Статья 52. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

Требования к АГО ОКС включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства (устанавливаются путем перечисления архитектурных решений объектов капитального строительства, определяющих их размер, форму, функциональное назначение и местоположение в границах земельного участка);

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства (устанавливаются путем перечисления характеристик элементов фасадов, ограждений, а также элементов иных наружных частей объектов капитального строительства и их характеристик);

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (устанавливаются путем перечисления цветов и оттенков для отделки их фасадов с указанием палитры);

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства (устанавливаются путем перечисления материалов для отделки фасадов (их характеристик и способов монтажа) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства);

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства (устанавливаются путем перечисления технических устройств (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства при размещении такого оборудования);

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства (устанавливаются путём перечисления архитектурных приёмов внешнего освещения их фасадов и цветов, а также оттенков такого освещения с указанием палитры).

1. Требования к АГО ОКС могут быть уточнены при разработке мастер-плана, архитектурно-художественной концепции, дизайн-кода соответствующей территории.

2. В случае, если АГО зданий, строений и сооружений не соответствует требованиям к АГО ОКС, указанным в градостроительном регламенте, и объект относится к уникальным, оказывающим существенное влияние на формирование архитектурного облика Амурской области или является объектом регионального, федерального значения, администрация города в целях принятия решения о согласовании АГО ОКС направляет материалы для согласования на архитектурно-градостроительный совет при Губернаторе Амурской области. При этом Администрация города может взаимодействовать с федеральными органами исполнительной власти и исполнительными органами субъектов Российской Федерации. Также администрация города вправе привлекать на безвозмездной основе представителей экспертного сообщества (экспертов в сфере градостроительства, архитектуры, урбанистики, экономики города, истории, культуры, археологии, дендрологии и экологии).

3. Правилами благоустройства территории города Благовещенска необходимо руководствоваться в части регулирования вопросов:

1) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

2) организации освещения территории города Благовещенска, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

3) размещения информации на территории города Благовещенска, в том числе установки средств наружной информации (вывесок, указателей, меню, табличек, пилонов, информационных табло, не содержащих рекламу) и знаков адресации (указателей с наименованиями улиц и номерами домов).

Таблица 1

Требования к АГО ОКС в границах территорий АГО-0, АГО-1, АГО-2

<< Статья 51. Общие требования		Приложение 1. >> Карта территориальных зон
	Содержание Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области от 30 января 2025 г. N 479 "Об утверждении Правил землепользования...

