Статья 24. (П-1) Зона предприятий III-IV классов опасности

Статья 24. (П-1) Зона предприятий III-IV классов опасности

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
1.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	объектов для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.2	Приюты для животных	3.10.2	объекты для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.3	Деловое управление	4.1	объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта)
1.4	Служебные гаражи	4.9	постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - III	озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, хозяйственные площадки (для мусоросборников)
1.5	Недропользование	6.1	осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	не подлежат установлению	-
1.6	Тяжелая промышленность	6.2	объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовление и ремонт продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.7	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенные для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.8	Легкая промышленность	6.3	объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.9	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.10	Пищевая промышленность	6.4	объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.11	Нефтехимическая промышленность	6.5	объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.12	Строительная промышленность	6.6	объекты для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.13	Склады	6.9	сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта
1.14	Складские площадки	6.9.1	временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные сооружения
1.15	Железнодорожные пути	7.1.1	размещение железнодорожных путей	не подлежат установлению	-

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
2.1	Общежития	3.2.4	общежития, предназначенные для проживания граждан на время их работы, службы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; хозяйственные площадки (для мусоросборников)
2.2	Общественное питание	4.6	рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта)
2.3	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 0,6; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта; общественные туалеты
2.4	Автомобильные мойки	4.9.1.3	размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые)
2.5	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - III	гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые)

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты производства необходимо размещать с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) в случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.