Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области от 30 января 2025 г. N 479 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска
- Раздел III. Градостроительные регламенты
- Глава 9. Градостроительные регламенты территориальных зон
- Статья 20. (Ж-4) Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
Статья 20. (Ж-4) Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
Статья 20. (Ж-4) Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Код |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды объектов капитального строительства |
|
1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (*) |
2.1.1 |
малоэтажный многоквартирный жилой дом;
малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями объектов обслуживания жилой застройки, если общая площадь таких помещений в доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки: на свободных территориях - 40%; в условиях реконструкции - 60%; коэффициент плотности: на свободных территориях - 0,8; в условиях реконструкции - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников) |
|
1.2 |
Среднеэтажная жилая застройка (**) |
2.5 |
многоквартирные дома этажностью от пяти до восьми этажей (включительно); многоквартирные дома этажностью от пяти до восьми этажей (включительно) с подземными гаражами и автостоянками, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (***) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - 5 эт.; максимальная этажность - 8 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки на свободных территориях - 32%; максимальный процент застройки в условиях реконструкции - 40%; коэффициент плотности на свободных территориях - 1,6; коэффициент плотности в условиях реконструкции - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников) |
|
1.4 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (**) |
2.6 |
многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше; многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше с подземными гаражами и автостоянками, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (***) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - 9 эт; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки на свободных территориях - 27%; максимальный процент застройки в условиях реконструкции - 33% коэффициент плотности на свободных территориях - 2,4; коэффициент плотности в условиях реконструкции - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников) |
|
1.5 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (***) |
3.1.2 |
размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, строения для обслуживания соответствующего объекта |
|
1.6 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); площадки для отдыха |
|
1.7 |
Оказание услуг связи (***) |
3.2.3 |
отделения почты, пункты оказания услуг телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки) |
|
1.8 |
Бытовое обслуживание (***) |
3.3 |
мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые); |
|
1.9 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (***) |
3.4.1 |
поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); площадки для отдыха |
|
1.10 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - в соответствии с нормами проектирования соответствующего объекта образования; минимальный процент застройки - 15%; максимальный процент застройки - 50%; коэффициент плотности - 2,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки |
|
1.11 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
размещение объектов, предназначенных для профессионального образования и просвещения (общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые); площадки для отдыха |
|
1.12 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты; площадки для отдыха |
|
1.13 |
Государственное управление (***) |
3.8.1 |
государственные пенсионные фонды, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающие государственные и (или) муниципальные услуги |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.14 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (***) |
3.10.1 |
объектов для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); общественные туалеты; площадки для отдыха, |
|
1.15 |
Деловое управление (***) |
4.1 |
объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.16 |
Магазины (***) |
4.4 |
объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.17 |
Банковская страховая деятельность (***) |
4.5 |
объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.18 |
Общественное питание (***) |
4.6 |
рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.19 |
Гостиничное обслуживание (***) |
4.7 |
размещение гостиниц |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.20 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; общественные туалеты |
|
1.21 |
Площадки для занятия спортом |
5.1.3 |
площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки не подлежит установлению; коэффициент плотности не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Код |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды объектов |
|
2.1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 6 м; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для мусоросборников) |
|
2.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.2 |
отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 18 кв м; площадь максимальная - 30 кв м; минимальная ширина ЗУ - 3 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 1 эт; максимальная высота - 3,5 м; минимальные отступы - 0 м; минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 100%; коэффициент плотности - 1,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
- |
|
2.3 |
Осуществление религиозных обрядов (***) |
3.7.1 |
церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
2.4 |
Религиозное управление и образование (***) |
3.7.2 |
воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, часовни; хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
2.5 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников), общественные туалеты |
_____________________________
Примечание:
(*) действие данного пункта распространяется только на существующие (ранее построенные):
малоэтажные многоквартирные жилые дома в целях их реконструкции;
малоэтажные объекты нежилого (общественного) назначения в целях их реконструкции в многоквартирные жилые дома.
(**) объекты указанных видов использования допускаются при условии, если их размещение определено утверждённой документацией по планировке территории (проектом планировки и проектом межевания территории).
(***) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.
_____________________________
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию населения;
2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;
3) в случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.