N п/п	Требования к АГО ОКС	Описание требований к АГО ОКС в границах территорий АГО-0	Описание требований к АГО ОКС в границах территорий АГО-1	Описание требований к АГО ОКС в границах территорий АГО-2
1	Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства	1.1 Застройка смежными и (или) отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом минимального отступа от границ земельного участка (установленного градостроительным регламентом)	1.1 Застройка периметральная смежными и (или) отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства по красным линиям или сложившимся линиям застройки, с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка	1.1 Застройка периметральная смежными и (или) отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства по красным линиям или сложившимся линиям застройки, с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка
		-	1.2 Расстояние между боковыми фасадами объектов капитального строительства, расположенных по сложившимся линиям застройки в границах квартала, площадь которого не превышает 2,5 га, должно составлять не более 15 метров, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, правилами пожарной безопасности и (или) санитарно-эпидемиологическими требованиями	-
		1.3 Высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра^* от уровня чистого пола до нижней отметки перекрытия этажа ^* за исключением объектов группы 2 и 4	1.3 Высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра^* от уровня чистого пола до нижней отметки перекрытия этажа ^* за исключением объектов группы 2 и 4	1.3 Высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра^* от уровня чистого пола до нижней отметки перекрытия этажа ^* за исключением объектов группы 2 и 4
		1.4 Уровень отметки пола входов в объекты^* капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,15 метра при условии технической возможности по геологии ^* за исключением объектов группы 2 и 4	1.4 Уровень отметки пола входов в объекты^* капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,15 метра при условии технической возможности по геологии ^* за исключением объектов группы 2 и 4	-
		1.5 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - объемно-пространственные характеристики должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций	1.5 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - объемно-пространственные характеристики должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций	1.5 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - объемно-пространственные характеристики должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций
2	Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства	2.1 Архитектурно-стилистическое оформление фасадов, формирующих набережные р. Амур и р. Зея необходимо выполнять с учетом стилистики центрально-исторической части города Благовещенска, подчеркивая национальную идентичность, либо использовать приемы современной архитектуры, создавая разнообразную застройку	2.1 Архитектурно-стилистическое оформление фасадов, обращенных к территориям общего пользования и просматриваемых со стороны улиц должно сочетаться с обликом окружающей застройки, учитывать композиционные приемы современной архитектуры, создавая выразительный образ, органично вписывающийся в пространство городской среды города Благовещенска	2.1 Архитектурно-стилистическое оформление фасадов, обращенных к территориям общего пользования и просматриваемых со стороны улиц должно сочетаться с общим архитектурным обликом города Благовещенска, учитывать композиционные приемы современной архитектуры, создавая выразительный образ, выделяя "архитектурный акцент", формирующий зрительную доминанту пространства городской среды
		2.2 Фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30%. Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах, на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение	2.2 Фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30%. Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах, на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение	2.2 Фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30%. Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах, на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение
		2.3 Входные группы в жилые и (или) общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, дифференцированное с учетом функционального назначения помещений, для доступа в которые устраиваются входные группы (в том числе цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду), располагаться с привязкой к композиционным осям фасада.	2.3 Входные группы в жилые и (или) общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, дифференцированное с учетом функционального назначения помещений, для доступа в которые устраиваются входные группы (в том числе цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду), располагаться с привязкой к композиционным осям фасада.	2.3 Входные группы в жилые и (или) общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, дифференцированное с учетом функционального назначения помещений, для доступа в которые устраиваются входные группы (в том числе цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду), располагаться с привязкой к композиционным осям фасада.
		2.4 Наличие балконов/лоджий не обязательно при условии организации в квартире кладовых помещений площадью не менее 3 кв м	2.4 Наличие балконов/лоджий должно быть предусмотрено для каждой квартиры независимо от этажа	2.4 Наличие балконов/лоджий должно быть предусмотрено для каждой квартиры независимо от этажа
