Постановление Администрации Среднеканского муниципального округа Магаданской области от 23 декабря 2024 г. N 406-п "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области"

В соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с решением Собрания представителей Среднеканского муниципального округа от 29.11.2024 года N 218 "Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области", Администрация Среднеканского муниципального округа

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области".

2. Установить величину коэффициента (К _с) соответствия платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области" равной - 0,11.

3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и градостроительства Администрации (Хижняк В.В.), Территориальному отделу Администрации (Лобачева К.Г.) обеспечить заключение дополнительных соглашений к договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда в соответствии с настоящим постановлением.

4. Со дня вступления в силу настоящего Постановления признать утратившим силу постановление Администрации Среднеканского городского округа 05.07.2017 N 201 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Среднеканский городской округ".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Среднеканского муниципального округа Шохина А.А.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2025 года и подлежит официальному опубликованию в газете Среднеканского муниципального округа "Новая Колыма. Вести".

Глава Среднеканского муниципального округа

О.Н. Герасимова

Утвержден
постановлением Администрации
Среднеканского муниципального округа
от 23.12.2024 N 406-п

Порядок
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области"

1. Основные положения

Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решением Собрания представителей Среднеканского городского округа от 29.11.2024 года N 218 "Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области" с целью определения порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (далее - платы за наём) по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области".

Величина размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области" зависит от вида строительного материала, года постройки дома, территориальной зоны расположения, этажности размещения жилого помещения, технического состояния жилого помещения и уровня благоустройства жилого дома.

Средства, полученные от уплаты за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, поступают в бюджет муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области".

2. Основные показатели, используемые для расчета размера платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области"

2.1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский городской округ" (далее - Н _баз) рассчитывается по следующей формуле:

Н _баз=НК _сS, где:

Н - базовая ставка за наем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде муниципального образования "Среднеканский городской округ", установленная решением Собрания представителей Среднеканского муниципального округа от 29.11.2024 N 218 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области";

К _с - коэффициент соответствия платы, значение коэффициента устанавливается постановлением Администрации Среднеканского муниципального округа.

S - общая площадь жилого помещения.

2.2. Коэффициенты, применяемые для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский городской округ":

К ₁ - коэффициент, учитывающий вид строительного материала стен дома, в котором расположено жилое помещение:

- кирпич - 1,2;

- панели, блоки - 1,0;

- древесные и прочие - 0,9.

К ₂ - коэффициент, учитывающий год постройки дома:

- до 1950 гг. - 0,6;

- 1950 - 1969 гг. - 0,7;

- 1970 - 1979 гг. - 0,9;

- 1980 - 1989 гг. - 1,0;

- 1990 и позже - 1,2.

К ₃ - коэффициент, учитывающий территориальное расположение дома, в котором расположено жилое помещение:

- сельский населенный пункт - 1,0;

- поселок Сеймчан - 1,1;

К ₄ - коэффициент, учитывающий техническое состояние жилого помещения:

- отличное - 3,0;

- нормальное - 2,0;

- удовлетворительное - 1,0;

- неудовлетворительное - 0,5.

К ₅ - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого дома, в котором расположено жилое помещение:

- без благоустройства - 0,3;

- имеющие не все виды благоустройства - 0,7;

- имеющие все виды благоустройства - 1,0.

3. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области"

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский муниципальный округ Магаданской области" рассчитывается по следующей формуле:

Н _к=Н _базК ₁К ₂К ₃К ₄К ₅+Р, где:

Н _баз - базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору коммерческого найма муниципального образования "Среднеканский городской округ", определяемый в соответствии с пунктом 2.1 настоящего порядка;

К ₁, К ₂, К ₃, К ₄, и К ₅ - коэффициенты, определяемые в соответствии с пунктом 2.2 настоящего порядка;

Р - размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный в соответствии с действующим законодательством, возмещаемый нанимателем собственнику муниципального жилищного фонда.

3.2. Плата за пользование муниципальными жилыми помещениями по договору коммерческого найма не включает в себя:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.