Решение Совета народных депутатов Собинского муниципального округа Владимирской области от 28 декабря 2024 г. N 164/15 "О внесении дополнения в решение Совета народных депутатов от 27.11.2024 N 108/10 "Об утверждении в новой редакции Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Собинского муниципального округа"

Рассмотрев представление главы округа, в соответствии с Законом Владимирской области от 26.04.2024 N 35-ОЗ "О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования Собинский район, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование и наделении его статусом муниципального округа и признании утратившим силу отдельных законов Владимирской области", распоряжением правительства Владимирской области от 18.11.2024 N 698-р "Об утверждении на 2025 год численных значений коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Собинского муниципального округа, утвержденным решением Совета народных депутатов Собинского муниципального округа от 27.11.2024 N 108/10, руководствуясь статьей 28 Устава Собинского муниципального округа Владимирской области, Совет народных депутатов решил:

1. Внести дополнение в решение Совета народных депутатов от 27.11.2024 N 108/10 "Об утверждении в новой редакции Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Собинского муниципального округа" (далее - Положение):

1.1. дополнить Положение приложением N 10 изложив его в следующей редакции:

"Приложение N 10
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью
Собинского муниципального округа

Порядок расчета
годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Собинского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Собинский муниципальный округ.

1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.

Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем объекта недвижимости или иными специализированными организациями.

Затраты балансодержателя на налогообложение сдаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда подлежат возмещению арендатором.

1.3. Расчет арендной платы помещения (здания, сооружения) производится с учетом его фактического состояния.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.

1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение" (приложение N 1 к Положению о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Собинского муниципального округа..).

1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов Собинского муниципального округа.

1.7. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.

Иной размер арендной платы может быть установлен:

- по решению Совета народных депутатов МО Собинский район;

- по итогам торгов на право заключения договора аренды;

- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы, в случае признания несостоявшимися торгов по продаже права на заключение договора аренды в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, а также в случаях, предусмотренных Законом "О защите конкуренции").

Приложение
к Порядку расчета арендной
платы за пользование объектами
недвижимого имущества, находящимися
в муниципальной собственности
Собинского муниципального округа

Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=(СбКизКмКтКнжКзКтдКкр)S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях (на 2025 год установлена в размере 4 144 руб.).

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

2. Коэффициент износа:

Киз=(100% - % износа)/100

(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5).

3. Коэффициент вида строительного материала стен Км =

1,1 - кирпич; смешанные (кирпич, железобетон); железобетон;

0,85 - шлакоблоки; 0,75 - дерево, прочие.

4. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =

0,6 - линейные объекты; 0,7 - складское здание, сооружение;

0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие.

5. Коэффициент территориальной зоны Кз =

1,0 - г. Собинка, г. Лакинск,

0,8 - пос. Ставрово, пос. Асерхово, с. Заречное;

0,3 - иные сельские населенные пункты.

6. Коэффициент типа деятельности Ктд =

	1,0 -	для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
	2,7 -	для деятельности банков, пунктов обмена валют, приема платежей от населения через платежные терминалы;
	1,5 -	для осуществления риэлтерской, оценочной, страховой деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; кафе, ресторанов, баров;
	1,1 -	для торговли; складирования; аптек; ритуальных услуг;
	0,9 -	для аптек, расположенных в сельских населенных пунктах;
	0,7 -	для оказания бытовых услуг населению (за исключением ритуальных услуг, технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств, стоянок для автотранспортных средств);
	0,5 -	для всех видов производств, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; эксплуатации и обслуживания котельных; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (столовые, буфеты); оказания почтовых услуг; некоммерческих организаций (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь, социально ориентированных и религиозных организаций); для эксплуатации газораспределительных подстанций; для объектов связи и центров обработки данных; для организаций и индивидуальных предпринимателей, использующих труд осужденных к принудительным работам;
	0,3 -	для осуществления деятельности социально ориентированных некоммерческих (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь) и религиозных организаций; физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для спортивно-оздоровительной, культурно-массовой деятельности; досуговой работы с детьми;
	0,25 -	для деятельности по организации горячего питания, предусматривающего наличие первого и (или) второго блюда, в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
	0,1 -	для осуществления деятельности в области телевизионного вещания и радиовещания.

7. Коэффициент качества недвижимого имущества:

Кнж =коэффициент по п. 7.1 + коэффициент по п. 7.2 + коэффициент по п. 7.3.

7.1. Расположение помещения в здании:

1,0 - отдельно стоящее здание; надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;

0,7 - чердак (мансарда), полуподвал, цокольный или технический этаж;

0,6 - подвал, крыша, линейный объект.

7.2. Степень технического обустройства:

1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, отопление;

0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;

0,8 - электричество; водопровод; канализация или отопление;

0,5 - электричество;

0,0 - отсутствие технического обустройства.

7.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта):

(применяется один наибольший коэффициент)

1,0 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;

0,9 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;

0,8 - строение расположено в радиусе от 500 м и далее от остановки пассажирского транспорта;

0,5 - остальное.

8. Коэффициент капитального ремонта Ккр =

0,1 - для арендаторов, проводящих капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию, иные неотделимые улучшения арендуемого имущества, согласованные в установленном порядке;

1,0 - для иных арендаторов.

9. Коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, Кп=1,04.".

2. Решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию.

Председатель Совета народных депутатов округа

И.Б. Тишкина

Глава округа

А.В. Разов