Статья 11.2. Общие требования к многоквартирной жилой застройке и размещению объектов обслуживания и объектов общественного назначения на территориях кварталов многоквартирной жилой застройки

Статья 11.2. Общие требования к многоквартирной жилой застройке и размещению объектов обслуживания и объектов общественного назначения на территориях кварталов многоквартирной жилой застройки

1. Образование земельных участков для многоквартирных жилых домов (МКД) осуществляется посредством документации по планировке территории (ДПТ) - проектов планировки и проектов межевания (ПП и ПМ), проектной документации лесных участков, утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Образуемый земельный участок должен предусматривать возможность размещения МКД с соблюдением предельных параметров, установленных Правилами, организации придомовой территории с чётким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зелёных насаждений с соблюдением норм.

3. К каждому образуемому земельному участку для МКД должен быть обеспечен доступ на территорию общего пользования (УДС либо внутриквартальные проезды), не допускается проезд через территорию земельного участка МКД на территории смежных земельных участков. По внутридомовым проездам придомовой (дворовой) территории не должно быть транзитного движения транспорта, в том числе транспорта, обслуживающего встроенные/пристроенные, встроенно-пристроенные в МКД помещения общественного назначения. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

4. Допускается размещение во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в МКД помещений общественного назначения, а также встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных и подземных автостоянок, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

5. Размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства МКД и МКД со встроенными/пристроенными, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения определяются в соответствии с градостроительными нормами и нормами на проектирование соответствующих объектов с учётом их назначения и вместимости/ёмкости. При размещении в МКД встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещений объектов общественного назначения, рассчитанных на прием посетителей, отводимый земельный участок должен иметь чёткое функциональное зонирование с учётом жилого и нежилого использования. Территория жилой (дворовой) части земельного участка должна быть обособлена от части территории земельного участка, предназначенной для нежилого использования, на которой размещаются входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей, погрузочно-разгрузочные площадки, озеленение.

6. При совмещении на одном земельном участке МКД видов использования с различными требованиями по благоустройству (включая озеленение), расчёт благоустройства выполняется применительно к частям земельного участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади помещений разного назначения.

7. В границах земельного участка для МКД допускается размещать подземные и встроенные/пристроенные, встроенно-пристроенные стоянки для хранения/паркования легкового автотранспорта. Требования по обеспеченности и расчету нормативного количества парковочных мест устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска.

8. Объекты общественного назначения для обслуживания жилой застройки размещаются как на отдельных земельных участках, так и во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в МКД помещениях общественного назначения. Размещение данных объектов обосновывается и определяется проектом планировки.

8.1. На земельных участках, расположенных внутри территории кварталов (не прилегающих к УДС) допускается размещать:

социальные объекты (виды с кодами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4);

объекты образования и просвещения (виды с кодами 3.5.1, 3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности - музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки (вид с кодом 3.6.1);

объекты спорта (виды с кодами 5.1.2, 5.1.3).

8.2. Объекты общественного назначения для обслуживания жилой застройки, не указанные в подпункте 8.1 настоящей статьи, но предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, допускается размещать только на земельных участках, прилегающих к УДС (на земельных участках внутри территории кварталов размещать не допускается).

9. На территории дворов МКД запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

10. На территории кварталов жилой застройки должны быть предусмотрены общеквартальные площадки для выгула собак, размещение которых и образование для них земельных участков определяется ДПТ.

Площадки для выгула собак могут размещаться на территории жилой, смешанной застройки, рекреационных территориях общего пользования, в полосе отчуждения железных дорог, скоростных автомагистралей, в охранной зоне линий электропередач с напряжением не более 110 кВт, за пределами санитарной зоны источников водоснабжения первого и второго поясов, а также в местах сложившегося выгула собак, расположенных в радиусе обслуживания не более 1000 метров. Конфигурация площадок для выгула собак может быть произвольной в зависимости от территориальных возможностей. Предпочтительно устройство прогулочных площадок в виде полос шириной 15 м с дорожкой для владельцев собак (дорожка может иметь асфальтовое или плиточное покрытие), территорией выгула и наличием конструкционных элементов для выгула животного. Площадка ограждается плотными посадками деревьев и кустарников. В отдельных случаях для безопасности населения устраивается решетчатое или сетчатое ограждение высотой 2,0 м с высадкой с внешней стороны кустарника. На ее территории располагаются скамьи, урны, визуальная информация в виде стенда с правилами пользования и таблички с надписью о назначении площадки. Площадка должна иметь выровненную поверхность. Вид покрытия площадки - газон с плотной и низкой растительностью (злаковые травы, высота травяного покрова 3 - 5 см) или гравийно-песчаный, удобный для регулярной уборки и обновления. Расстояние от площадки для выгула собак до окон жилых и общественных зданий рекомендуется принимать не менее 40 м, а до границ территорий детских дошкольных учреждений, школ - не менее 40 м. В зависимости от места размещения площадок, наличия естественных и искусственных экранов, препятствующих распространению звука и тем самым превышению существующих санитарных норм, допустимые расстояния могут быть изменены как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.