		-	2.5 Балконы/лоджии и их внешний вид (габаритные размеры и цветовое решение) должны иметь единый характер	2.5 Балконы/лоджии и их внешний вид (габаритные размеры и цветовое решение) должны иметь единый характер
		-	2.6 Балконы /лоджии каждой квартиры должны быть с остеклением	2.6 Балконы /лоджии каждой квартиры должны быть с остеклением
		-	2.7 В многоквартирных жилых домах (с этажностью от 5 и выше) на фасадах, ориентированных на южную, восточную и западную стороны рекомендуется предусматривать балконы /лоджии с полным остеклением	2.7 В многоквартирных жилых домах (с этажностью от 5 и выше) на фасадах, ориентированных на южную, восточную и западную стороны рекомендуется предусматривать балконы /лоджии с полным остеклением
		2.8 Конструктивные элементы фасадов (козырьки, навесы, ограждения, решетки и прочее) их размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер с общим архитектурным обликом фасада.	2.8 Конструктивные элементы фасадов (козырьки, навесы, ограждения, решетки и прочее) их размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер с общим архитектурным обликом фасада.	2.8 Конструктивные элементы фасадов (козырьки, навесы, ограждения, решетки и прочее) их размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер с общим архитектурным обликом фасада
		2.9 Для реконструируемых объектов капитального строительства необходимо учитывать стилистику исходного архитектурного облика фасадов	2.9 Для реконструируемых объектов капитального строительства необходимо учитывать стилистику исходного архитектурного облика фасадов	2.9 Для реконструируемых объектов капитального строительства необходимо учитывать стилистику исходного архитектурного облика фасадов
		2.10 Допускается выступ не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования	2.10 Допускается выступ не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования	2.10 Допускается выступ не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования
		2.11 Для общественных помещений должны быть запроектированы места размещения объектов наружной информации (вывесок, указателей, меню, таблички, пилоны, информационные табло, щиты, стелы, стенды, знаки адресации и иные конструкции, сооружения, технические приспособления, художественные элементы и другие носители, предназначенные для распространения информации, за исключением рекламных конструкций)	2.11 Для общественных помещений должны быть запроектированы места размещения объектов наружной информации (вывесок, указателей, меню, таблички, пилоны, информационные табло, щиты, стелы, стенды, знаки адресации и иные конструкции, сооружения, технические приспособления, художественные элементы и другие носители, предназначенные для распространения информации, за исключением рекламных конструкций)	2.11 Для общественных помещений должны быть запроектированы места размещения объектов наружной информации (вывесок, указателей, меню, таблички, пилоны, информационные табло, щиты, стелы, стенды, знаки адресации и иные конструкции, сооружения, технические приспособления, художественные элементы и другие носители, предназначенные для распространения информации, за исключением рекламных конструкций)
		2.12 В случае если у объекта капитального строительства и земельного участка предусмотрено ограждение, его внешний вид необходимо отразить в проекте. Внешний вид ограждения (стиль, размеры, отделочные материалы и цветовое решение) должен гармонировать с фасадом объекта капитального строительства	2.12 В случае если у объекта капитального строительства и земельного участка предусмотрено ограждение, его внешний вид необходимо отразить в проекте. Внешний вид ограждения (стиль, размеры, отделочные материалы и цветовое решение) должен гармонировать с фасадом объекта капитального строительства	2.12 В случае если у объекта капитального строительства и земельного участка предусмотрено ограждение, его внешний вид необходимо отразить в проекте. Внешний вид ограждения (стиль, размеры, отделочные материалы и цветовое решение) должен гармонировать с фасадом объекта капитального строительства
		2.13 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код, архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций	2.13 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код, архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций	2.13 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код, архитектурно-стилистические характеристики объекта капитального строительства должны выполняться на основании определенных в них рекомендаций
3	Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства	3.1 Фасады объектов капитального строительства рекомендуется выполнять в гармоничных по отношению к сложившейся застройке цветах. Разрешено применять светлые, спокойные, приглушенные тона, близкие к натуральному цвету материалов исторической застройки города Благовещенска. Допускается применение акцентных цветовых решений по отношению к существующей застройке	3.1 Фасады объектов капитального строительства рекомендуется выполнять с применением нейтрального цветового решения по отношению к сложившейся застройке. Разрешено применять светлые, спокойные, приглушенные тона, близкие к натуральному цвету материалов исторической застройки города Благовещенска	3.1 Фасады объектов капитального строительства рекомендуется выполнять с применением нейтрального цветового решения по отношению к сложившейся застройке. Разрешено применять светлые, спокойные, приглушенные тона, близкие к натуральному цвету материалов исторической застройки города Благовещенска
