью 16 658 кв.м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047);

- право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка от 18.04.2005 N 969, заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23.12.2053, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27.04.2005, N 24-24-01/044/2005-513 (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв.м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056).

Стороны оценили объекты, переданные по договору ипотеки, следующим образом:

- нежилое помещение N 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м - в размере 520 770 долларов США;

- нежилое помещение N 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м в размере 219 536 долларов США;

- нежилое помещение N 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м в размере 657 923 долларов США;

- нежилое помещение N 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м в размере 1 733 465 долларов США;

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м в размере 2 115 028 долларов США;

- нежилое помещение N 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м в размере 3 160 904 долларов США;

- нежилое помещение N 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м в размере 5 233 486 долларов США;

- нежилое помещение N 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м в размере 274 306 долларов США;

- нежилое помещение N 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м в размере 17 800 долларов США;

- нежилое помещение N 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м в размере 64 811 долларов США;

- нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м в размере 761 985 долларов США;

- нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м в размере 110 452 доллара США;

- нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м в размере 9 825 936 долларов США;

- нежилое помещение N 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м в размере 370 609 долларов США;

- нежилое помещение N 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м в размере 171,60 долларов США;

- нежилое помещение N 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 4, общей площадью 4453 кв.м в размере 10 162 086 долларов США;

- нежилое помещение N 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., зд. 1, стр. 2, общей площадью 75,1 кв.м в размере 171 384 долларов США;

- нежилое помещение N 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 4, общей площадью 4134 кв.м в размере 9 434 104 долларов США;

- нежилое помещение N 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 2, общей площадью 1816,3 кв.м в размере 4 144 935 долларов США;

- нежилое помещение N 11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 2, общей площадью 138,6 кв.м в размере 316 296 долларов США;

- нежилое помещение N 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 2, общей площадью 303,8 кв.м в размере 693 295 долларов США;

- нежилое помещение N 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 2, общей площадью 132,4 кв.м в размере 302 147 долларов США;

- нежилое помещение N 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., д. 1, стр. 2, общей площадью 139,8 кв.м в размере 319 034 доллара США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, стр. 2, общей площадью 7345 кв.м в размере 1 203 184 доллара США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, общей площадью 16 658 кв.м в размере 2 728 747 долларов США;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная ул., 1, стр. 4, общей площадью 16 276 кв.м в размере 2 666 172 долларов США.

В преамбуле договора ипотеки оговорено, что договор обеспечивает обязательства по погашению суммы займа, процентов, и штрафных процентов, комиссионных издержек, убытков и иных расходов, понесенных залогодателем.

Сумма задолженности ОАО "РТМ", установленная судебными актами в рамках дела N А33-3766/2010, составила 77 809 969,14 доллара США.

Передача недвижимого имущества в залог истцу правопредшественником должника в обеспечение исполнения договора займа от 15.11.2007 подтверждена зарегистрированным в установленном порядке договором ипотеки от 15.11.2007.

По иску Компании "C.R.R.B.V." постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-3766/2010 обращено взыскание на заложенное имущество по приведенному выше перечню, пообъектно установлена начальная продажная цена, что в сумме составило 1 817 274 000 руб.

Определением арбитражного суда от 08.09.2011 в отношении ООО "Коммерц Строй" введена процедура наблюдения. Публикация осуществлена 17.09.2011.

Компания "C.R.R.B.V." 23.09.2011 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении как обеспеченных залогом объектов недвижимости, принадлежащих должнику, требований в размере 2 294 654 894 руб. 92 коп., что соответствовало 77 809 969,14 доллара США.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и руководствуясь толкованием норм материального права, данным в пунктах 1, 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), признал требование залогового кредитора подтвержденным в размере 1 817 274 000 руб.

Суд апелляционной инстанции согласился с данным выводом.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 20 Постановления N 58 при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости и отказал в назначении экспертизы. Аналогичные доводы не приняты апелляционным судом в силу неподтвержденности заявления об уменьшении стоимости объектов нежилого фонда и долгосрочных прав аренды за период, прошедший с момента установления начальной рыночной стоимости заложенного имущества в рамках апелляционного рассмотрения дела N А33-3766/2010, когда была назначена и проведена судебная экспертиза.

Установление судом первой инстанции размера требований кредитора, не превышающего установленную постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 начальную продажную (минимальную для целей реализации) стоимость имущества, находящегося в залоге у Компании "C.R.R.B.V.", соответствует нормам материального и процессуального права и материалам дела.

Доводы подателя жалобы о недоказанности кредитором сохранения заложенного имущества в натуре оценены судом апелляционной инстанции как неподтвержденные материалами дела, в связи с чем правомерно отклонены.

В силу разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 1 Постановления N 58 в ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Довод подателя жалобы о том, что должником представлены платежные документы, подтверждающие частичное исполнение обязательств по договору займа от 15.11.2007, однако суд не учел данные обстоятельства, суд кассационной инстанции отклоняет, поскольку они исследовалось Третьим арбитражным апелляционным судом в рамках дела N А33-3766/2010; ООО "Коммерц Строй" отказано в частичном погашении процентов в 2008 году. Указанные обстоятельства принимаются без дополнительного доказывания в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу N А56-27712/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу компании "Тичеона Лимитед" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Кустов

Судьи

С.Г. Колесникова А.В. Яковец