Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября 2012 г. N Ф07-2963/12 по делу N А56-45137/2011

ГАРАНТ:

См. также определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2012 г. N 13АП-9099/12

См. также определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2012 г. N 13АП-4602/12

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю.,

судей Афанасьева С.В. и Дмитриева В.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Новикова 7" Богачева В.Л. (доверенность от 11.08.2012), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" Жвания С.Г. (доверенность от 25.06.2012),

рассмотрев 18.09.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2012 (судья Даценко А.С.) по делу N А56-45137/2011,

установил:

Товарищество собственников жилья "Новикова 7" (далее - Товарищество), место нахождения: Санкт-Петербург, улица Маршала Новикова, д.7; ОГРН: 1057813030021 обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Агентство), место нахождения: Санкт-Петербург, улица Сизова, д. 30, к. 1; ОГРН:1027807590480, о взыскании 447 042 руб. 88 коп. задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 и 30 249 руб. 25 коп. пеней. Исковые требования указаны с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" (далее - Предприятие).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2012 с Агентства взыскано в пользу Товарищества 447 042 руб. 23 коп. задолженности, в части взыскания пеней Товариществу в иске отказано.

Агентство обжаловало решение суда первой инстанции в кассационном порядке, поскольку определением суда апелляционной инстанции от 08.06.2012 ответчику было отказано в восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, а сама жалоба была возвращена Агентству.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 19.01.2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе Товариществу в иске в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ее податель указывает, что собственник жилищного фонда не обязан возмещать управляющей компании задолженность граждан - нанимателей жилых помещений.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Агентства поддержал жалобу, а представитель Товарищества просил отказать в ее удовлетворении.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Товарищество образовано для управления домом N 7 по улице Новикова. В отношении указанного дома истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в его управлении.

Площадь квартир, принадлежащих членам Товарищества, составляет 6065 м.

Квартиры N 3, 28, 54, 65, 90, 102, 104, 107, 149, 178, 188, 189, 207 общей площадью 647,1 м, принадлежат на праве собственности городу Санкт-Петербургу - члену Товарищества.

Деньги, которые арендаторы муниципальных квартир платят за предоставленные квартиры и квартирную плату, поступают на счет Предприятия.

Актом сверки от 01.01.2011 подтверждается, что по состоянию на 01.01.2011 Агентство признало факт своей задолженности перед истцом за 2010 год в размере 123 408 руб. 29 коп.

Согласно расчетам, представленным в дело, задолженность за оказанные услуги перед Товариществом по состоянию на 01.07.2011 составила 263 350 руб. 68 коп., а в отношении квартиры N 178, правом собственности на которую, как на выморочное имущество обладает Санкт-Петербург, задолженность составляет 37 680 руб. 91 коп.

Таким образом, задолженность Агентства по муниципальному жилью и квартире N 178 составляет 424 439 руб. 88 коп.

С учетом стоимости административно-управленческих и административно-хозяйственных работ, рассчитанных Товариществом применительно к вышеуказанным квартирам в размере 22 602 руб. 35 коп. цена иска была увеличена в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 АПК РФ до 447 042 руб. 88 коп.

Суд первой инстанции признал правомерными притязания истца на получение с ответчика суммы расходов. Апелляционная инстанция поддержала эту позицию. Кассационный суд считает выводы судов правильными.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из изложенного следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом перед управляющей организацией возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в данном случае на расчетный счет Предприятия) не ставится в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

Отсутствие договора между Товариществом и Агентством также не может служить основанием для освобождения Агентства как титульного владельца спорных квартир от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На уровне субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга - такая обязанность возлагается на Агентство в силу распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310 "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах".

При таком положении суды правомерно взыскали с ответчика в пользу истца долг.

Доводы Агентства, изложенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, в то время как оснований для их переоценки не имеется.

С учетом вышеизложенного кассационная жалоба Агентства удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2012 по делу N А56-45137/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

К.Ю. Коробов

Судьи

С.В. Афанасьев В.В. Дмитриев