Статья 11. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 11. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

1. Земельные участки, образованные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, могут быть использованы правообладателями таких земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными при его формировании и предоставлении.

2. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится не менее 80% площади земельного участка. В случае, если к одной территориальной зоне относится менее 80% земельного участка, изменение вида его разрешенного использования возможно исключительно после внесения изменений в Карту градостроительного зонирования, являющуюся частью настоящих Правил, путем приведения границ территориальной зоны в соответствие с границами земельного участка.

3. При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства или отсыпке территории на земельных участках, примыкающих к городским улицам (в том числе магистральным), не имеющим дождевой канализации с закрытой системой водоотвода, обязательно выполнение устройств водоотвода поверхностных вод в увязке с открытой системой дождевой канализации (лотки, канавы), находящейся на данной территории, без нарушения ее работы.

4. Жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения без необходимости последующего переустройства и приспособления.

Данное требование не распространяется на проектирование индивидуальных жилых домов.

5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

5.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

5.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв м на одно место.

5.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: 1 место для объектов общей площадью до 500 кв м, 2 места для объектов общей площадью от 500 кв м до 2000 кв м и плюс одно место на каждые дополнительные 5000 кв м общей площади объектов.

5.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в п. 5.3, относятся к вновь проектируемым и строящимся объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, промышленные объекты, складские объекты, предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

6. Общие требования в части стока дождевых вод с крыш зданий, строений, сооружений:

6.1. Не допускается сток дождевой воды с крыш зданий, строений, сооружений на соседние земельные участки. При проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, строений, сооружений должны быть предусмотрены мероприятия по сбору и отводу дождевых вод, исключающие их попадание на смежные земельные участки.

6.2. При размещении гаража для собственных нужд на земельном участке с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2) скат крыши следует ориентировать аналогично скатам крыш смежных гаражей либо в сторону своих ворот.