Статья 29. (СХ-2) Зона ведения садоводства и огородничества

Статья 29. (СХ-2) Зона ведения садоводства и огородничества

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
1.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (*)	3.4.1	фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); площадки для отдыха
1.2	Амбулаторно-ветеринарное обслуживание (*)	3.10.1	объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); общественные туалеты; площадки для отдыха
1.3	Земельные участки общего назначения (*)	13.0	земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - не подлежит установлению; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	-
1.4	Ведение огородничества (**)	13.1	осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 800 кв м; площадь максимальная - 2000; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	надворный туалет и хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; емкости для хранения воды на индивидуальном участке, скважины для забора воды; площадки для мусоросборников
1.5	Ведение садоводства (*)	13.2	размещение садового дома; размещение жилого дома (***), указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 800 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению. Иные параметры для данного вида установлены в части 4 статьи 16 настоящих Правил.	индивидуальные бани, надворные туалеты, гаражи для собственных нужд или открытые парковки, теплицы, парники, оранжереи, мастерские для личного использования, строения (сараи) для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы; площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; площадки для мусоросборников; септики

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
2.1	Магазины (*)	4.4	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые и т.п.).
2.2	Общественное питание (*)	4.6	рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые и т.п.).
2.3	Площадки для занятий спортом	5.1.3	площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 200 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 10 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, детские площадки; общественные туалеты
2.4	Водный спорт	5.1.5	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	не подлежит установлению	гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; хозяйственные строения; общественные туалеты

_____________________________

Примечание:

^(*) не допускается на земельных участках, попадающих в границы зон затопления (1% обеспеченности).

^(**) данный вид допускается только на земельных участках, попадающих в границы зон затопления (1% обеспеченности).

^(***) отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" допускается, при условии, соответствия земельного участка параметрам жилой застройки, то есть, земельный участок должен иметь размеры не менее предельных минимальных размеров, установленных для жилых домов, а именно: ширину - не менее 20 м; площадь - не менее 800 кв м. Если земельный участок не отвечает данным требованиям, то на нём допускается размещать только садовый дом.

Примечание

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.