		3.2 При выполнении цветового решения объектов капитального строительства рекомендуется применять цвета, приведенные в п. 3.3, цветовой модели Natural Color System (NCS) и аналогичные цвета цветовых моделей WoodColor (WC), RAL, TEKC, Tikkurila и других цветовых моделей, используемых застройщиком	3.2 При выполнении цветового решения объектов капитального строительства рекомендуется применять цвета, приведенные в п. 3.3, цветовой модели Natural Color System (NCS) и аналогичные цвета цветовых моделей WoodColor (WC), RAL, TEKC, Tikkurila и других цветовых моделей, используемых застройщиком	3.2 При выполнении цветового решения объектов капитального строительства рекомендуется применять цвета, приведенные в п. 3.3, цветовой модели Natural Color System (NCS) и аналогичные цвета цветовых моделей WoodColor (WC), RAL, TEKC, Tikkurila и других цветовых моделей, используемых застройщиком
		3.3 Свободное распределение цветов независимо от рассматриваемых архитектурных элементов в рамках списка: NCS S 4040-Y80R NCS S 5502-R NCS S 4030-R10B NCS S 1500-N NCS S 1000-N NCS S 3502-B NCS S 0540-Y60R NCS S 4030-Y70R NCS S 6020-G50Y NCS S 7005-R NCS S 7010-Y70R NCS S 6020-Y60R NCS S 5500-N NCS S 7500-N NCS S 5005-Y20R NCS S 0510-Y30R NCS S 0530-Y70R NCS S 3030-Y90R NCS S 6020-Y70R NCS S 5020-Y50R Допускается использовать цвета близкие по оттенку представленных в п. 3.3. цветов	3.3 Основной цвет: NCS S 2030-Y50R NCS S 1515-Y20R NCS S 2010-Y20R NCS S 4040-Y80R NCS S 5500-N NCS S 0510-Y30R NCS S 1502-Y50R NCS S 7010-Y70R Допускаются все цвета облицовочного кирпича. Дополнительный цвет: NCS S 4030-Y60R NCS S 3020-Y50R NCS S 4010-Y30R NCS S 5020-Y40R NCS S 7010-Y70R NCS S 5500-N NCS S 4040-Y80R NCS S 5500-N NCS S 7005-R NCS S 6020-G50Y NCS S 7500-N NCS S 7020-R10B NCS S 4040-Y60R NCS S 7020-Y90R NCS S 6030-Y70R NCS S 2070-Y80R NCS S 4050-Y90R NCS S 8005-B20G NCS S 7020-G50Y NCS S 5040-G70Y NCS S 6020-B NCS S 5030-B30G NCS S 6020-R70B NCS S 4010-B70G NCS S 5030-Y60R NCS S 4020-G70Y NCS S 3010-Y10R NCS S 2030-G70Y NCS S 2005-G NCS S 3050-Y70R NCS S 5502-R NCS S 4000-N NCS S 0540-G70Y NCS S 5030-Y80R Нейтральный фон, декоративные элементы: NCS S 2005-Y NCS S 1502-Y50R NCS S 0300-N Цоколь: NCS S 7010-Y70R NCS S 6020-Y60R NCS S 5500-N NCS S 7500-N Допускается использовать цвета близкие по оттенку представленных в п. 3.3. цветов	3.3 Основной цвет: NCS S 2030-Y50R NCS S 1515-Y20R NCS S 2010-Y20R Допускаются все цвета облицовочного кирпича. Дополнительный цвет: NCS S 4030-Y60R NCS S 3020-Y50R NCS S 4010-Y30R NCS S 5020-Y40R NCS S 7010-Y70R NCS S 5500-N NCS S 4040-Y80R NCS S 5500-N NCS S 7005-R NCS S 6020-G50Y NCS S 7500-N NCS S 7020-R10B NCS S 4040-Y60R NCS S 7020-Y90R NCS S 6030-Y70R NCS S 2070-Y80R NCS S 4050-Y90R NCS S 8005-B20G NCS S 7020-G50Y NCS S 5040-G70Y NCS S 6020-B NCS S 5030-B30G NCS S 6020-R70B NCS S 4010-B70G NCS S 5030-Y60R NCS S 4020-G70Y NCS S 3010-Y10R NCS S 2030-G70Y NCS S 2005-G NCS S 3050-Y70R NCS S 5502-R NCS S 4000-N NCS S 0540-G70Y NCS S 5030-Y80R Нейтральный фон, декоративные элементы: NCS S 2005-Y NCS S 1502-Y50R NCS S 0300-N Цоколь: NCS S 7010-Y70R NCS S 6020-Y60R NCS S 5500-N NCS S 7500-N Допускается использовать цвета близкие по оттенку представленных в п. 3.3. цветов
		3.4 Не допускается применение в сплошной отделке стен фасада (в том числе первых этажей) черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый); Применение черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый) допускается в процентном соотношении не более 50 % от стороны фасада	3.4 Не допускается применение в сплошной отделке стен фасада (в том числе первых этажей) черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый); Применение черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый) допускается в процентном соотношении не более 50 % от стороны фасада	3.4 Не допускается применение в сплошной отделке стен фасада (в том числе первых этажей) черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый); Применение черных и темных оттенков (графит, темно серый, темно коричневый) допускается в процентном соотношении не более 50 % от стороны фасада
		3.5 Для остекления применяются нейтральные цвета - зеркальный, серый, бежевый или прозрачный материал, гармонирующий с колористическим решением зданий	3.5 Для остекления применяются нейтральные цвета - зеркальный, серый, бежевый или прозрачный материал, гармонирующий с колористическим решением зданий	3.5 Для остекления применяются нейтральные цвета - зеркальный, серый, бежевый или прозрачный материал, гармонирующий с колористическим решением зданий
		3.6 Места стыковки наружных стеновых панелей необходимо выполнять в тон их отделки. Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином решении фасада, в том числе, выполненном из кирпича.	3.6 Места стыковки наружных стеновых панелей необходимо выполнять в тон их отделки. Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином решении фасада, в том числе, выполненном из кирпича.	3.6 Места стыковки наружных стеновых панелей необходимо выполнять в тон их отделки. Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином решении фасада, в том числе, выполненном из кирпича.
