Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области от 30 января 2025 г. N 479 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска"
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска
- Раздел III. Градостроительные регламенты
- Глава 9. Градостроительные регламенты территориальных зон
- Статья 21. (ОД-1) Многофункциональная общественно-деловая зона
Статья 21. (ОД-1) Многофункциональная общественно-деловая зона
Статья 21. (ОД-1) Многофункциональная общественно-деловая зона
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Код |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды объектов |
|
1.1 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, строения для обслуживания соответствующего объекта |
|
1.2 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения для обслуживания соответствующего объекта |
|
1.3 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
отделения почты, пункты оказания услуг телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования), хозяйственные строения для обслуживания соответствующего объекта, общественные туалеты
|
|
1.4 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования); хозяйственные строения, для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
1.5 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта; общественные туалеты; площадки для отдыха |
|
1.6 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - в соответствии с нормами проектирования соответствующего объекта образования; минимальный процент застройки - 15%; максимальный процент застройки - 50%; коэффициент плотности - 2,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки |
|
1.7 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
объекты, предназначенные для профессионального образования и просвещения (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые); площадки для отдыха |
|
1.8 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, концертные залы, планетарии |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты; площадки для отдыха |
|
1.9 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
1.10 |
Государственное управление |
3.8.1 |
размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.11 |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.12 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.13 |
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
объекты для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - 2000 кв м; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта); общественные туалеты; площадки для отдыха, |
|
1.14 |
Деловое управление |
4.1 |
объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.15 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 2000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.16 |
Рынки (*)
|
4.3 |
объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 2000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.17 |
Магазины |
4.4 |
объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.18 |
Банковская страховая деятельность |
4.5 |
объекты организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.19 |
Общественное питание |
4.6 |
рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.20 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
размещение гостиниц |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.21 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.22 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.23 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 2000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
|
1.24 |
Площадки для занятия спортом |
5.1.3 |
площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки не подлежит установлению; коэффициент плотности не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты |
|
1.25 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
размещение объектов капитального строительства подвесной канатной дороги и сооружений, необходимых для её эксплуатации |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 2000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки; озеленение, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); общественные туалеты; хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта) |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Код |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды объектов |
|
2.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (**) |
2.1.1 |
малоэтажный многоквартирный дом;
малоэтажный многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями объектов обслуживания жилой застройки, если общая площадь таких помещений в доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - не подлежит установлению; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - не подлежит установлению. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 4 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников) |
|
2.2 |
Среднеэтажная жилая застройка (***) |
2.5 |
многоквартирные дома этажностью от пяти до восьми этажей (включительно);
многоквартирные дома этажностью от пяти до восьми этажей (включительно) с подземными гаражами и автостоянками, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*) |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - 5 эт.; максимальная этажность - 8 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки на свободных территориях - 32%; максимальный процент застройки в условиях реконструкции - 40%; коэффициент плотности на свободных территориях - 1,6; коэффициент плотности в условиях реконструкции - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для сушки белья, выгула собак, для мусоросборников) |
|
2.3 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - 6 м; минимальный процент застройки - 40%; максимальный процент застройки - 80%; коэффициент плотности - 2,4; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для мусоросборников) |
|
2.4 |
Общежития |
3.2.4 |
общежития, предназначенные для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, спортивные и детские площадки; хозяйственные площадки (для мусоросборников) |
|
2.5 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
цирки, зверинцы, зоопарки, зоосады, океанариумы и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
2.6 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 5 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, часовни; хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.); общественные туалеты |
|
2.7 |
Служебные гаражи |
4.9 |
размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадки для отдыха, хозяйственные площадки (для мусоросборников) |
|
2.8 |
Обеспечение дорожного отдыха (****) |
4.9.1.2 |
здания для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 3 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,8; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые)
|
|
2.9 |
Автомобильные мойки (****)
|
4.9.1.3 |
автомобильные мойки (не более 2 постов), а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые) |
|
2.10 |
Ремонт автомобилей (****) |
4.9.1.4 |
мастерские (не более 5 постов без малярно-жестяных работ. Размещение объектов должно осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности), предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - 2 эт.; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (для мусоросборников, погрузочно-разгрузочные площадки); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые) |
|
2.11 |
Стоянка транспортных средств |
4.9.2 |
размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 500 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 20 м. 2. Предельные параметры (без размещения ОКС): минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - не подлежит установлению; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - не подлежит установлению; максимальный процент застройки - не подлежит установлению; коэффициент плотности - не подлежит установлению; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников), общественные туалеты |
|
2.12 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (хлебопечение), в том числе для производства напитков и алкогольных напитков |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, хозяйственные площадки (погрузочно-разгрузочные площадки, площадки для складирования, для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта; общественные туалеты |
|
2.13 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
бизнес-инкубаторы |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 3,0; максимальный класс опасности по СанПиН - не подлежит установлению |
гостевые автостоянки, встроенные автостоянки; озеленение, элементы благоустройства, малые архитектурные формы; хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения, сооружения для обслуживания соответствующего объекта (гаражи-автостоянки для служебного транспорта, кладовые, мастерские и т.п.) |
|
2.14 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
1. Предельные размеры ЗУ: площадь минимальная - 1000 кв м; площадь максимальная - не подлежит установлению; минимальная ширина ЗУ - 25 м. 2. Предельные параметры ОКС: минимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная этажность - не подлежит установлению; максимальная высота - не подлежит установлению; минимальные отступы - 3 м; минимальный отступ от красной линии - без отступа; минимальный процент застройки - 30%; максимальный процент застройки - 60%; коэффициент плотности - 1,2; максимальный класс опасности по СанПиН - V |
гостевые автостоянки, озеленение, элементы благоустройства, хозяйственные площадки (для мусоросборников); хозяйственные строения и сооружения, гаражи-автостоянки для служебного транспорта для обслуживания соответствующего объекта; общественные туалеты |
_____________________________
Примечание:
(*) определяется планом организации рынков в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской.
(**) действие данного пункта будет распространяться только на существующие (ранее построенные):
малоэтажные многоквартирные жилые дома в целях их реконструкции;
малоэтажные объекты нежилого (общественного) назначения в целях их реконструкции в многоквартирные жилые дома.
(***) объекты указанных видов использования допускаются при условии, если их размещение определено утверждённой документацией по планировке территории (проектом планировки и проектом межевания территории).
(****) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к территориям магистральных улиц городского и районного значения.
_____________________________
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
Для территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;
2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;
3) в случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 10 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.