Статья 18. (Ж-1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 18. (Ж-1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
1.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	индивидуальный жилой дом	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 800 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению Иные параметры для данного вида установлены в части 4 статьи 16 настоящих Правил.	индивидуальные бани, надворные туалеты, септики, гаражи для собственных нужд или открытые парковки, теплицы, парники, оранжереи, мастерские для личного использования, строения (сараи) для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы; площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; площадки для мусоросборников
1.2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (*)	2.1.1	малоэтажный многоквартирный жилой дом; малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями объектов обслуживания жилой застройки, если общая площадь таких помещений в доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - не подлежит установлению; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников); септики
1.3	Блокированная жилая застройка	2.3	жилые дома блокированной застройки, которые проектируются в соответствии с СП 55.13330.2016	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная по два дома - 300 кв м (для одного дома); площадь минимальная по три и более домов - 200 кв м (для одного дома); площадь максимальная по два дома - 1000 кв м (для одного дома); площадь максимальная по три и более домов - 400 кв м (для одного дома); минимальная ширина ЗУ по два дома - 15 м (для одного дома); минимальная ширина ЗУ по три и более домов - 9 м (для одного дома). 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки по два дома - 20%; минимальный процент застройки по три и более домов - не подлежит установлению; максимальный процент застройки по два дома - 40%; максимальный процент застройки по три и более домов - 50%; коэффициент плотности по два дома - 0,8; коэффициент плотности по три и более домов - 1,5; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению. Иные параметры для данного вида установлены в части 4 статьи 16 настоящих Правил	гаражи для собственных нужд или открытые парковки, теплицы, парники, оранжереи, мастерские для личного использования, строения (площадки для отдыха, спортивные и детские площадки); индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, площадки для мусоросборников, септики.
1.4	Оказание услуг связи (**)	3.2.3	отделения почты, пункты оказания услуг телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования)
1.5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (**)	3.4.1	поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); площадки для отдыха
1.6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (***)	3.5.1	детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - в соответствии с нормами проектирования соответствующего объекта образования; минимальный процент застройки - 15%; максимальный процент застройки - 50%; коэффициент плотности - 1,5; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки
1.7	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, гаражи-автостоянки для служебного транспорта, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки), общественные туалеты; площадки для отдыха, хозяйственные строения.
1.8	Обеспечение занятий спортом в помещениях (**)	5.1.2	спортивные клубы, спортивные залы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки.
1.9	Площадки для занятий спортом	5.1.3	площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 200 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 10 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, детские площадки; общественные туалеты

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Код	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Вспомогательные виды объектов
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	индивидуальные жилые дома, со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, перечисленными в подпункте 2.2 настоящей таблицы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 800 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	индивидуальные бани, надворные туалеты, септики, гаражи для собственных нужд или открытые парковки, теплицы, парники, оранжереи, мастерские для личного использования, строения (сараи) для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы; площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; площадки для мусоросборников
2.2	Обслуживание жилой застройки (****)	2.7	мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские (3.3); фельдшерские пункты (3.4.1); детские ясли, детские сады, образовательные кружки (3.5.1); музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки (3.6); оказание ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1); объекты управленческой деятельности, не связанные с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями (4.1); объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров (кроме учреждений, указанных в п. 3.4, часть 3 статьи 14 Правил) площадью не более 200 кв. м. (4.4); кафе, закусочные, бары (4.6); если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 800 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 20%; максимальный процент застройки - 40%; коэффициент плотности - 0,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки
2.3	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	службы психологической и бесплатной юридической помощи, некоммерческие фонды, благотворительные организации, клубы по интересам	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); площадки для отдыха, септики
2.4	Бытовое обслуживание (**)	3.3	мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приёмные пункты химчистки	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 400 кв м; площадь максимальная - 1000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.)
2.5	Осуществление религиозных обрядов (**)	3.7.1	церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты.
2.6	Религиозное управление и образование (**)	3.7.2	воскресные и религиозные школы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, часовни; хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты
2.7	Деловое управление (**)	4.1	объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения.
2.8	Магазины (**)	4.4	объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые и т.п.).
2.9	Банковская страховая деятельность (**)	4.5	объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения.
2.10	Общественное питание (**)	4.6	рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые и т.п.).
2.11	Гостиничное обслуживание (**)	4.7	гостиницы	1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - 20 м; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 3 м; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению	гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (кладовые и т.п.).

_____________________________

Примечание:

^(*) действие данного пункта будет распространяться только на существующие (ранее построенные):

малоэтажные многоквартирные жилые дома в целях их реконструкции;

малоэтажные объекты нежилого (общественного) назначения в целях их реконструкции в многоквартирные жилые дома.

^(**) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

^(***) размещение объектов местного значения, определенных Генеральным планом городского округа города Благовещенска.

^(****) размещение помещений общественного назначения, которые допускаются во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях индивидуального жилого дома.

_____________________________

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию населения;

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) в случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.