		-	3.7 Все элементы окон (за исключением стекла) должны выполняться в едином цветовом решении (для всех групп ВРИ). Допускается применение разных цветов для разных по назначению групп проемов для группы 1, либо отличающегося цвета для окон первого этажа для группы 2	3.7 Все элементы окон (за исключением стекла) должны выполняться в едином цветовом решении (для всех групп ВРИ). Допускается применение разных цветов для разных по назначению групп проемов для группы 1, либо отличающегося цвета для окон первого этажа для группы 2
		3.8 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - цветовое решение объекта определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций	3.8 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - цветовое решение объекта определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций	3.8 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - цветовое решение объекта определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций
		3.9 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в едином концептуальном цветовом решении объекта, исключив упрощение композиции фасадов	3.9 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в едином концептуальном цветовом решении объекта, исключив упрощение композиции фасадов за исключением объектов группы 4.	3.9 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в едином концептуальном цветовом решении объекта, исключив упрощение композиции фасадов за исключением объектов группы 4.
4	Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства	4.1 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в единой отделке строительных и отделочных материалов	4.1 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в единой отделке строительных и отделочных материалов	4.1 Все фасады объекта, обращенные к территориям общего пользования и просматриваемые со стороны улиц, должны быть выполнены в единой отделке строительных и отделочных материалов
		4.2 Рекомендуемые к использованию материалы: кирпич облицовочный; клинкерный кирпич; клинкерная фасадная плитка; фальцевый металлический лист; натуральный камень; штукатурка; минеральная штукатурка; листовая медь; HPL панель под дерево; стекло; керамика и иные натуральные материалы, предназначенные для внешней отделки фасада	4.2 Рекомендуемые к использованию материалы: кирпич облицовочный; клинкерный кирпич; клинкерная фасадная плитка; фальцевый металлический лист; натуральный камень; штукатурка; минеральная штукатурка; листовая медь; HPL панель под дерево; стекло; керамика и иные натуральные материалы, предназначенные для внешней отделки фасада	4.2 Рекомендуемые к использованию материалы: кирпич облицовочный; клинкерный кирпич; клинкерная фасадная плитка; фальцевый металлический лист; натуральный камень; штукатурка; минеральная штукатурка; листовая медь; HPL панель под дерево; стекло; керамика и иные натуральные материалы, предназначенные для внешней отделки фасада
		4.3 Не рекомендуемые к использованию материалы: сайдинг (металлические или пластиковые панели, имитирующие деревянную обшивку); * профилированный металлический лист (профнастил); сэндвич-панели; битумная плитка; * кирпич силикатный; ондулин; цементно-стружечная плита; * металлокассеты; линеарные панели; ориентированно-стружечная плита (ОСП); фанера; ячеистый поликарбонат; *** панели ПВХ; асбестоцементный лист; * зеркальное остекление * Допускается использования в качестве акцентов. Допускается использовать для покрытия кровли, козырьков * Допускается использовать для покрытия кровли, козырьков, а также объектов группы 4, расположенных в производственных зонах на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение	4.3 Не рекомендуемые к использованию материалы: * сайдинг (металлические или пластиковые панели, имитирующие деревянную обшивку); профилированный металлический лист (профнастил); ** сэндвич-панели; битумная плитка; * кирпич силикатный; ондулин; цементно-стружечная плита; * металлокассеты; ориентированно-стружечная плита (ОСП); фанера; ячеистый поликарбонат; панели ПВХ; асбестоцементный лист; **** зеркальное остекление Не боле чем на 20% общей площади фасадов. * Допускается использовать для покрытия кровли, козырьков. Допускается использовать для покрытия кровли, козырьков, для объектов группы 4 на фасаде. * Допускается использовать для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение. **** Допускается использовать в качестве акцентов	4.3 Не рекомендуемые к использованию материалы: * сайдинг (металлические или пластиковые панели, имитирующие деревянную обшивку) профилированный металлический лист (профнастил), сэндвич-панели; битумная плитка; * кирпич силикатный; ондулин * сэндвич-панели цементно-стружечная плита * металлокассеты ориентированно-стружечная плита (ОСП); фанера ячеистый поликарбонат панели ПВХ асбестоцементный лист ** зеркальное остекление * Не боле чем на 20% общей площади фасадов. Допускается использовать для покрытия кровли, козырьков, для объектов группы 4 на фасаде. * Допускается использовать для объектов группы 4. **** Допускается использовать в качестве акцентов.
		4.4 Не допускается применение в качестве облицовочного материала керамических или композитных плит с глянцевой поверхностью на большей площади фасада	4.4 Не допускается применение в качестве облицовочного материала керамических или композитных плит с глянцевой поверхностью на большей площади фасада	4.4 Не допускается применение в качестве облицовочного материала керамических или композитных плит с глянцевой поверхностью на большей площади фасада
