Приложение N 1. Текстовая часть проекта планировки территории

Приложение N 1

Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 31.01.2025 N 240-КФпа

Утверждаемая текстовая часть проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории

1. Цель разработки проекта планировки

Проект планировки подготовлен в соответствии с постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.09.2023 N 2701-па "О подготовке проекта планировки части территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска".

В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Целью разработки проекта планировки территории является определение зон планируемого размещения зданий и сооружений с учетом сложившей застройки и трассировкой улично-дорожной сети, определение (установление) видов разрешенного использования земельных участков, определение назначения территории исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, муниципального образования, обеспечение устойчивого развития территории, учет интересов юридических и физических лиц при определении направлений и параметров пространственного развития исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечение принятия органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

2.1. Виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Территория дифференцирована на следующие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и имеют свой уникальный идентификационный номер:

- зона планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения.

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Размещение объектов капитального строительства, федерального, регионального, местного значения не предусмотрено.

Объекты иного значения:

Строительство:

- складские площадки;

- склады.

3. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Таблица 1

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь зоны, га	Максимальная этажность, кол-во надземных этажей	Процент застройки, %
Производственного и коммунально-складского назначения	1.93	3	60

3.1. Объекты жилищной сферы

В границах зоны планируемого размещения объектов жилой застройки не предусмотрено.

3.2. Объекты социальной инфраструктуры

В границах зоны планируемого размещения объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено.

3.3. Объекты транспортной инфраструктуры

В границах зоны планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения предусмотрено размещение разворотных площадок и открытой стоянки временного прибывания.

3.4. Объекты инженерной инфраструктуры

В границах зоны планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения размещение объектов инженерно-технического обеспечения не предусмотрено.

Строительство наружных сетей инженерно-технического обеспечения в границах зоны планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения размещение не предусмотрено.

3.5. Мероприятия по санитарной очистке территории

Для обеспечения санитарной очистки территории предусмотрено размещение мусорных контейнеров в зоне производственного и коммунально-складского назначения.

4. Положение об очередности планируемого развития территории

Проектом предложено размещение на территории проектирования следующих объектов:

Строительство:

- складские площадки;

- склады.

Очередность планируемого развития территории предлагается установить в следующих этапах:

Размещение всех вышеперечисленных объектов предусмотрено в 1 (один) этап.

При реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной безопасности.

Основание для принятия проектных решений проекта планировки территории отражено в материалах по обоснованию.