		4.5 Не допускается применять окрашенный керамический и силикатный кирпич, в том числе окрашенного в процессе строительства, за исключением окрашенного в заводских условиях	4.5 Не допускается применять окрашенный керамический и силикатный кирпич, в том числе окрашенного в процессе строительства, за исключением окрашенного в заводских условиях	4.5 Не допускается применять окрашенный керамический и силикатный кирпич, в том числе окрашенного в процессе строительства, за исключением окрашенного в заводских условиях
		4.6 Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином отделочном решении с фасадом, в том числе, выполненном из кирпича	4.6 Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином отделочном решении с фасадом, в том числе, выполненном из кирпича	4.6 Торцы межэтажных плит должны быть выполнены в едином отделочном решении с фасадом, в том числе, выполненном из кирпича
		4.7 При реконструкции объектов капитального строительства, имеющих ярко выраженный архитектурный стиль и (или) уникальный образ, декоративную отделку и элементы оформления, не допускается облицовка фасадов другими материалами (панели, плитка и подобное)	4.7 При реконструкции объектов капитального строительства, имеющих ярко выраженный архитектурный стиль и (или) уникальный образ, декоративную отделку и элементы оформления, не допускается облицовка фасадов другими материалами (панели, плитка и подобное)	4.7 При реконструкции объектов капитального строительства, имеющих ярко выраженный архитектурный стиль и (или) уникальный образ, декоративную отделку и элементы оформления, не допускается облицовка фасадов другими материалами (панели, плитка и подобное)
		4.8 Для глухих фасадов объектов капитального строительства, выходящих на главные улицы, въезды в город, речные фасады и другие территории важного градостроительного значения, рекомендуется использовать тематические декоративные панно (мозаики, фрески)	4.8 Для глухих фасадов объектов капитального строительства, выходящих на главные улицы, въезды в город, речные фасады и другие территории важного градостроительного значения, рекомендуется использовать тематические декоративные панно (мозаики, фрески)	4.8 Для глухих фасадов объектов капитального строительства, выходящих на главные улицы, въезды в город, речные фасады и другие территории важного градостроительного значения, рекомендуется использовать тематические декоративные панно (мозаики, фрески)
		4.9 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - отделочные и (или) строительные материалы, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций	4.9 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - отделочные и (или) строительные материалы, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций	4.9 В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, разработаны мастер-план, архитектурно-художественная концепция либо дизайн-код - отделочные и (или) строительные материалы, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства выбираются на основании определенных в них рекомендаций
5	Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства	5.1 Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений. Маскирующие ограждения должны иметь окраску, соответствующую одному из колеров элементов здания (стен, перекрытий, элементов окон, цоколя). Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение	5.1 Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений. Маскирующие ограждения должны иметь окраску, соответствующую одному из колеров элементов здания (стен, перекрытий, элементов окон, цоколя). Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение	5.1 Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений. Маскирующие ограждения должны иметь окраску, соответствующую одному из колеров элементов здания (стен, перекрытий, элементов окон, цоколя). Не требуется для объектов группы 4, расположенных в производственных зонах на земельных участках, не примыкающих к центральным улицам города, а также к улицам, имеющим важное градостроительное значение
		5.2 Элементы систем кондиционирования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, отверстия для монтажа бризера), а также антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой композиционной (вертикальной, горизонтальной) системе осей;) размещаться с использованием стандартных конструкций крепления и с использованием маскирующих ограждений;) оснащаться кабель-каналами, скрытыми за фасадом или замаскированными в тон колера соответствующей плоскости фасада	5.2 Элементы систем кондиционирования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, отверстия для монтажа бризера), а также антенны должны:) размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой композиционной (вертикальной, горизонтальной) системе осей;) размещаться с использованием стандартных конструкций крепления и с использованием маскирующих ограждений;) оснащаться кабель-каналами, скрытыми за фасадом или замаскированными в тон колера соответствующей плоскости фасада	5.2 Элементы систем кондиционирования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, отверстия для монтажа бризера), а также антенны должны:) размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой композиционной (вертикальной, горизонтальной) системе осей;) размещаться с использованием стандартных конструкций крепления и с использованием маскирующих ограждений;) оснащаться кабель-каналами, скрытыми за фасадом или замаскированными в тон колера соответствующей плоскости фасада
		5.3 Для вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства, а также для объектов, подлежащих капитальному ремонту, необходимо предусматривать устройство (установку) на фасадах специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров. Требования распространяются для всех объектов капитального строительства, не оснащенных единой системой кондиционирования и расположенных во всех территориальных зонах. Вариант устройства (установки) специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров необходимо предусматривать при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения и отражать в графической форме в паспорте цветового решения фасада. Количество мест для наружных блоков кондиционеров определять с учетом количества помещений в здании, ориентации по сторонам света, количества комнат (квартир) и площади помещения. Места размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий и сооружений необходимо проектировать с учетом следующих требований: 1) с учетом общего архитектурного, объемно-планировочного и цветового решения фасадов объекта; 2) упорядоченно с привязкой к единой системе осей - в створ с вертикальными и верхними горизонтальными границами оконных и дверных проемов либо других элементов фасада; 3) в границах внешних стен фасада, относящихся к помещению, исключив крепления к границам стен и ограждающим конструкциям соседних помещений, не допуская перекрывания соседних оконных и дверных проемов, конструкций лоджий и балконов; 4) учитывать техническую возможность последующего обслуживания (содержания) наружных блоков кондиционеров; 5) предусматривать техническую возможность отведения конденсатной воды от кондиционера в систему водостока объекта; 6) при установке полок и корзин необходимо предусматривать декоративные экраны с 3 сторон в цветовом решении с учетом отделки фасада объекта	5.3 Для вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства, а также для объектов, подлежащих капитальному ремонту, необходимо предусматривать устройство (установку) на фасадах специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров. Требования распространяются для всех объектов капитального строительства, не оснащенных единой системой кондиционирования и расположенных во всех территориальных зонах. Вариант устройства (установки) специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров необходимо предусматривать при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения и отражать в графической форме в паспорте цветового решения фасада. Количество мест для наружных блоков кондиционеров определять с учетом количества помещений в здании, ориентации по сторонам света, количества комнат (квартир) и площади помещения. Места размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий и сооружений необходимо проектировать с учетом следующих требований: 1) с учетом общего архитектурного, объемно-планировочного и цветового решения фасадов объекта; 2) упорядоченно с привязкой к единой системе осей - в створ с вертикальными и верхними горизонтальными границами оконных и дверных проемов либо других элементов фасада; 3) в границах внешних стен фасада, относящихся к помещению, исключив крепления к границам стен и ограждающим конструкциям соседних помещений, не допуская перекрывания соседних оконных и дверных проемов, конструкций лоджий и балконов; 4) учитывать техническую возможность последующего обслуживания (содержания) наружных блоков кондиционеров; 5) предусматривать техническую возможность отведения конденсатной воды от кондиционера в систему водостока объекта; 6) при установке полок и корзин необходимо предусматривать декоративные экраны с 3 сторон в цветовом решении с учетом отделки фасада объекта	5.3 Для вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства, а также для объектов, подлежащих капитальному ремонту, необходимо предусматривать устройство (установку) на фасадах специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров. Требования распространяются для всех объектов капитального строительства, не оснащенных единой системой кондиционирования и расположенных во всех территориальных зонах. Вариант устройства (установки) специальных ниш, полок, корзин для размещения наружных блоков кондиционеров необходимо предусматривать при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения и отражать в графической форме в паспорте цветового решения фасада. Количество мест для наружных блоков кондиционеров определять с учетом количества помещений в здании, ориентации по сторонам света, количества комнат (квартир) и площади помещения. Места размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий и сооружений необходимо проектировать с учетом следующих требований: 1) с учетом общего архитектурного, объемно-планировочного и цветового решения фасадов объекта; 2) упорядоченно с привязкой к единой системе осей - в створ с вертикальными и верхними горизонтальными границами оконных и дверных проемов либо других элементов фасада; 3) в границах внешних стен фасада, относящихся к помещению, исключив крепления к границам стен и ограждающим конструкциям соседних помещений, не допуская перекрывания соседних оконных и дверных проемов, конструкций лоджий и балконов; 4) учитывать техническую возможность последующего обслуживания (содержания) наружных блоков кондиционеров; 5) предусматривать техническую возможность отведения конденсатной воды от кондиционера в систему водостока объекта; 6) при установке полок и корзин необходимо предусматривать декоративные экраны с 3 сторон в цветовом решении с учетом отделки фасада объекта

Статья 52. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас